Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
39036 Abtei/Badia
| Kaufpreis: | 600.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 57 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Dachgeschoss in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 39036 Abtei/Badia | |
Charmante Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf den Heilig-Kreuzkofel in Abtei / Alta Badia - Südtirol
Charmante Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf den Heilig-Kreuzkofel in Abtei / Alta Badia - Südtirol
In herrlicher Lage von Pedraces (Abtei, Gadertal) präsentiert sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung im zweiten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Sie vereint alpinen Charme, sonnige Ausrichtung und einen traumhaften Ausblick auf den majestätischen Heilig-Kreuzkofel.
Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 75 m² und eine Wohnfläche von ca. 57 m². Der Grundriss umfasst 3,5 Räume, bestehend aus einem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 6,20 m²), einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Raum, der als kleines Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der begehbare, noch nicht ausgebaute Dachboden (ca. 23 m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Stauraum oder potenziell als erweiterbare Wohnfläche (nach Genehmigung).
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Pedraces auf einer Höhe von etwa 1.300 m. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Abtei (Badia) ist Teil des UNESCO-Welterbes der Dolomiten und liegt eingebettet zwischen den imposanten Gipfeln des Heilig-Kreuz-Massivs und der Puez-Geisler-Gruppe.
Das Skigebiet Alta Badia mit direktem Zugang zur Sellaronda ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Wanderwege, Mountainbikerouten und gastronomische Highlights der Region befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
+ Sonnige Dachgeschosslage mit Panoramablick
+ Großzügige Nebenräume (Keller, Garage, Dachboden)
+ Nicht-konventioniert – ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten
Diese Immobilie vereint typischen Südtiroler Charme, beste Lage und hohes Potenzial. Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort inmitten der Dolomiten – die Dachgeschosswohnung in Pedraces ist eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der begehrtesten Regionen Südtirols zu sichern.
9045 Real Estate – Ihre unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem internationalen Partnernetzwerk. Wir sind spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung. Vertrauen Sie unserer Erfahrung, wenn es um dieses einzigartige Schmuckstück in Alta Badia geht.
+ Balkon mit traumhaftem Blick auf den Heilig-Kreuzkofel
+ Kellerabteil (ca. 10,50 m²)
+ Garagenbox mit Tor (ca. 20 m²)
+ keine Konventionierung, ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie
+ Südliche Ausrichtung, sonnig und ruhig
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
+ Balkon mit traumhaftem Blick auf den Heilig-Kreuzkofel
+ Kellerabteil (ca. 10,50 m²)
+ Garagenbox mit Tor (ca. 20 m²)
+ keine Konventionierung, ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie
+ Südliche Ausrichtung, sonnig und ruhig
Abtei (ladinisch: Badia, italienisch: Badia, früher auch Pedraces) ist eine charmante Gemeinde im Herzen der Dolomiten in Südtirol und Teil der Ferienregion Alta Badia. Sie liegt auf etwa 1.300 Metern Höhe im Gadertal (Val Badia), einem der traditionsreichsten ladinischen Täler Südtirols. Mit ihren idyllischen Weilern, der reichen ladinischen Kultur und der spektakulären Naturlandschaft ist Abtei ein beliebtes Ziel für Ruhesuchende, Aktivurlauber und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Abtei liegt am Fuße des beeindruckenden Heiligkreuzkofels (Sas dla Crusc) und ist umgeben vom Naturpark Fanes-Sennes-Prags, einem UNESCO-Welterbe.
Ladinische Kultur & Sprache
Eine Besonderheit von Abtei ist die ladinische Sprache und Kultur, die hier seit Jahrhunderten gepflegt wird. Die Mehrheit der Bevölkerung spricht Ladinisch als Muttersprache, eine rätoromanische Sprache mit langer Tradition. Auch in Schulen und im öffentlichen Leben wird die Sprache aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und lokale Bräuche geben Besuchern einen tiefen Einblick in diese einzigartige alpine Kultur.
Abtei ist ein Paradies für Naturliebhaber:
Wandern & Bergsteigen: Vom einfachen Spazierweg bis zur anspruchsvollen Klettertour – rund um Abtei finden sich unzählige Möglichkeiten, z.?B. zur Wallfahrtskirche Heilig Kreuz oder auf das Plateau von Fanes.
