***Gelegenheit*** Topmoderne, freistehende, neuwertige Villa mit separatem Studio

Ausstattung:
Top-Moderne Villa - Baujahr 2012 in hervorragendem Zustand.

Die Anlage ist neu, bisher unbenutzt und soll nun verkauft werden. 250m ² Wohnfläche, über zwei Etagen verteilt, bieten neben dem Salon, der separaten Küche mit Vorratsraum auch Platz für die 4 Schlafzimmer mit diversen Badezimmern, Dressings und Büro. Zusätzlich steht eine separates Studio zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Das Ensemble ist bestehend aus Haupthaus in L-Form und angegliedertem Poolhaus U-förmig um die Poolanlage (10x5m) gruppiert, von den umfassend verlaufenden Terrassen hat man einen schönen Blick über das gesamte Grundstück und die hügelige Landschaft der Umgebung.

Die knapp 20m² große separate Küche ist nicht möbliert, weil der Besitzer dem künftigen Besitzer die Ausstattung entsprechend seinem individuellen Geschmack und Bedürfnis gewährleisten möchte. Alle notwendigen Anschlüsse liegen an. Von der Küche aus gelangt man in den Wirtschaftsraum, der auch direkt in die Garage führt, diese ist gleichfalls gefliest, die Decke, weiß verputzt, mit einem Fenster und eklektischem Rolltor ausgestattet.

Das obere Geschoss erreicht man über eine schöne Wendeltreppe in der östlichen Ecke des Salons. Über einen kleinen Verteilerflur werden die 3 Zimmer erschlossen, die allesamt mit eigenen Duschbädern ausgestattet sind, ein separates WC ergänzt hier die Sanitäranlagen. Jedes Zimmer verfügt über integrierte Wandschränke.

Das einzige EG-Zimmer mit knapp 17m² Grundfläche verfügt über ein eigenes Bad mit whirlpool, Dressing, WC, Dusche und 2 Waschbecken.

Das Studio, gut 20m² groß, verfügt über eine kleine Küche, ein kleines Duschbad mit Waschbecken, Toilette, Fenster und integriertem Wandschrank. Eine zweiflüglige Türanlage gewährt Austritt auf die eigene Terrasse, ein weiteres Fenster zum Pool ausgehend.

Isolierverglasung mit Edelgasfüllung, elektrische Rollläden mit Funksteuerung im EG, Rest Klappläden, das Haus ist ebenso wie das separate Studio vollklimatisiert (3 Inverter-Wärmepumpen, 1x Mono, 1x bi, 1x tri für das Obergeschoss). Zentrale Staubsaugeranlage, Videoüberwachung (mit Internetzugriff). Automatisch Bewässerungsanlage.
Eigene Kleinkläranlage, konform, mit 5000L Speichervolumen. Das Objekt wird vermutlich in 2017 an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen (Gemeindebeschluss). Wasserversorgung erfolgt bereits über das öffentliche Netzsystem.

Das Objekt liegt außerordentlich verkehrsgünstig, die Autobahnauffahrt in 1 km Entfernung gestattet es, Frejus in 25 Minuten, Nizza in knapp einer Stunde und Marseille in etwa 11/2 Stunden zu erreichen. Der TGV ist in 10 min erreichbar, lokaler Kommerz, Einkaufszentren, Kino, Restaurants liegen mit dem PKW in Minutendistanz entfernt.

Das Grundstück ist teilbar und beinhaltet somit nochmals 2000m² Bauland für künftige Bebauungen oder zum Verkauf.

Käufercourtage 4,6% inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) 176 779 109 41

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)