Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
39031 Bruneck
| Kaufpreis: | 2.700.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 392,00 m² |
| Grundstück: | ca. 1.400,00 m² |
| Zimmer: | 5,00 |
| Badezimmer: | 3,00 |
| Schlafzimmer: | 3,00 |
| Villa in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 39031 Bruneck | |
Secret Sale: Villa in idyllischer Panoramalage in Aufhofen bei Bruneck - Südtirol
Secret Sale: Villa in idyllischer Panoramalage in Aufhofen bei Bruneck - Südtirol
Einzigartiges Anwesen mit Bauernhof-Charme, großzügigem Garten und Blick auf den Kronplatz
Inmitten der malerischen Landschaft von Aufhofen, eingebettet in weite Felder und umgeben von der imposanten Bergkulisse der Ahrntaler Alpen, präsentiert sich dieses charmante Landhaus als wahrer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die exklusive Villa verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück ein naturnahes Lebensgefühl in absoluter Ruhelage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Bruneck entfernt.
WOHNEN MIT WEITBLICK UND FREIRAUM
Mit einer Wohnfläche von ca. 392 m² verteilt auf großzügig geschnittene Räume bietet dieses Zuhause viel Platz für Familie, Gäste oder kreative Wohnideen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche – lichtdurchflutet, einladend und ideal für gemeinsame Stunden. Der direkte Zugang zum Garten sowie auf die sonnige Südterrasse sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Die Raumaufteilung umfasst:
3 großzügige Schlafzimmer
3 voll ausgestattete Badezimmer
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 57 m²)
Separates TV-/Wohnzimmer für gemütliche Stunden
Ruhiges Büro – perfekt für Homeoffice oder kreatives Arbeiten
Heller Wintergarten als Rückzugsort, ideal zum Lesen, Meditieren oder als Pflanzenoase
DER GARTEN – NATUR GENIESSEN MIT ALLEN SINNEN
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Auf rund 1.200 m² Außenfläche erwarten Sie gepflegter Rasen, schattenspendende Bäume und verschiedene Rückzugsorte, die zum Verweilen einladen. Ob Frühstück im Sonnenschein, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder Gartenfeste mit Freunden – dieser Ort macht jede Jahreszeit erlebbar.
Die großzügigen Südterrassen bieten ganztägig Sonne und einen unverbaubaren Blick auf den Kronplatz sowie das Ahrntal – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
NACHHALTIG UND ZUKUNFTSSICHER
Das Anwesen wurde 2006 erbaut und verfügt über eine moderne, umweltbewusste Ausstattung:
+ Pellets-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
+ Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromgewinnung
+ 73 m² große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum
+ Kellerraum und separate Waschküche ergänzen das Angebot um praktische Stauräume
Zudem besteht im Rahmen bestehender Sanierungsprogramme die Möglichkeit zur Erweiterung des Objekts um zusätzliche 200 m³, was vielfältige Entwicklungsperspektiven eröffnet – sei es für Gästezimmer, Atelier oder Wellnessbereich.
LAGE UND UMGEBUNG
Das Anwesen befindet sich in Aufhofen, einer beschaulichen Ortschaft mit ländlichem Charme, nur wenige Fahrminuten von der lebendigen Stadt Bruneck entfernt. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturverbundenheit sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Infrastruktur.
Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein – ob Radfahren, Wandern, Skifahren am Kronplatz oder entspannte Spaziergänge durch die Felder – hier erleben Sie die Südtiroler Natur von ihrer schönsten Seite.
OBJEKTDETAILS
Objektart: Villa / Landhaus
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Baujahr: 2006
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung, Gasanschluss vorhanden
Energieausweis: in Ausarbeitung
Garage: ca. 73 m²
FAZIT
Diese Villa ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Hier finden Sie Raum für Entfaltung, Stille und Naturverbundenheit in einer der schönsten Gegenden Südtirols. Ein einzigartiges Anwesen für Menschen mit Sinn für Qualität, Weite und nachhaltige Werte.
Ihr neues Zuhause im Grünen erwartet Sie. Wir freuen uns auf Ihre konkrete Anfrage.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
AUFHOFEN – EIN ORT DER RUHE UND NATURVERBUNDENHEIT
Ländlicher Charme, sonnige Lage und Nähe zur Stadt Bruneck
Aufhofen (italienisch: Villa Santa Caterina) ist ein kleiner, traditionsreicher Ortsteil der Stadt Bruneck und liegt idyllisch eingebettet inmitten sanfter Wiesen, Felder und Waldgebiete am westlichen Stadtrand. Die Fraktion zählt rund 500 Einwohner und hat sich ihren bäuerlich-dörflichen Charakter über Jahrhunderte bewahrt – ein Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu laufen scheint.
