Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
39052 Kaltern
| Kaltmiete: | auf Anfrage |
| Wohnfläche: | ca. 392 m² |
| Grundstück: | ca. 500 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Ferienhaus in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 39052 Kaltern | |
Exklusives Haus am Kalterer See – Langzeitmiete in einmaliger Lage
Exklusives Haus am Kalterer See – Langzeitmiete in einmaliger Lage
In Ufernähe des Kalterer Sees bietet diese freistehende Immobilie eine der seltensten und begehrtesten Wohnlagen Südtirols. Mit dem See unmittelbar vor der Haustür genießen Sie ein unvergleichliches Panorama, absolute Ruhe und eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Das Haus wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Renovierung entstanden zwei hochwertige Wohneinheiten, jeweils mit großzügigen Terrassen zum See hin – perfekt, um die besondere Lage und den Blick auf Wasser und Natur in vollen Zügen zu erleben.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf individuell weiterentwickelt werden – beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche oder für weitere Apartments.
Zur Immobilie gehören Autoabstellplätze sowie eine gepflegte Liegewiese direkt am Seeufer, die eine private Rückzugsmöglichkeit in exklusiver Umgebung schafft.
Besondere Merkmale:
+ Einmalige Lage direkt am Kalterer See
+ Vor zwei Jahren umfassend saniert
+ Zwei moderne Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen
+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
+ Gepflegte Liegewiese am Seeufer
+ Autoabstellplätze vorhanden
+ Möbliert und sofort bezugsbereit
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Modell: Anstelle eines klassischen Kaufs erwerben Sie das Oberflurrecht für 27 Jahre – und damit die einmalige Chance, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Südtirols über fast drei Jahrzehnte exklusiv zu nutzen.
Das Oberflurrecht entspricht im Ergebnis einer Luxus-Langzeitmiete, ist jedoch im Grundbuch gesichert und verleiht Ihnen während der gesamten Laufzeit weitreichende Rechte, die sonst nur Eigentümern vorbehalten sind. Sie genießen absolute Freiheit in der Nutzung – sei es als privater Rückzugsort, als Ferienimmobilie für Familie und Freunde oder als stilvolle Unterkunft für Gäste.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ 27 Jahre exklusive Nutzung – volle Freiheit und Planungssicherheit
+ Grundbuchlich gesichert – deutlich stärker als ein Mietvertrag
Nutzung wie ein Eigentümer – Wohnen, Vermieten, Weitergabe des Rechts möglich
+ Attraktive Alternative zum klassischen Kauf – ohne dauerhafte Bindung
+ Nach Ablauf geht die Immobilie automatisch an den Eigentümer zurück
Diese besondere Form der Nutzung verbindet die Flexibilität einer Miete mit der Sicherheit eines Eigentumsrechts und macht die Immobilie zu einem echten Liebhaberstück für Genießer und Investoren, die das Außergewöhnliche suchen.
Optional könnten die beiden Wohnungen auch getrennt zugewiesen werden.
Erdgeschoss: EUR 790.000.-
Obergeschoss: EUR 860.000.-
Jede Wohnung hat seinen eigenen Garten
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage geht laut Verkaufsauftrag zu Lasten des Verkäufers
Titelbild von Bernd auf Pixabay
Kaltern an der Weinstrasse ist eine malerische Gemeinde im Südtiroler Unterland, die zu den bekanntesten Weinbaugebieten der Region gehört. Sie liegt am westlichen Ufer des Kalterer Sees und ist von den beeindruckenden Gebirgsketten der Dolomiten umrahmt. Die Region ist nicht nur für ihre wunderschöne Landschaft bekannt, sondern auch für ihre Weine, die in der Umgebung seit Jahrhunderten angebaut werden.
