Südfrankreich: Sehr schönes Ensemble aus dem 18. Jahrhundert in idyllischer Lage zu verkaufen

Ausstattung:
Es handelt sich bei diesem Ensemble um eine Natursteinbebauung, die als kleiner Weiher Ende des 18. Jhd. als Unterkunft für Mensch und Vieh inmitten des Weidelandes errichtet wurde.

Die Anlage liegt an einem kleinen römischen Wasserkanal.

4 Häuser bilden ein Ensemble mit ca. 750m² Nutzfläche, von der knapp 500m² restauriert und als Wohnfläche ausgewiesen sind.

Das Haupthaus hat eine Fläche von ca. 285m² und bietet 4 Zimmer, 2 Büros, Küche, Esszimmer, Salon, 2 Bäder, einen separaten Raum mit großem SPA (m. Gegenstromschwimmanlage) und Duschbad.

Das zweite Wohnhaus stellt auf knapp 85m² 3 Zimmer, Küche, Salon und Badezimmer bereit.

Die dritte Bebauung wurde in 2015 als Loft komplett renoviert und bietet auf einer Fläche von ca. 55m² den Salon mit Wohnküche, 1 Zimmer und 1 Badezimmer.

Das letzte, ostseitig gelegene und derzeit als Verwalterhaus dienende, Volumen mit ca. 57m² Wohnfläche verfügt über einen Salon mit Küche, sowie 1 Zimmer und Badbereich.
Die Heizung basiert auf der Nutzung der 7 massiven Kamine in der kurzen „Heizperiode“ sowie als Basisheizung mittels Elektrowandradiatoren.
Fenster sind überwiegend aus Holz, zT. auch aus Aluminium und mit gestrichenen Holzläden versehen.

Das Grundstück gliedert sich in einen nahezu flachen, kultivierten Bereich von ca. gut einem Hektar um die Bebauung herum sowie den restlichen Grundbesitz, der sich über mehr als 4 ha Waldfläche in Hanglage oberhalb des Hauses erstreckt. Es wird von einem Wildzaun umschlossen.

Insgesamt 4 Garagen, sowie Wein - und Gewölbekeller, 3 Carports, Gewächshaus, Wirtschaftsraum, Gartenhaus, Werkstattbereich, davon große Teile mit hohem Ausbaupotential zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, komplettieren die Anlage.

Zu erwähnen bleibt der großzügige Freiformpool mit 5x11m aus Naturstein mit Überlauffilterung sowie ein schöner schattiger Bouleplatz.

Das Objekt ist ideal zur Ferienvermietung bzw. für B&B – Aktivitäten geeignet, Pferdehaltung, genügend Platz für herrliche Ausritte direkt vom Hof aus bieten weitere Möglichkeiten.
Lage:
Fernab vom Verkehr in idyllischer Naturlage mit wenigen Nachbarn in gerade noch Sichtweite, in ca. 150 m Entfernung eines Flusses mit enormem Fischbeständen, die jedes Anglerherz höher schlagen lassen, und nur 5 km vom nächsten größeren Ort mit Supermarkt und allen Kommoditäten entfernt.
Das Meer erreicht man in 30km, TGV und Autobahn in 15 km, den Flughafen Nizza in einer knappen Autostunde.

Käufercourtage 5,6% inkl. TVA

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)