Charakteristisches landwirtschaftliches Anwesen aus den 18. Jahrhundert auf den Hügeln von Pisa - Toskana

Charakteristisches landwirtschaftliches Anwesen aus den 18. Jahrhundert auf den Hügeln von Pisa - Toskana

Zum Verkauf steht dieses charmante toskanische Bauernhaus, das derzeit als B&B betrieben wird, am Fuße der Hügel des Val D'Egola, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Miniato entfernt. Das Anwesen profitiert von seiner Nähe zum Fluss Egola und umfasst Land, das sich für den Anbau von Bio-Obst und -Gemüse eignet, sowie Weinberge, die San Giovese, Merlot und Cabernet-Weine mit Bio-Zertifizierung produzieren.
Das Anwesen besteht aus sechs Gebäuden: ein charmantes Herrenhaus von ca. 450 m2, das 2012 vollständig mit modernem Komfort und toskanischer Originalität renoviert wurde, ein rotes Bauernhaus von ca. 600 m2, eine typische Scheune von ca. 160 m2, die restauriert werden muss, ein Cottage von ca. 200 m2, das restauriert werden muss, ein Schuppen von 100 m2, der für die Reinigung und Konservierung von Gemüse verwendet wird, und eine Ruine von ca. 800 m2, die restauriert werden muss, in geringer Entfernung vom Hauptgebäude. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine bequeme Allee, die einen Teil des Grundstücks mit angebautem Gemüse durchquert.
Das vollständig aus Stein errichtete Herrenhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine ausgezeichnete und funktionelle Innenaufteilung. Der Eingang führt in das einladende und helle Wohnzimmer, das sich durch große Fenster auszeichnet, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine Verbindung zur herrlichen Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegende Natur bieten. Das Auge des Betrachters wird durch das doppelte Volumen dieses Raumes und den wichtigen Kamin, der den Raum charakterisiert, gefesselt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der mit der großen Küche im toskanischen Stil aus Lavastein verbunden ist. Im hinteren Teil der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die auch mit einem als Arbeitszimmer genutzten Raum verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu zwei luxuriösen Zimmern, die beide einen eigenen Zugang zum Garten und ein eigenes Bad haben. Diese Etage wird durch ein Service-Bad vervollständigt.
Die wichtige Holztreppe führt auf den Balkon im ersten Stock, wo zwei Entspannungsbereiche geschaffen wurden, einer davon mit einem Kamin, der zum Schlafbereich führt, der aus dem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Doppelzimmern mit eigenem Bad besteht. Das große Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Bad mit Badewanne ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Das gesamte Obergeschoss ist mit edlem Holz gepflastert, und alle Bäder sind mit handgefertigten Fliesen ausgestattet.
Die gesamte Villa wird über eine Fußbodenheizung beheizt, und es gibt zentrale Klimaanlagen, die bequem versteckt sind, um den Charakter dieser zu verkaufenden toskanischen Villa nicht zu beeinträchtigen.
Im Untergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich die technischen Räume, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Abstellraum, der mit der praktischen Doppelgarage verbunden ist. Im Außenbereich befindet sich ein schöner Pizza- und Brotbackofen aus Stein.
Das zweite Gebäude, das rote Bauernhaus von etwa 600 m2, ist teilweise renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Lager für landwirtschaftliche Maschinen, ein Lager für Konserven, der schöne Keller und der Laden. Im ersten Stock befinden sich drei unabhängige Wohnungen unterschiedlicher Größe. Eine Drei-Zimmer-Wohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Studio-Wohnung, wobei letztere und die Zwei-Zimmer-Wohnung auf eine große Terrasse mit Grillplatz blicken.
Das dritte Gebäude ist ein 100 m2 großer Schuppen, der in der Landwirtschaft zum Putzen und Konservieren von Gemüse genutzt wird.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

+ 3 Stockwerke
+ 6 Einheiten
+ Park, Olivenhain
+ BBQ
+ Dependance
+ Keller
+ 4 PKW-Stellplätze
+ 1 Garagen-Box
+ Baujahr ca. 1800
+ Letzte Renovierung 2012
+ sehr guter Zustand
+ Kamin
+ Heizung autonom mit Gas
+ 50 km vom Meer entfernt
+ 15 km vom historischen Zentrum entfernt

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.