Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
52026 Castelfranco Piandiscò
| Kaufpreis: | 980.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 120 m² |
| Grundstück: | ca. 26.000 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Bauernhaus in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 52026 Castelfranco Piandiscò | |
Biobauernhof mit kynologischem Zentrum in der Trüffelregion Toskana - Italien
Biobauernhof mit kynologischem Zentrum in der Trüffelregion Toskana - Italien
Inmitten der sanften Hügellandschaft der Toskana, nur etwa 30 Fahrminuten von Florenz entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, Naturliebhaber und Unternehmer.
Der vollständig zertifizierte Bio-Bauernhof befindet sich in der Provinz Arezzo und vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung im kynologischen Bereich. Zwei attraktive Erwerbsoptionen:
Variante 1 – Liegenschaft & Strukturen
Kaufpreis: EUR 980.000
Sofortige Übernahme möglich
Optionale Übergangsphase von bis zu 12 Monaten für den laufenden kynologischen Betrieb
Variante 2 – Schlüsselfertiges Gesamtpaket
Kaufpreis: EUR 1.200.000
Inklusive eingetragener Marke im Bereich Trüffelsuche und Hundetraining
Anerkannte Zuchtregistrierung (ENCI-Affix)
Professionelle Website und etablierte Marktpräsenz
Über 25 Jahre erfolgreich geführter Betrieb
Internationale Kundschaft mit exzellentem Ruf (Google-Bewertung: 4,8/5 bei 138 Rezensionen)
Sofortige Betriebsübernahme ohne Anlaufphase
Objektdetails & Ausstattung
Die moderne Villa überzeugt durch nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Holzrahmenbauweise (Platform Frame)
Energieklasse A+ – Verbrauch 12 kWh/m²/Jahr (zertifiziert)
3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Gäste-Bad
Fußbodenheizung & Wärmepumpe
Photovoltaikanlage (6 kW Wohnhaus + 6 kW Betrieb/Gewerbe, getrennte Anlagen)
Gewerbliche Infrastruktur
EU-zugelassenes Lebensmittellabor (ca. 60 m²)
Vollständig genehmigtes kynologisches Zentrum
10 Hundeboxen
Behördenkonform genehmigt (ASL/SUAP)
Grundstück & Lage
Gesamtfläche: 2,6 Hektar zertifiziertes Bio-Land
Eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität
Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Florenz
Besonderheiten
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort, nachhaltiger Landwirtschaft und sofort nutzbarem Gewerbebetrieb. Besonders hervorzuheben ist die etablierte Betriebsstruktur mit bestehendem Kundenstamm, die einen nahtlosen Übergang und unmittelbare Einnahmemöglichkeiten ermöglicht.
Die Liegenschaft ist landwirtschaftlich gewidmet, mit Ausnahme des Wohngebäudes. Der Käufer muss zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung über die Qualifikation als professioneller landwirtschaftlicher Unternehmer (Imprenditore Agricolo Professionale, IAP) gemäß Gesetzesdekret Nr. 99/2004 verfügen. Wer diese Qualifikation noch nicht besitzt, kann sie problemlos erwerben.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Wohngebäude
Ca. 120 m² Wohnfläche
Holzrahmenbauweise (Platform Frame)
Energieklasse A+ – Verbrauch 12 kWh/m²/Jahr (zertifiziert)
3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizkamin, Klimaanlagen, Solarpaneele, Außenloggia, Garten, Gemüsegarten, Pergola
Photovoltaikanlage (6 kW Wohnhaus + 6 kW Betrieb/Gewerbe, getrennte Anlagen)
Gewerbliche Einrichtungen
Lebensmittellabor und Verpackungszentrum mit EU-Zulassung – frei übergeben, reaktivierbar (ca. 60 m²)
Genehmigtes kynologisches Zentrum, von ASL/SUAP genehmigt – 10 isolierte Boxen.
Grundstück & Außenbereich
2,6 Hektar zertifiziertes Bio-Land
Eigene Wasserquelle in Trinkwasserqualität
Naturnahe, ruhige Lage
Gute Erreichbarkeit einer größeren Stadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit)
Besondere Merkmale
Kombination aus sofortiger Wohn- und Gewerbenutzung
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise – bereits konform mit den europäischen Standards 2030
Seit über 25 Jahren etablierter Gewerbestandort
Seltene kynotechnische Genehmigung, auf dem italienischen Markt nur schwer replizierbar
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00% + 22% ital. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvor- bzw. Kaufvertrages.
