Schöne Villa mit Fernblick und zusätzlichem Apartmenthaus-ideal zum Wohnen und zur Ferienvermietung

Ausstattung:
Diese schöne Villa besteht aus zwei separaten Gebäuden auf einem bewaldeten Grundstück von 4200 m² in leichter Südhanglage mit wunderschönem Fernblick auf die typische Landschaft des grünen Var mit seinen Weinfeldern, Olivenhainen und Pinienwäldern.

Die Bebauungen datieren aus dem Jahre 1990 und wurden in den Jahren 2015 und 2016 vollständig renoviert Im Zuge dessen wurden auch alle technischen Installationen und Geräte modernisiert und ersetzt.

Insgesamt gut 170 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung, davon entfallen 130 m² auf das zweigeschossige Haupthaus und gut 40 m² auf das separate Apartmenthaus, welches bis dato ausschließlich zur Ferienvermietung genutzt wird.

Das Haupthaus besteht aus einem knapp 40 m² großen Wohnbereich, einem Büro, einem Wirtschaftsraum, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem weiteren Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss, die über eine hübsche Wendeltreppe zugängig sind. Großzügige Dachfenster sorgen für perfekte Ausleuchtung.
Die offene Küche ist voll ausgestattet und topmodern, hier gibt es auch eine Speisekammer mit gut 9 m² Grundfläche sowie ein Wirtschaftsraum mit 10 m² Grundfläche. Insgesamt sind vier Bäder mit integriertem WC und ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ausstattung:
Die Fenster und die Fensterläden sind aus Holz, es kommt Isolierverglasung zum Einsatz.

Die Gebäudevolumen werden mit modernen temperaturgeführten Elektrospeicher - Radiatoren sowie einem effizienten Pellet-Ofen beheizt. Die Fußboden Böden bestehen aus Holzparkett-Belag.

Alle Gebäude sind mit ihren Hauptfassaden Richtung Süden ausgerichtet.

Das Apartmenthaus besteht aus zwei vollständig voneinander getrennt bewirtschaftbaren Apartments, bestehend aus Schlafzimmer, Kochecke und modernen Bädern mit integriertem WC. Die Haustechnik wird vom Haupthaus separiert betrieben.

Weiterhin gibt es eine Garage mit knapp 30 m², ausgestattet mit einem elektrischen und ferngesteuerten Sektionaltor. Ebenso findet sich ein Carport für ein Fahrzeug.

Der Swimmingpool ist massiv gemauert mit den Abmessungen 4 x 10 m, ist mit einem Liner ausgekleidet und verfügt über eine Innentreppe sowie einer motorisiert verfahrbaren Abdeckung das Poolwasser wird durch eine Wärmepumpe beheizt, weiterhin ist eine automatische pH-Wert- Regulation installiert.

Es gibt eine Sommerküche sowie einen Barbecue.

Das Grundstück wird über eine eigene Grundwasserbohrung mit Entkalkungsanlage versorgt. Die gesetzeskonforme Kleinkläranlage wurde im Jahre 2015 neu gebaut, es gibt eine partielle automatische Bewässerungsanlage für die Bepflanzungen.

Die Zufahrten sind in hervorragendem Zustand, das Anwesen in absoluter Ruhelage nur 10 Minuten von der Ortschaft entfernt.

Das Ferien-Vermietungsobjekt ist hervorragend geführt, geniesst seit Jahren und über die Landesgrenze hinaus einen erstklassigen Ruf.
Die Anlage bietet somit - abgesehen von der hervorragenden Eigennutzungsmöglichkeit - komfortable Einkünfte durch die Ferien-Vermietung zu erzielen (derzeit ca. 10000EUR/a) ein Potenzial zum Ausbau dieser Aktivitäten ist vorhanden. Auch gibt es die Möglichkeit zum Anbau weiterer ca. 40 m² Wohnfläche ist gegeben.
Eine knappe Stunde bis zu den schönsten Stränden des Departement Var (Hyeres), 45‘ bis Aix-en-Provence, Fréjus oder den Canyon de Verdon sowie ca. eine Stunde bis Marseilles und 1h20‘ bis Flughafen Nizza.
Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)