Geographie und Klima
Kaltern befindet sich auf etwa 400 bis 500 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem milden Mittelmeerklima. Die warme Witterung und die hohe Sonneneinstrahlung schaffen ideale Bedingungen für den Weinanbau. Gleichzeitig wird das Klima durch die Nähe zu den Alpen und den Einfluss des Kalterer Sees gemildert, was zu einer besonders günstigen Entwicklung der Reben führt. Der See selbst trägt dazu bei, dass die Gegend als besonders gesund und klimatisch angenehm gilt.
Weinanbau und Wein
Kaltern ist für seinen Weinbau berühmt, vor allem für den Kalterersee (oder Kalterersee Auslese), einen der bekanntesten Weine Südtirols. Der Rotwein, der vor allem aus der Rebsorte Lagrein sowie Vernatsch (Schiava) hergestellt wird, ist im ganzen Land und über die Landesgrenzen hinaus sehr geschätzt. Der Kalterersee Wein ist bekannt für seine Fruchtigkeit und seinen eleganten, feinwürzigen Geschmack. Besonders hervorzuheben ist auch der Kalterer See Weißwein, der vor allem aus den Sorten Chardonnay und Pinot Grigio gewonnen wird.
In Kaltern finden sich zahlreiche Weingüter, die zum Teil traditionell und zum Teil modern ausgerichtet sind. Viele bieten Weindegustationen und Führungen durch ihre Kellereien an, bei denen Besucher mehr über den Weinbau und die Herstellung erfahren können. Die Weinreben wachsen entlang der Weinstraße, die durch zahlreiche malerische Dörfer und Weingüter führt.
Sehenswürdigkeiten und Kultur
Neben dem Weinbau hat Kaltern auch kulturell einiges zu bieten. Die Altstadt von Kaltern, mit ihren engen Gassen und alten Häusern, strahlt einen besonderen Charme aus. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten gehören:
Für Wanderer und Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Dolomiten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind nur einen kurzen Ausflug entfernt und bieten beeindruckende Wander- und Klettermöglichkeiten.
Kulinarisches
Die südtiroler Küche ist ebenso vielfältig wie die Region selbst. In Kaltern können Besucher neben den hervorragenden Weinen auch traditionelle Gerichte wie Speck, Schlutzkrapfen oder Apfelstrudel genießen. Die Nähe zu Italien und Österreich spiegelt sich auch in der Küche wider, die eine Mischung aus Tiroler und mediterranen Einflüssen darstellt.
Exklusives Haus am Kalterer See – Langzeitmiete in einmaliger Lage
In Ufernähe des Kalterer Sees bietet diese freistehende Immobilie eine der seltensten und begehrtesten Wohnlagen Südtirols. Mit dem See unmittelbar vor der Haustür genießen Sie ein unvergleichliches Panorama, absolute Ruhe und eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Das Haus wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Renovierung entstanden zwei hochwertige Wohneinheiten, jeweils mit großzügigen Terrassen zum See hin – perfekt, um die besondere Lage und den Blick auf Wasser und Natur in vollen Zügen zu erleben.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf individuell weiterentwickelt werden – beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche oder für weitere Apartments.
Zur Immobilie gehören Autoabstellplätze sowie eine gepflegte Liegewiese direkt am Seeufer, die eine private Rückzugsmöglichkeit in exklusiver Umgebung schafft.
Besondere Merkmale:
+ Einmalige Lage direkt am Kalterer See
+ Vor zwei Jahren umfassend saniert
+ Zwei moderne Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen
+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
+ Gepflegte Liegewiese am Seeufer
+ Autoabstellplätze vorhanden
+ Möbliert und sofort bezugsbereit
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Modell: Anstelle eines klassischen Kaufs erwerben Sie das Oberflurrecht für 27 Jahre – und damit die einmalige Chance, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Südtirols über fast drei Jahrzehnte exklusiv zu nutzen.
