MIT VIDEO - Kreta Pirgos Psilonerou - Doppelhaushälfte mit Meerblick - zu Fuß zum Strand

Lage:
???? Pirgos Psilonerou – Maritimes Idyll an der Küste von Chania (PLZ 730 14)
Pirgos Psilonerou ist ein exklusiver Küstenort im Westen der Insel, der für seine harmonische Verbindung aus unberührter Natur und gehobenem Wohnkomfort bekannt ist. Zwischen den lebendigen Zentren von Maleme und Gerani gelegen, besticht dieser Ort durch seinen weitläufigen, naturbelassenen Kieselstrand und eine entspannte, diskrete Atmosphäre. Die Region ist geprägt von üppigen Orangenhainen und Olivenfeldern, die direkt bis an die sanften Dünen reichen. Pirgos Psilonerou ist die erste Wahl für anspruchsvolle Käufer, die die Nähe zur pulsierenden Stadt Chania suchen, aber im Alltag die Ruhe und Weite des Meeres bevorzugen.

???? Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Pirgos Psilonerou ist geprägt von Entschleunigung und einer tiefen Wertschätzung für die natürliche Schönheit der kretischen Nordküste. Hier findet man keine überfüllten Hotelburgen, sondern eine gewachsene Gemeinschaft aus hochwertigen Ferienvillen und gepflegten Wohneinheiten. Die Abende werden oft von spektakulären Sonnenuntergängen über der Halbinsel Rodopou begleitet. Es ist ein Ort der Stille, an dem das Rauschen der Wellen den Takt angibt – ideal für Menschen, die einen Rückzugsort mit maritimem Flair suchen, ohne auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

???? Lage
Pirgos Psilonerou liegt strategisch perfekt an der flachen Küstenebene westlich von Chania. Diese Lage bietet nicht nur einen einfachen Zugang zum Strand, sondern auch eine optimale Anbindung an die Schnellstraße, die das gesamte westliche Kreta erschließt.

???? Entfernungen
Chania (Zentrum): 17,0 km | 22 Min.
Platanias: 4,3 km | 7 Min.
Gerani: 1,5 km | 2 Min.
Maleme: 2,0 km | 4 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 30,4 km | 41 Min.
Flughafen Kastelli: 188,0 km | 2 Std. 43 Min.

???? Natur & Besonderheiten
Eine Besonderheit von Pirgos Psilonerou ist seine Bedeutung als Schutzraum für die Meeresschildkröte Caretta-Caretta. Die naturbelassenen Strände dienen während der Sommermonate als wichtige Nistplätze, was den Bewohnern ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste oder Radtouren durch die fruchtbaren Ebenen des Hinterlandes ein. In nur wenigen Autominuten erreicht man zudem die berühmten Traumstrände des Westens wie Falassarna oder die Halbinsel Rodopou.

???? Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Pirgos Psilonerou gilt als einer der wertstabilsten in der Region Chania. Aufgrund der restriktiven Bebauungspläne zum Schutz der Küste sind hochwertige Grundstücke und Objekte hier sehr begehrt. Der Standort ist prädestiniert für einen luxuriösen Villen-Neubau oder den Erwerb einer exklusiven Luxusvilla mit privatem Swimmingpool. Besonders Objekte mit direktem Meerblick erzielen Spitzenpreise, sowohl im Verkauf als auch in der gehobenen Ferienvermietung. Die Kombination aus Strandnähe, Naturschutz und der schnellen Erreichbarkeit von Chania macht Pirgos Psilonerou zu einem erstklassigen Investmentstandort. Als Ihr spezialisierter Immobilienmakler auf Kreta ist Schmidbauer Immobilien Kreta Ihr Partner, um exklusive Off-Market-Angebote in dieser begehrten Lage für Sie zu finden.

https://youtu.be/6nEY4ERX7OQ?si=U2Q5aRzwEgNzG1S4
Pirgos Psilonerou – Chania – Kreta – von oben – 4K Drohnenvideo

Objektbeschreibung:
Diese kleine Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen Anlage (vier Häuser - acht Doppelhaushälften) und befindet sich fußläufig keine 10 Minuten (ca. 600 Meter) vom Strand entfernt. Sie liegt an der Durchfahrtsstraße der wachsenden Ortschaft Pirgos Psilonerou an der Nordküste Kretas - zwischen Maleme und Gerani.

EG:
Gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster, kleiner Abstellraum unter der Treppe

Eine Treppe führt ins 1. OG:
Zwei Schlafzimmer, WC, Balkon Ostseite (ca. 5 m²), Balkon Westseite (ca. 5 m²)
Auf den Balkonen haben Sie Meer- und Bergblick.

Außenbereich:
Kleiner Garten
Carport

Im Wohnbereich und in den beiden Schlafzimmern befinden sich Klimaanlagen zum kühlen und heizen.
Die Fenster sind doppelt verglast, haben Fliegengitter und Rollladen.
Ideal als Ferienresidenz oder festen Wohnsitz oder zur touristischen Vermietung - EOT-Lizenz ist möglich.

Inklusive:
Bad, Badmöbel
Einbauküche (ohne Kühlschrank)

NICHT inklusive:
Möbel


Fußläufig erreichbar:
Mini Market
Apotheke
Tankstelle
Busverbindung
Sandstrand
Tavernen
Supermarkt (15 Minuten)

Schnell mit PKW erreichbar:
Kolymvari ca. 10 Minuten / 8 km
Chania ca. 20 Minuten / 17 km
Auffahrt zur Ost-West-Verbindungsstraße E65 / 90 ca. 5 Minuten / 4 km

Hier der Link zum Immobilien-Besichtigungs-Video:
https://youtu.be/RJE0nImdi_4

Drohnen-Video:
https://youtu.be/rHh3HRpir6Y

Sonstiges:
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.