Mountainbike & E-Bike: Gut ausgebaute Routen, darunter die legendäre „Sellaronda“.
Skifahren & Snowboarden: Im Winter ist Abtei Teil des bekannten Skigebiets Dolomiti Superski – mit direktem Anschluss an die Sellaronda.
Langlauf, Schneeschuhwandern & Rodeln: Besonders in den ruhigen Seitentälern abseits des Trubels.
Abtei in Alta Badia ist ein Ort, der alpine Schönheit, authentische Kultur und modernen Komfort harmonisch vereint.
Charmante Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf den Heilig-Kreuzkofel in Abtei / Alta Badia - Südtirol
In herrlicher Lage von Pedraces (Abtei, Gadertal) präsentiert sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung im zweiten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Sie vereint alpinen Charme, sonnige Ausrichtung und einen traumhaften Ausblick auf den majestätischen Heilig-Kreuzkofel.
Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 75 m² und eine Wohnfläche von ca. 57 m². Der Grundriss umfasst 3,5 Räume, bestehend aus einem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 6,20 m²), einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Raum, der als kleines Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der begehbare, noch nicht ausgebaute Dachboden (ca. 23 m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Stauraum oder potenziell als erweiterbare Wohnfläche (nach Genehmigung).
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Pedraces auf einer Höhe von etwa 1.300 m. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Abtei (Badia) ist Teil des UNESCO-Welterbes der Dolomiten und liegt eingebettet zwischen den imposanten Gipfeln des Heilig-Kreuz-Massivs und der Puez-Geisler-Gruppe.
Das Skigebiet Alta Badia mit direktem Zugang zur Sellaronda ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Wanderwege, Mountainbikerouten und gastronomische Highlights der Region befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
+ Sonnige Dachgeschosslage mit Panoramablick
+ Großzügige Nebenräume (Keller, Garage, Dachboden)
+ Nicht-konventioniert – ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten
Diese Immobilie vereint typischen Südtiroler Charme, beste Lage und hohes Potenzial. Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort inmitten der Dolomiten – die Dachgeschosswohnung in Pedraces ist eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der begehrtesten Regionen Südtirols zu sichern.
9045 Real Estate – Ihre unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem internationalen Partnernetzwerk. Wir sind spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung. Vertrauen Sie unserer Erfahrung, wenn es um dieses einzigartige Schmuckstück in Alta Badia geht.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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39036 Abtei/Badia
Abtei liegt am Fuße des beeindruckenden Heiligkreuzkofels (Sas dla Crusc) und ist umgeben vom Naturpark Fanes-Sennes-Prags, einem UNESCO-Welterbe.
Ladinische Kultur & Sprache
Eine Besonderheit von Abtei ist die ladinische Sprache und Kultur, die hier seit Jahrhunderten gepflegt wird. Die Mehrheit der Bevölkerung spricht Ladinisch als Muttersprache, eine rätoromanische Sprache mit langer Tradition. Auch in Schulen und im öffentlichen Leben wird die Sprache aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und lokale Bräuche geben Besuchern einen tiefen Einblick in diese einzigartige alpine Kultur.
Abtei ist ein Paradies für Naturliebhaber:
Wandern & Bergsteigen: Vom einfachen Spazierweg bis zur anspruchsvollen Klettertour – rund um Abtei finden sich unzählige Möglichkeiten, z.?B. zur Wallfahrtskirche Heilig Kreuz oder auf das Plateau von Fanes.
Mountainbike & E-Bike: Gut ausgebaute Routen, darunter die legendäre „Sellaronda“.
Skifahren & Snowboarden: Im Winter ist Abtei Teil des bekannten Skigebiets Dolomiti Superski – mit direktem Anschluss an die Sellaronda.
Langlauf, Schneeschuhwandern & Rodeln: Besonders in den ruhigen Seitentälern abseits des Trubels.
Abtei in Alta Badia ist ein Ort, der alpine Schönheit, authentische Kultur und modernen Komfort harmonisch vereint.
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