Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
39040 Salurn
| Kaufpreis: | 790.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 183 m² |
| Grundstück: | ca. 500 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Villa in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 39040 Salurn | |
Großzügige Villa mit Privatgarten, unabhängiger Dependance und Gemeinschaftspool in ruhiger Lage in Buchholz / Salurn - Südtirol
Großzügige Villa mit Privatgarten, unabhängiger Dependance und Gemeinschaftspool in ruhiger Lage in Buchholz / Salurn - Südtirol
In einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohngegend, eingebettet in eine grüne Naturlandschaft und nur rund 5 km vom Ortszentrum von Salurn entfernt, präsentiert sich diese hochwertige Villa als ideale Kombination aus Privatsphäre, Wohnkomfort und Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen. Die Lage ist besonders beliebt bei Naturliebhabern, die dennoch nicht auf ein gut organisiertes Dorfleben verzichten möchten: Restaurants, ein Minimarkt, Kirche, Vereine sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde zwischen 2002 und 2004 umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Maßnahmen zielten auf eine nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz ab: Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz), neues und gedämmtes Dach, Austausch aller Fenster und Türen durch Isolierglasfenster, Vorbereitung für Solarpaneele sowie die vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen und technischer Anlagen. Das Ergebnis ist ein solides, gepflegtes und ganzjährig behagliches Wohnhaus.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über zwei Eingänge und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Ein eleganter Wintergarten dient als geschützter Übergangsbereich zwischen Innen- und Außenraum und führt in den großzügigen Wohnbereich. Dieser offene, lichtdurchflutete Raum vereint Küche, Ess- und Wohnbereich auf harmonische Weise. Besonderes Highlight ist die maßgefertigte, handwerklich hochwertige Stube aus gebürstetem Fichtenholz, die alpinen Charme, Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große, panoramische Terrasse – ein echtes Highlight der Immobilie –, von der sich ein beeindruckender Blick auf die Brenta-Dolomiten eröffnet und die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum mit Waschfunktion sowie ein Tageslichtbad mit Jacuzzi-Hydromassagedusche.
Der Schlafbereich im Obergeschoss ist klar strukturiert und auf Ruhe und Privatsphäre ausgelegt. Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Jacuzzi-Badewanne rundet diese Ebene ab und schafft einen persönlichen Wellnessbereich.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die vollständig unabhängige Dependance mit separatem Zugang – eine seltene und äußerst flexible Lösung. Sie eignet sich ideal als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder auch für eine private touristische Nutzung. Die Dependance verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Bad mit Dusche, ein helles Schlafzimmer sowie eine eigene Panoramaterrasse, die zusätzliche Wohnqualität bietet.
Der rund 430 m² große Privatgarten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Momenten im Grünen ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon einer überdacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Ein weiterer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Swimmingpool, der insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und die Immobilie auch als Feriendomizil äußerst attraktiv macht.
Die Immobilie ist nicht konventioniert und eignet sich daher sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie mit flexibler Nutzung.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Anzahl der Räume: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 2003
Energieklasse: in Ausarbeitung
Heizung: Autonom
Küche: Wohnküche (separat begehbar)
Wohnzimmer: Doppeltes Wohnzimmer
Bezugsfrei: Ja
Zustand: Gut
Wohnumfeld: Mittel bis gehoben
Wohneinheiten: 2
Möbliert: Ja
Swimmingpool: Ja
Kaminanschluss (Rauchfang): Ja
Garten: Ja
Verbundenes Apartment: Ja
Balkone / Terrassen (nicht überdacht): 2
Außenstellplatz: Ja
Keller: Ja
Technikräume: Ja
Dachterrasse / Flachdach: Ja
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Anzahl der Räume: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 2003
Energieklasse: in Ausarbeitung
Heizung: Autonom
Küche: Wohnküche (separat begehbar)
Wohnzimmer: Doppeltes Wohnzimmer
Bezugsfrei: Ja
Zustand: Gut
Wohnumfeld: Mittel bis gehoben
Wohneinheiten: 2
Möbliert: Ja
Swimmingpool: Ja
Kaminanschluss (Rauchfang): Ja
Garten: Ja
Verbundenes Apartment: Ja
Balkone / Terrassen (nicht überdacht): 2
Außenstellplatz: Ja
Keller: Ja
Technikräume: Ja
Dachterrasse / Flachdach: Ja
Buchholz, italienisch Pochi, ist eine kleine, idyllische Fraktion der Gemeinde Salurn (Salorno) im Süden Südtirols. Der Ortsteil liegt oberhalb des Talbodens auf einer sonnigen Hanglage und wird oft auch mit dem Gebiet Saturn in Verbindung gebracht, einer besonders ruhigen und grünen Wohnzone. Diese erhöhte Lage verleiht Buchholz seinen ganz besonderen Charakter: viel Sonne, frische Luft, beeindruckende Ausblicke und eine spürbare Nähe zur Natur.
