Kreta
730 08 Douliana
| Kaufpreis: | 130.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 6.673 m² |
| in Kreta 730 08 Douliana | |
Kreta, Douliana: Grundstück mit idyllischem Bergblick und Baugenehmigung zu verkaufen
Schmidbauer Immobilien
Adlerstraße 2
84100 Niederaichbach
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Wir sprechen folgende Sprachen:
Dieses zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Douliana, Apokoronas, Chania und erstreckt sich über beeindruckende 6.673 m². Es verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung, die den Bau einer eingeschossigen Villa mit 100 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen 15 m² großen Abstellraum, einem separaten 30 m² großen Studio und einem 83 m² großen Swimmingpool erlaubt.
Das Anwesen ist privat gelegen und von alten Olivenbäumen umgeben. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und das Tal. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum fußläufig erreichbar, und der Strand von Almyrida ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Dieses Grundstück mit bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen vereint Komfort, Privatsphäre und natürliche Schönheit. Es bietet die einzigartige Gelegenheit, ein Haus zu errichten, das seine erhöhte Lage und die atemberaubende Umgebung optimal nutzt.
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
???? Douliana – Das versteckte Juwel der Apokoronas (730 08)
Douliana ist ein außergewöhnliches Dorf im Herzen der Apokoronas-Region, das vom griechischen Staat als „geschützte traditionelle Siedlung“ eingestuft wurde. Auf einer Höhe von etwa 100 Metern gelegen, hat sich dieser Ort seinen ursprünglichen Charakter fast lückenlos bewahrt. Douliana ist bekannt für seine wunderschön restaurierten Steinhäuser, die üppige Flora und eine Atmosphäre, die pure Ruhe ausstrahlt.
???? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Das Dorf liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen den Orten Vamos und Gavalochori. Geografisch profitiert Douliana von einem sehr grünen Umland mit dichten Zypressen- und Olivenwäldern. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an die Nationalstraße (VOAK) bei Kalives hervorragend, was kurze Wege nach Chania ermöglicht.
???? Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 26,3 km | 34 Min.
Hafen von Souda: 19,0 km | 27 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 32,9 km | 41 Min.
Kastelli Airport: 151 km | 2 Std. 17 Min.
???? Kultur, Gastronomie & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Douliana gilt als eine der höchsten in der gesamten Region Apokoronas.
Architektonische Ästhetik: Das Dorf besticht durch seine einheitliche Bauweise aus lokalem Naturstein. Es gibt keine modernen Betonbauten, die das Ortsbild stören.
Kulinarisches Highlight: Die Tavernen auf der gemütlichen Platia sind weithin bekannt für ihre authentische kretische Küche und locken auch Gäste aus den umliegenden Küstenorten an.
Naturerlebnis: Ein schöner Wanderweg führt durch eine schattige Schlucht hinunter nach Gavalochori oder in Richtung der Küste.
Strandnähe: Die beliebten Sandstrände von Almyrida und Kalives sind in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
???? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Douliana ist ein Premium-Standort für Liebhaber traditioneller Architektur und anspruchsvolle Investoren.
Zielgruppe: Ideal für Käufer, die Ästhetik, Ruhe und eine gewachsene Gemeinschaft suchen, ohne die Annehmlichkeiten der Stadt Chania aufgeben zu wollen.
Limitierter Markt: Da das Dorf unter Denkmalschutz steht, ist das Angebot an Immobilien begrenzt. Dies führt zu einer sehr hohen Wertstabilität und Exklusivität.
Restaurierte Steinvillen: Der Markt konzentriert sich auf hochwertige Sanierungsobjekte oder bereits perfekt restaurierte Villen, die oft über private Gärten und Pools verfügen.
Hohe Mietnachfrage: Aufgrund des besonderen Flairs und der Nähe zum Meer sind Immobilien in Douliana in der Ferienvermietung (Boutique-Segment) extrem erfolgreich.
https://www.youtube.com/watch?v=IbMilxHMC2Y
Douliana - Chania - Kreta - von oben - 4K Drohnenvideo
Dieses zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Douliana, Apokoronas, Chania und erstreckt sich über beeindruckende 6.673 m². Es verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung, die den Bau einer eingeschossigen Villa mit 100 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen 15 m² großen Abstellraum, einem separaten 30 m² großen Studio und einem 83 m² großen Swimmingpool erlaubt.
Das Anwesen ist privat gelegen und von alten Olivenbäumen umgeben. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und das Tal. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum fußläufig erreichbar, und der Strand von Almyrida ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Dieses Grundstück mit bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen vereint Komfort, Privatsphäre und natürliche Schönheit. Es bietet die einzigartige Gelegenheit, ein Haus zu errichten, das seine erhöhte Lage und die atemberaubende Umgebung optimal nutzt.
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
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Kreta
730 08 Douliana
Douliana ist ein außergewöhnliches Dorf im Herzen der Apokoronas-Region, das vom griechischen Staat als „geschützte traditionelle Siedlung“ eingestuft wurde. Auf einer Höhe von etwa 100 Metern gelegen, hat sich dieser Ort seinen ursprünglichen Charakter fast lückenlos bewahrt. Douliana ist bekannt für seine wunderschön restaurierten Steinhäuser, die üppige Flora und eine Atmosphäre, die pure Ruhe ausstrahlt.
???? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Das Dorf liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen den Orten Vamos und Gavalochori. Geografisch profitiert Douliana von einem sehr grünen Umland mit dichten Zypressen- und Olivenwäldern. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an die Nationalstraße (VOAK) bei Kalives hervorragend, was kurze Wege nach Chania ermöglicht.
???? Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 26,3 km | 34 Min.
Hafen von Souda: 19,0 km | 27 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 32,9 km | 41 Min.
Kastelli Airport: 151 km | 2 Std. 17 Min.
???? Kultur, Gastronomie & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Douliana gilt als eine der höchsten in der gesamten Region Apokoronas.
Architektonische Ästhetik: Das Dorf besticht durch seine einheitliche Bauweise aus lokalem Naturstein. Es gibt keine modernen Betonbauten, die das Ortsbild stören.
Kulinarisches Highlight: Die Tavernen auf der gemütlichen Platia sind weithin bekannt für ihre authentische kretische Küche und locken auch Gäste aus den umliegenden Küstenorten an.
Naturerlebnis: Ein schöner Wanderweg führt durch eine schattige Schlucht hinunter nach Gavalochori oder in Richtung der Küste.
Strandnähe: Die beliebten Sandstrände von Almyrida und Kalives sind in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
???? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Douliana ist ein Premium-Standort für Liebhaber traditioneller Architektur und anspruchsvolle Investoren.
Zielgruppe: Ideal für Käufer, die Ästhetik, Ruhe und eine gewachsene Gemeinschaft suchen, ohne die Annehmlichkeiten der Stadt Chania aufgeben zu wollen.
Limitierter Markt: Da das Dorf unter Denkmalschutz steht, ist das Angebot an Immobilien begrenzt. Dies führt zu einer sehr hohen Wertstabilität und Exklusivität.
Restaurierte Steinvillen: Der Markt konzentriert sich auf hochwertige Sanierungsobjekte oder bereits perfekt restaurierte Villen, die oft über private Gärten und Pools verfügen.
Hohe Mietnachfrage: Aufgrund des besonderen Flairs und der Nähe zum Meer sind Immobilien in Douliana in der Ferienvermietung (Boutique-Segment) extrem erfolgreich.
https://www.youtube.com/watch?v=IbMilxHMC2Y
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