Das Oberflurrecht entspricht im Ergebnis einer Luxus-Langzeitmiete, ist jedoch im Grundbuch gesichert und verleiht Ihnen während der gesamten Laufzeit weitreichende Rechte, die sonst nur Eigentümern vorbehalten sind. Sie genießen absolute Freiheit in der Nutzung – sei es als privater Rückzugsort, als Ferienimmobilie für Familie und Freunde oder als stilvolle Unterkunft für Gäste.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ 27 Jahre exklusive Nutzung – volle Freiheit und Planungssicherheit
+ Grundbuchlich gesichert – deutlich stärker als ein Mietvertrag
Nutzung wie ein Eigentümer – Wohnen, Vermieten, Weitergabe des Rechts möglich
+ Attraktive Alternative zum klassischen Kauf – ohne dauerhafte Bindung
+ Nach Ablauf geht die Immobilie automatisch an den Eigentümer zurück
Diese besondere Form der Nutzung verbindet die Flexibilität einer Miete mit der Sicherheit eines Eigentumsrechts und macht die Immobilie zu einem echten Liebhaberstück für Genießer und Investoren, die das Außergewöhnliche suchen.
Optional könnten die beiden Wohnungen auch getrennt zugewiesen werden.
Erdgeschoss: EUR 790.000.-
Obergeschoss: EUR 860.000.-
Jede Wohnung hat seinen eigenen Garten
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage geht laut Verkaufsauftrag zu Lasten des Verkäufers
Titelbild von Bernd auf Pixabay
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Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
39052 Kaltern
Geographie und Klima
Kaltern befindet sich auf etwa 400 bis 500 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem milden Mittelmeerklima. Die warme Witterung und die hohe Sonneneinstrahlung schaffen ideale Bedingungen für den Weinanbau. Gleichzeitig wird das Klima durch die Nähe zu den Alpen und den Einfluss des Kalterer Sees gemildert, was zu einer besonders günstigen Entwicklung der Reben führt. Der See selbst trägt dazu bei, dass die Gegend als besonders gesund und klimatisch angenehm gilt.
Weinanbau und Wein
Kaltern ist für seinen Weinbau berühmt, vor allem für den Kalterersee (oder Kalterersee Auslese), einen der bekanntesten Weine Südtirols. Der Rotwein, der vor allem aus der Rebsorte Lagrein sowie Vernatsch (Schiava) hergestellt wird, ist im ganzen Land und über die Landesgrenzen hinaus sehr geschätzt. Der Kalterersee Wein ist bekannt für seine Fruchtigkeit und seinen eleganten, feinwürzigen Geschmack. Besonders hervorzuheben ist auch der Kalterer See Weißwein, der vor allem aus den Sorten Chardonnay und Pinot Grigio gewonnen wird.
In Kaltern finden sich zahlreiche Weingüter, die zum Teil traditionell und zum Teil modern ausgerichtet sind. Viele bieten Weindegustationen und Führungen durch ihre Kellereien an, bei denen Besucher mehr über den Weinbau und die Herstellung erfahren können. Die Weinreben wachsen entlang der Weinstraße, die durch zahlreiche malerische Dörfer und Weingüter führt.
Sehenswürdigkeiten und Kultur
Neben dem Weinbau hat Kaltern auch kulturell einiges zu bieten. Die Altstadt von Kaltern, mit ihren engen Gassen und alten Häusern, strahlt einen besonderen Charme aus. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten gehören:
Für Wanderer und Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Dolomiten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind nur einen kurzen Ausflug entfernt und bieten beeindruckende Wander- und Klettermöglichkeiten.
Kulinarisches
Die südtiroler Küche ist ebenso vielfältig wie die Region selbst. In Kaltern können Besucher neben den hervorragenden Weinen auch traditionelle Gerichte wie Speck, Schlutzkrapfen oder Apfelstrudel genießen. Die Nähe zu Italien und Österreich spiegelt sich auch in der Küche wider, die eine Mischung aus Tiroler und mediterranen Einflüssen darstellt.
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