Die Siedlungsstruktur ist geprägt von historischen Höfen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer weitläufigen, offenen Landschaft. Dank seiner sonnigen Hanglage auf etwa 860 Metern Seehöhe genießen die Bewohner nicht nur viel Licht und Weitblick, sondern auch eine besonders angenehme Lebensqualität.
NAHE DER STADT, DOCH MITTEN IM GRÃœNEN
Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist das lebendige Zentrum von Bruneck, dem Hauptort des Pustertals, in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Hier finden sich sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Mischung aus Natur und städtischem Komfort macht Aufhofen zu einer begehrten Wohnlage für Menschen, die bewusst abseits des Trubels leben möchten – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
EIN PARADIES FÃœR NATURLIEBHABER UND AKTIVE MENSCHEN
Die unmittelbare Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Wanderwege starten direkt vor der Haustür, das Radwegenetz durchzieht die Region bis ins Ahrntal oder nach Toblach, und im Winter ist das weltbekannte Skigebiet Kronplatz nur wenige Kilometer entfernt. Auch Langlaufloipen, Rodelbahnen oder Schneeschuhwanderungen lassen sich von Aufhofen aus schnell erreichen.
Dank der außergewöhnlichen Naturkulisse, der reinen Bergluft und der ruhigen Atmosphäre ist Aufhofen ein idealer Ort für alle, die sich nach Entschleunigung, gesunder Lebensweise und Rückzugsmöglichkeiten sehnen.
KULTUR UND GESCHICHTE
Aufhofen hat auch kulturell einiges zu bieten: Die Pfarrkirche zur Heiligen Katharina ist ein kunsthistorisches Juwel, dessen Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen. Im Dorfleben spielen traditionelle Bräuche, bäuerliche Feste und der enge Zusammenhalt unter den Bewohnern eine wichtige Rolle – Werte, die heute wieder an Bedeutung gewinnen.
FAZIT
Wer in Aufhofen bei Bruneck lebt, entscheidet sich für eine Lebensweise, die von Natur, Achtsamkeit und Qualität geprägt ist. Die einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, atemberaubender Aussicht und urbaner Nähe macht diesen Ort zu einem der verborgensten Wohnjuwele im Herzen Südtirols.
Secret Sale: Villa in idyllischer Panoramalage in Aufhofen bei Bruneck - Südtirol
Einzigartiges Anwesen mit Bauernhof-Charme, großzügigem Garten und Blick auf den Kronplatz
Inmitten der malerischen Landschaft von Aufhofen, eingebettet in weite Felder und umgeben von der imposanten Bergkulisse der Ahrntaler Alpen, präsentiert sich dieses charmante Landhaus als wahrer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die exklusive Villa verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück ein naturnahes Lebensgefühl in absoluter Ruhelage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Bruneck entfernt.
WOHNEN MIT WEITBLICK UND FREIRAUM
Mit einer Wohnfläche von ca. 392 m² verteilt auf großzügig geschnittene Räume bietet dieses Zuhause viel Platz für Familie, Gäste oder kreative Wohnideen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche – lichtdurchflutet, einladend und ideal für gemeinsame Stunden. Der direkte Zugang zum Garten sowie auf die sonnige Südterrasse sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Die Raumaufteilung umfasst:
3 großzügige Schlafzimmer
3 voll ausgestattete Badezimmer
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 57 m²)
Separates TV-/Wohnzimmer für gemütliche Stunden
Ruhiges Büro – perfekt für Homeoffice oder kreatives Arbeiten
Heller Wintergarten als Rückzugsort, ideal zum Lesen, Meditieren oder als Pflanzenoase
DER GARTEN – NATUR GENIESSEN MIT ALLEN SINNEN
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Auf rund 1.200 m² Außenfläche erwarten Sie gepflegter Rasen, schattenspendende Bäume und verschiedene Rückzugsorte, die zum Verweilen einladen. Ob Frühstück im Sonnenschein, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder Gartenfeste mit Freunden – dieser Ort macht jede Jahreszeit erlebbar.