Wohngebäude
Ca. 120 m² Wohnfläche
Holzrahmenbauweise (Platform Frame)
Energieklasse A+ – Verbrauch 12 kWh/m²/Jahr (zertifiziert)
3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizkamin, Klimaanlagen, Solarpaneele, Außenloggia, Garten, Gemüsegarten, Pergola
Photovoltaikanlage (6 kW Wohnhaus + 6 kW Betrieb/Gewerbe, getrennte Anlagen)
Gewerbliche Einrichtungen
Lebensmittellabor und Verpackungszentrum mit EU-Zulassung – frei übergeben, reaktivierbar (ca. 60 m²)
Genehmigtes kynologisches Zentrum, von ASL/SUAP genehmigt – 10 isolierte Boxen.
Grundstück & Außenbereich
2,6 Hektar zertifiziertes Bio-Land
Eigene Wasserquelle in Trinkwasserqualität
Naturnahe, ruhige Lage
Gute Erreichbarkeit einer größeren Stadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit)
Besondere Merkmale
Kombination aus sofortiger Wohn- und Gewerbenutzung
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise – bereits konform mit den europäischen Standards 2030
Seit über 25 Jahren etablierter Gewerbestandort
Seltene kynotechnische Genehmigung, auf dem italienischen Markt nur schwer replizierbar
Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Toskana liegt Castelfranco Piandiscò – eine charmante Gemeinde in der Provinz Arezzo, die für ihre unberührte Natur, Ruhe und Authentizität geschätzt wird. Die Region verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Erreichbarkeit: Die Kulturmetropole Florenz ist in nur etwa 30 Fahrminuten erreichbar und bietet Zugang zu internationaler Infrastruktur, Kunst und Kulinarik.
Typisch Toskana: Natur, Kultur und Lebensqualität
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen, Wäldern und kleinen mittelalterlichen Ortschaften. Besonders das Valdarno-Gebiet, in dem sich die Gemeinde befindet, gilt als Geheimtipp für all jene, die das ursprüngliche Toskana erleben möchten – fernab vom Massentourismus.
Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Region auch eine hohe Lebensqualität mit regionalen Märkten, traditionellen Festen und einer ausgezeichneten Küche, die stark von lokalen Produkten geprägt ist.
Trüffelregion mit Tradition
Die Wälder rund um Castelfranco Piandiscò sind bekannt für ihr natürliches Vorkommen von Trüffeln – insbesondere schwarze Sommertrüffel sowie in geeigneten Lagen auch begehrte weiße Trüffel. Die Trüffelsuche hat in dieser Region eine lange Tradition und ist eng mit der lokalen Kultur verbunden.
Typischerweise erfolgt die Suche mithilfe speziell ausgebildeter Hunde, die die unterirdisch wachsenden Delikatessen aufspüren. In der Umgebung finden regelmäßig Trüffelmärkte und kulinarische Veranstaltungen statt, die Feinschmecker aus ganz Europa anziehen.
Die Kombination aus geeigneten Bodenverhältnissen, Mischwäldern und mildem Klima macht die Region besonders attraktiv für trüffelbezogene Aktivitäten – sei es im privaten Rahmen oder als wirtschaftliches Standbein.
Castelfranco Piandiscò vereint authentisches toskanisches Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und wirtschaftlichem Potenzial. Die Nähe zu Florenz, die landschaftliche Qualität sowie die traditionsreiche Trüffelkultur machen diesen Standort besonders interessant für Liebhaber der gehobenen Landkultur und für unternehmerische Konzepte im Agrar- und Freizeitbereich.
Wichtigste Entfernungen:
• Florenz – 30 Minuten
• Arezzo – 20 Minuten
• Montevarchi – 15 Minuten
• San Giovanni Valdarno – 7 Minuten
• Figline Valdarno – 6 Minuten
• Siena – 50 Minuten
• Flughafen Florenz – 45 Minuten
• Autobahnausfahrt A1 Incisa-Reggello / Valdarno – 10 Minuten
Biobauernhof mit kynologischem Zentrum in der Trüffelregion Toskana - Italien
Inmitten der sanften Hügellandschaft der Toskana, nur etwa 30 Fahrminuten von Florenz entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, Naturliebhaber und Unternehmer.