Der Ort ist geprägt von einer überschaubaren, gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnanlagen. Hier lebt man bewusst abseits von Durchgangsverkehr und Hektik, was Buchholz/Saturn besonders attraktiv für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber macht. Gleichzeitig bleibt die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Salurn mit Geschäften, Schulen, Gastronomie, Bahnhof und allen wichtigen Dienstleistungen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Buchholz ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Die Umgebung eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Die landschaftliche Vielfalt sowie die Nähe zur Sprach- und Kulturgrenze zwischen dem deutschen und italienischen Südtirol verleihen der Gegend zusätzlich einen besonderen Reiz.
Trotz der ruhigen Lage ist Buchholz kein abgeschiedener Ort. Ein aktives Vereinsleben, eine Kirche sowie die Nähe zu gastronomischen Betrieben und kleinen Nahversorgern sorgen für Lebensqualität und ein intaktes soziales Umfeld. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht Buchholz/Saturn zu einem begehrten Wohnstandort – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweit- oder Feriendomizil.
Insgesamt steht Buchholz / Saturn für entspanntes Wohnen im Grünen, mit hohem Erholungswert und gleichzeitigem Komfort eines gut organisierten Ortes – eine der charmanten Wohnlagen im Süden Südtirols.
Großzügige Villa mit Privatgarten, unabhängiger Dependance und Gemeinschaftspool in ruhiger Lage in Buchholz / Salurn - Südtirol
In einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohngegend, eingebettet in eine grüne Naturlandschaft und nur rund 5 km vom Ortszentrum von Salurn entfernt, präsentiert sich diese hochwertige Villa als ideale Kombination aus Privatsphäre, Wohnkomfort und Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen. Die Lage ist besonders beliebt bei Naturliebhabern, die dennoch nicht auf ein gut organisiertes Dorfleben verzichten möchten: Restaurants, ein Minimarkt, Kirche, Vereine sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde zwischen 2002 und 2004 umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Maßnahmen zielten auf eine nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz ab: Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz), neues und gedämmtes Dach, Austausch aller Fenster und Türen durch Isolierglasfenster, Vorbereitung für Solarpaneele sowie die vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen und technischer Anlagen. Das Ergebnis ist ein solides, gepflegtes und ganzjährig behagliches Wohnhaus.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über zwei Eingänge und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Ein eleganter Wintergarten dient als geschützter Übergangsbereich zwischen Innen- und Außenraum und führt in den großzügigen Wohnbereich. Dieser offene, lichtdurchflutete Raum vereint Küche, Ess- und Wohnbereich auf harmonische Weise. Besonderes Highlight ist die maßgefertigte, handwerklich hochwertige Stube aus gebürstetem Fichtenholz, die alpinen Charme, Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große, panoramische Terrasse – ein echtes Highlight der Immobilie –, von der sich ein beeindruckender Blick auf die Brenta-Dolomiten eröffnet und die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum mit Waschfunktion sowie ein Tageslichtbad mit Jacuzzi-Hydromassagedusche.
Der Schlafbereich im Obergeschoss ist klar strukturiert und auf Ruhe und Privatsphäre ausgelegt. Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Jacuzzi-Badewanne rundet diese Ebene ab und schafft einen persönlichen Wellnessbereich.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die vollständig unabhängige Dependance mit separatem Zugang – eine seltene und äußerst flexible Lösung. Sie eignet sich ideal als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder auch für eine private touristische Nutzung. Die Dependance verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Bad mit Dusche, ein helles Schlafzimmer sowie eine eigene Panoramaterrasse, die zusätzliche Wohnqualität bietet.
Der rund 430 m² große Privatgarten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Momenten im Grünen ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon einer überdacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Ein weiterer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Swimmingpool, der insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und die Immobilie auch als Feriendomizil äußerst attraktiv macht.
Die Immobilie ist nicht konventioniert und eignet sich daher sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie mit flexibler Nutzung.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
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Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
39040 Salurn
Der Ort ist geprägt von einer überschaubaren, gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnanlagen. Hier lebt man bewusst abseits von Durchgangsverkehr und Hektik, was Buchholz/Saturn besonders attraktiv für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber macht. Gleichzeitig bleibt die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Salurn mit Geschäften, Schulen, Gastronomie, Bahnhof und allen wichtigen Dienstleistungen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Buchholz ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Die Umgebung eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Die landschaftliche Vielfalt sowie die Nähe zur Sprach- und Kulturgrenze zwischen dem deutschen und italienischen Südtirol verleihen der Gegend zusätzlich einen besonderen Reiz.
Trotz der ruhigen Lage ist Buchholz kein abgeschiedener Ort. Ein aktives Vereinsleben, eine Kirche sowie die Nähe zu gastronomischen Betrieben und kleinen Nahversorgern sorgen für Lebensqualität und ein intaktes soziales Umfeld. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht Buchholz/Saturn zu einem begehrten Wohnstandort – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweit- oder Feriendomizil.
Insgesamt steht Buchholz / Saturn für entspanntes Wohnen im Grünen, mit hohem Erholungswert und gleichzeitigem Komfort eines gut organisierten Ortes – eine der charmanten Wohnlagen im Süden Südtirols.
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