Die großzügigen Südterrassen bieten ganztägig Sonne und einen unverbaubaren Blick auf den Kronplatz sowie das Ahrntal – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
NACHHALTIG UND ZUKUNFTSSICHER
Das Anwesen wurde 2006 erbaut und verfügt über eine moderne, umweltbewusste Ausstattung:
+ Pellets-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
+ Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromgewinnung
+ 73 m² große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum
+ Kellerraum und separate Waschküche ergänzen das Angebot um praktische Stauräume
Zudem besteht im Rahmen bestehender Sanierungsprogramme die Möglichkeit zur Erweiterung des Objekts um zusätzliche 200 m³, was vielfältige Entwicklungsperspektiven eröffnet – sei es für Gästezimmer, Atelier oder Wellnessbereich.
LAGE UND UMGEBUNG
Das Anwesen befindet sich in Aufhofen, einer beschaulichen Ortschaft mit ländlichem Charme, nur wenige Fahrminuten von der lebendigen Stadt Bruneck entfernt. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturverbundenheit sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Infrastruktur.
Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein – ob Radfahren, Wandern, Skifahren am Kronplatz oder entspannte Spaziergänge durch die Felder – hier erleben Sie die Südtiroler Natur von ihrer schönsten Seite.
OBJEKTDETAILS
Objektart: Villa / Landhaus
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Baujahr: 2006
Heizungsart: Pellets-Zentralheizung, Gasanschluss vorhanden
Energieausweis: in Ausarbeitung
Garage: ca. 73 m²
FAZIT
Diese Villa ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Hier finden Sie Raum für Entfaltung, Stille und Naturverbundenheit in einer der schönsten Gegenden Südtirols. Ein einzigartiges Anwesen für Menschen mit Sinn für Qualität, Weite und nachhaltige Werte.
Ihr neues Zuhause im Grünen erwartet Sie. Wir freuen uns auf Ihre konkrete Anfrage.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
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Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
39031 Bruneck
Ländlicher Charme, sonnige Lage und Nähe zur Stadt Bruneck
Aufhofen (italienisch: Villa Santa Caterina) ist ein kleiner, traditionsreicher Ortsteil der Stadt Bruneck und liegt idyllisch eingebettet inmitten sanfter Wiesen, Felder und Waldgebiete am westlichen Stadtrand. Die Fraktion zählt rund 500 Einwohner und hat sich ihren bäuerlich-dörflichen Charakter über Jahrhunderte bewahrt – ein Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu laufen scheint.
Die Siedlungsstruktur ist geprägt von historischen Höfen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer weitläufigen, offenen Landschaft. Dank seiner sonnigen Hanglage auf etwa 860 Metern Seehöhe genießen die Bewohner nicht nur viel Licht und Weitblick, sondern auch eine besonders angenehme Lebensqualität.
NAHE DER STADT, DOCH MITTEN IM GRÃœNEN
Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist das lebendige Zentrum von Bruneck, dem Hauptort des Pustertals, in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Hier finden sich sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Mischung aus Natur und städtischem Komfort macht Aufhofen zu einer begehrten Wohnlage für Menschen, die bewusst abseits des Trubels leben möchten – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
EIN PARADIES FÃœR NATURLIEBHABER UND AKTIVE MENSCHEN
Die unmittelbare Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Wanderwege starten direkt vor der Haustür, das Radwegenetz durchzieht die Region bis ins Ahrntal oder nach Toblach, und im Winter ist das weltbekannte Skigebiet Kronplatz nur wenige Kilometer entfernt. Auch Langlaufloipen, Rodelbahnen oder Schneeschuhwanderungen lassen sich von Aufhofen aus schnell erreichen.
Dank der außergewöhnlichen Naturkulisse, der reinen Bergluft und der ruhigen Atmosphäre ist Aufhofen ein idealer Ort für alle, die sich nach Entschleunigung, gesunder Lebensweise und Rückzugsmöglichkeiten sehnen.
KULTUR UND GESCHICHTE
Aufhofen hat auch kulturell einiges zu bieten: Die Pfarrkirche zur Heiligen Katharina ist ein kunsthistorisches Juwel, dessen Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen. Im Dorfleben spielen traditionelle Bräuche, bäuerliche Feste und der enge Zusammenhalt unter den Bewohnern eine wichtige Rolle – Werte, die heute wieder an Bedeutung gewinnen.
FAZIT
Wer in Aufhofen bei Bruneck lebt, entscheidet sich für eine Lebensweise, die von Natur, Achtsamkeit und Qualität geprägt ist. Die einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, atemberaubender Aussicht und urbaner Nähe macht diesen Ort zu einem der verborgensten Wohnjuwele im Herzen Südtirols.
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