Der vollständig zertifizierte Bio-Bauernhof befindet sich in der Provinz Arezzo und vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung im kynologischen Bereich. Zwei attraktive Erwerbsoptionen:
Variante 1 – Liegenschaft & Strukturen
Kaufpreis: EUR 980.000
Sofortige Übernahme möglich
Optionale Übergangsphase von bis zu 12 Monaten für den laufenden kynologischen Betrieb
Variante 2 – Schlüsselfertiges Gesamtpaket
Kaufpreis: EUR 1.200.000
Inklusive eingetragener Marke im Bereich Trüffelsuche und Hundetraining
Anerkannte Zuchtregistrierung (ENCI-Affix)
Professionelle Website und etablierte Marktpräsenz
Über 25 Jahre erfolgreich geführter Betrieb
Internationale Kundschaft mit exzellentem Ruf (Google-Bewertung: 4,8/5 bei 138 Rezensionen)
Sofortige Betriebsübernahme ohne Anlaufphase
Objektdetails & Ausstattung
Die moderne Villa überzeugt durch nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Holzrahmenbauweise (Platform Frame)
Energieklasse A+ – Verbrauch 12 kWh/m²/Jahr (zertifiziert)
3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Gäste-Bad
Fußbodenheizung & Wärmepumpe
Photovoltaikanlage (6 kW Wohnhaus + 6 kW Betrieb/Gewerbe, getrennte Anlagen)
Gewerbliche Infrastruktur
EU-zugelassenes Lebensmittellabor (ca. 60 m²)
Vollständig genehmigtes kynologisches Zentrum
10 Hundeboxen
Behördenkonform genehmigt (ASL/SUAP)
Grundstück & Lage
Gesamtfläche: 2,6 Hektar zertifiziertes Bio-Land
Eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität
Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Florenz
Besonderheiten
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort, nachhaltiger Landwirtschaft und sofort nutzbarem Gewerbebetrieb. Besonders hervorzuheben ist die etablierte Betriebsstruktur mit bestehendem Kundenstamm, die einen nahtlosen Übergang und unmittelbare Einnahmemöglichkeiten ermöglicht.
Die Liegenschaft ist landwirtschaftlich gewidmet, mit Ausnahme des Wohngebäudes. Der Käufer muss zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung über die Qualifikation als professioneller landwirtschaftlicher Unternehmer (Imprenditore Agricolo Professionale, IAP) gemäß Gesetzesdekret Nr. 99/2004 verfügen. Wer diese Qualifikation noch nicht besitzt, kann sie problemlos erwerben.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Käufer bezahlt 4,88% (4,00% + 22% ital. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvor- bzw. Kaufvertrages.
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Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
52026 Castelfranco Piandiscò
Typisch Toskana: Natur, Kultur und Lebensqualität
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen, Wäldern und kleinen mittelalterlichen Ortschaften. Besonders das Valdarno-Gebiet, in dem sich die Gemeinde befindet, gilt als Geheimtipp für all jene, die das ursprüngliche Toskana erleben möchten – fernab vom Massentourismus.
Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Region auch eine hohe Lebensqualität mit regionalen Märkten, traditionellen Festen und einer ausgezeichneten Küche, die stark von lokalen Produkten geprägt ist.
Trüffelregion mit Tradition
Die Wälder rund um Castelfranco Piandiscò sind bekannt für ihr natürliches Vorkommen von Trüffeln – insbesondere schwarze Sommertrüffel sowie in geeigneten Lagen auch begehrte weiße Trüffel. Die Trüffelsuche hat in dieser Region eine lange Tradition und ist eng mit der lokalen Kultur verbunden.
Typischerweise erfolgt die Suche mithilfe speziell ausgebildeter Hunde, die die unterirdisch wachsenden Delikatessen aufspüren. In der Umgebung finden regelmäßig Trüffelmärkte und kulinarische Veranstaltungen statt, die Feinschmecker aus ganz Europa anziehen.
Die Kombination aus geeigneten Bodenverhältnissen, Mischwäldern und mildem Klima macht die Region besonders attraktiv für trüffelbezogene Aktivitäten – sei es im privaten Rahmen oder als wirtschaftliches Standbein.
Castelfranco Piandiscò vereint authentisches toskanisches Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und wirtschaftlichem Potenzial. Die Nähe zu Florenz, die landschaftliche Qualität sowie die traditionsreiche Trüffelkultur machen diesen Standort besonders interessant für Liebhaber der gehobenen Landkultur und für unternehmerische Konzepte im Agrar- und Freizeitbereich.
Wichtigste Entfernungen:
• Florenz – 30 Minuten
• Arezzo – 20 Minuten
• Montevarchi – 15 Minuten
• San Giovanni Valdarno – 7 Minuten
• Figline Valdarno – 6 Minuten
• Siena – 50 Minuten
• Flughafen Florenz – 45 Minuten
• Autobahnausfahrt A1 Incisa-Reggello / Valdarno – 10 Minuten
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