Sie suchen das typische französische Leben in unmittelbarer Nähe zum Meer, abseits vom mondänen Touristenbetrieb?

Ausstattung:
Sie suchen das typische französische Leben in unmittelbarer Nähe zum Meer, abseits vom mondänen Touristenbetrieb?

Wir bieten Ihnen hier im Kundenauftrag ein gut gepflegtes Dorfhaus mit Vermietungsoption/Ferienvermietung am Rande des mittelalterlichen Stadtkerns von Sigean im Corbières maritimes an.

Die traumhaften Sandstrände liegen praktisch direkt vor der Haustür und sind nur 10 Minuten entfernt. Ebenso der riesige Lagunensee Étang de Bages. Dort sind Surfen und Segeln unter besten Bedingungen möglich.

Das zweigeschossige Natursteinhaus steht auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 260m², welches sich in OstWestRichtung
erstreckt.
Das Reihenendhaus in ruhiger Lage ist südseitig angebaut und begrenzt von einer Sackgasse an der Nordund der kleinen Altstadtgasse an der Ostseite, von der auch der Zugang erfolgt. Die geflieste, mit Fenstern ausgestattete Doppelgarage (ca. 37m²) führt zum ErdgeschossApartment mit insgesamt ca. 90m² und zum im ersten Geschoss liegenden 2. Apartment mit rund 70m² sowie den insgesamt 4 Schlafzimmern. Die beiden Wohneinheiten sind leicht separierbar, sodass ein Teil problemlos vermietet werden kann.
Beide Apartments verfügen über je ein Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Böden im Haus sind komplett
gefliest, der schöne große Wohn/ Essbereich des unteren Apartments mit einer unverputzten Natursteinwand versehen.
Das EG besteht aus einem 50m² großen Salon mit offener Küche, ausgestattet mit Kamin und Insert sowie einer Klimaanlage. Über die westseitige breite Fensterfront erreicht man den vollständig ummauerten Hofgarten mit einer Größe von etwa 95m² mit Barbecue und Holzschuppen.

Hinter dem Garten hat man einen unverbauten Blick auf weitere Nachbargärten. Zu diesem Apartment gehören 2 Schlafzimmer im OG,
die, ebenso wie das 2. Apartment mit weiteren 2 Schlafzimmern, über dasseparate Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnküche des oberen Apartments hat eine Größe von gut 40 m².
Die Böden im Haus sind komplett gefliest, der schöne große Wohn/ Essbereich des unteren Apartments wurde mit einer unverputzten
Natursteinwand versehen.
Insgesamt gibt es 3 separate WC’s und 3 Bäder, von denen 2 mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet sind, der 3. Nassteil liegt im EG und ist über die Garage zugängig. Weiterhin stehen 2 Kellerräume mit je 5.5m² zur Verfügung.
Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

Renovierungen Diese ehemalige Bergerie wurde in 1999 und 2021 von Grund auf saniert und vom letzen Besitzer ausschließlich als Ferienhaus genutzt. Die Holzfenster wurden 1999 ersetzt, für September 2021 ist außerdem die
komplette Dachsanierung vorgesehen.

Optional ist die Installation eines Swimmingpools im Hofbereich möglich.

Kosten und Steuern
Grundsteuer 2020: 1193EUR
Wasser: ca.300EUR/Jahr
Versicherung: ca. 900EUR/Jahr

Umgebung Das Meer liegt 4km, die Salzseen ca. 3km und die Weinfelder gerademal
200m entfernt.
Perpignan: 35 min. (Flughafen+ TGV)? Narbonne: 20 min.(TGV)?
Carcassonne: 1h (Flughafen + TGV)? TGV LézignanCorbières:30 min./Barcelona: 2 Autostunden

Strandbad, Museum, Mediathek, Safaripark Réserve Africaine de Sigean,
Nudistenstrand, wilde Strände 4km, Segelschule am Lagunensee, Surfen,
Canyoning und Rafting in den nahen Pyrénées Orientales,
Anmieten/Urlaub mit der Penichette im Canal du Midi, Burgen im Katharerland, Château de Termes, Château de Quéribus, Château
dAguilar…

Das Haus wird komplett möbliert verkauft.

Ansprechpartner Dietrich Schmidt
0176 779 109 41
info@strickerschmidt.com

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sondern wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ebenso für administrative Fragen, An und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.Anmeldungen,Baugenehmigungsfragen für
Anbau Umbauarbeiten, Bauleitung etc.

Carte professionnelle Maklerzulassung für Frankreich:
Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.


Einwohnern und liegt zwischen Perpignan und Narbonne. Hier gibt es
noch wilde Strände zum einsamen Baden und Campen direkt am
Wasser.