Kreta, Gouves: Gebäude mit 2 neuen und 5 renovierungsbedürftigen Wohnungen zu verkaufen

Lage:
Gouves (PLZ 700 14) – Beliebter Urlaubsort und Wohngegend im Norden Heraklions
???? Lage & Umgebung Gouves, auch bekannt als Kato Gouves, ist ein lebhafter Küstenort in der Präfektur Heraklion, gelegen an der Nordküste Kretas, etwa auf halbem Weg zwischen der Inselhauptstadt Heraklion und den Partyhochburgen Hersonissos und Malia. Der Name „Gouves“ bezieht sich oft auf die breitere Region, einschließlich des weiter landeinwärts gelegenen traditionellen Dorfes Epan Gouves oder Pano Gouves. Der Küstenbereich (Kato Gouves) ist geprägt von ausgedehnten Sandstränden, Hotels, touristischen Einrichtungen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Gegend ist ideal für Besucher und Bewohner, die die Nähe zum Meer und zu Freizeitmöglichkeiten schätzen. Gouves ist eine attraktive Option für alle, die ein Haus auf Kreta kaufen oder eine Villa auf Kreta in einer gut erreichbaren und touristisch etablierten Lage suchen.

????? Charakter & Lebensgefühl Kato Gouves ist ein lebhafter Ferienort, der sich besonders für Familien und Paare eignet. Er bietet eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés und Geschäften entlang der Küstenpromenade. Die Strände sind gut gepflegt und bieten zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Das landeinwärts gelegene Pano Gouves hingegen bewahrt einen traditionelleren kretischen Dorfcharakter mit engen Gassen, Steinhäusern und einer ruhigeren Atmosphäre. Diese Dualität macht Gouves attraktiv für verschiedene Ansprüche: ob Sie eine Wohnung direkt am Strand für den Sommerurlaub oder ein traditionelles Haus in ruhiger Lage als Dauerwohnsitz suchen.

???? Verkehr & Infrastruktur Gouves ist hervorragend an die kretische Nordküsten-Nationalstraße (Vorios Odikos Axonas Kritis / E75) angebunden, was eine schnelle und bequeme Anreise zu vielen Zielen ermöglicht.

Cretaquarium Thalassokosmos: ca. 5,1 km westlich, ca. 8 Minuten Fahrzeit – eines der größten und modernsten Aquarien Europas, ein beliebtes Ausflugsziel für alle Altersgruppen.
Hersonissos (Zentrum): ca. 9,4 km östlich, ca. 13 Minuten Fahrzeit – eines der größten Touristenzentren Kretas mit lebhaftem Nachtleben, vielen Bars und Restaurants.
Heraklion (Zentrum): ca. 20 km westlich, ca. 22 Minuten Fahrzeit – die größte Stadt Kretas und Inselhauptstadt, bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Nachtleben, Universität und medizinische Versorgung.
Hafen Heraklion: ca. 19,8 km westlich, ca. 21 Minuten Fahrzeit – der größte Hafen Kretas mit zahlreichen Fährverbindungen zu den griechischen Inseln und dem Festland.
Knossos Palast: ca. 22,3 km südwestlich, ca. 24 Minuten Fahrzeit – die bedeutendste minoische archäologische Stätte Kretas, ein Muss für Geschichtsliebhaber.
Malia (Zentrum): ca. 22,7 km östlich, ca. 21 Minuten Fahrzeit – ein weiterer bekannter Ferienort, berühmt für seinen minoischen Palast und seine Party-Szene.
Agios Nikolaos (Zentrum): ca. 50,6 km östlich, ca. 49 Minuten Fahrzeit – die charmante Hauptstadt der Präfektur Lasithi mit ihrem malerischen See und lebhaftem Zentrum.
Chania (Zentrum): ca. 157 km westlich, ca. 2 Stunden, 17 Minuten Fahrzeit – die faszinierende Hauptstadt der Präfektur Chania mit ihrem weltberühmten venezianischen Hafen und ihrer wunderschönen Altstadt.
Chania International Airport (CHQ): ca. 163 km westlich, ca. 2 Stunden, 23 Minuten Fahrzeit – der zweitgrößte internationale Flughafen Kretas, der hauptsächlich Westkreta bedient.
????? Natur & Ausflugsziele in der näheren Umgebung

Strände von Gouves: Der Ort verfügt über mehrere gut organisierte Sandstrände, die flach ins Meer abfallen und somit ideal für Familien mit Kindern sind.
Watercity Waterpark: Ein großer Wasserpark in der Nähe, der Spaß für die ganze Familie bietet.
Dinosauria Park: Ein beliebter Themenpark, der besonders für Kinder attraktiv ist.
Toplou Kloster: Etwas weiter östlich gelegen, eines der bedeutendsten Klöster Kretas mit langer Geschichte.
???? Immobilien & Standortpotential – Eine solide Investition in Heraklion Gouves, sowohl der Küstenabschnitt als auch das traditionelle Hinterland, bietet ein attraktives Potential für Immobilien auf Kreta. Die Kombination aus Strandnähe, guter Infrastruktur und einfacher Erreichbarkeit der Hauptstadt Heraklion macht die Region zu einem begehrten Standort. Der Immobilienmarkt hier ist stabil, mit einer kontinuierlichen Nachfrage nach Immobilien in Heraklion, die sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als renditestarkes Ferienhaus auf Kreta eignen. Ob Sie ein modernes Haus kaufen auf Kreta mit Meerblick, eine gemütliche Villa mit Pool, ein Grundstück für ein individuelles Bauprojekt oder eine Wohnung als Feriendomizil suchen, Gouves kann vielfältige und attraktive Immobilienangebote bereithalten. Der Standort profitiert von seiner touristischen Anziehungskraft und der ausgezeichneten Anbindung. Erfahrene Immobilienmakler auf Kreta sind hier Ihre besten Partner, um Sie bei der Suche und der gesamten Abwicklung zu unterstützen.

???? Fazit Gouves ist ein vielseitiger Ort, der sowohl das lebhafte Strandleben als auch die Möglichkeit bietet, das traditionelle kretische Dorfleben zu erleben. Seine hervorragende Lage und Infrastruktur machen es zu einem idealen Ort für diejenigen, die eine Immobilie auf Kreta suchen, die sowohl Entspannung als auch bequemen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und touristischen Highlights bietet. Eine Immobilie in Gouves zu erwerben, bedeutet, in eine hohe Lebensqualität und eine vielversprechende Zukunftsinvestition zu investieren.

Objektbeschreibung:
N. Heraklion, Gouves: Gebäude mit einer Gesamtfläche von 400 m² auf einem 1.000 m² großen Grundstück zu verkaufen. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit 5 renovierungsbedürftigen Studios von jeweils 30-35 m², Baujahr 1992, und einem 1. Stock mit 2 neuen 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils 100 m², Baujahr 2022. Die Wohnungen sind hell und verfügen über autonome Heizung, Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Balkon, Parkplatz und schönen Meerblick.

Sonstiges:
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.