Grosses Einfamilienhaus im Elsass (Grenznähe Schweiz/Deutschland)

Prächtiges großes Einfamilienhaus mit beheiztem Schwimmbad (Gegenstrom Anlage und Massage ).

Im Herzen des Dreiländerecks befindet sich dieses prächtige Einfamilienhaus mit einer Fläche von 161m2 auf einem 13 ares großen, vollständig umzäunten und begrüntem Grundstück, in einer ruhigen Sackgasse, nicht einsehbar und am Rande des Baches Augraben.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine voll ausgestattete hochwertige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großes und helles Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,84 m2 mit Aussicht auf das Schwimmbad und den Garten. Ein geräumiges und helles Ess-/Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 38 m², ausgestattet mit einem Schwedenofen, ermöglicht es Ihnen, schöne Momente mit der Familie oder Freunden zu verbringen, mit Blick auf die 16 m² große Terrasse/Veranda mit direktem Zugang zum Garten und Schwimmbecken.

Die 1. Etage besteht aus 3 großen und hellen Schlafzimmern, davon 2 mit Balkon, sowie einem geräumigen, komplett ausgestatteten und gefliesten Badezimmer mit einer großen Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, einem Bidet und einem WC.
Der Keller mit einer Fläche von ca. 86 m² verfügt über zahlreiche Lagerräume, darunter einen Heizraum, einen Schwimmbad-technikraum, einer Waschküche 18 m² und einem Werkkeller, ideal für Heimwerker.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine, mit der Waschküche verbundene, Doppelgarage mit automatischem Tor von ca. 56m2, 2 gepflasterte Parkplätze, ein Garten, ein beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Balneo-Funktionen zur Verfügung, eine überdachte Terrasse von ca. 16m2 nach Süden ausgerichtet sowie ein Gartenhaus in dem Sie bis zu 10 Kubikmeter Holz lagern können.
Das Heizsystem der Immobilie ist Gas (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss).
Kembs verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine alternative Schule, Ärzte, eine Apotheke und lokale Geschäfte. Zudem liegt es in der Nähe der Autobahnachsen, die die Schweizer und die deutsche Grenze verbinden.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Wohnfläche : 162m2
Nutzfläche: ca. 290m2
Preis : 575 000€
Energetische Diagnose (Wärmedämmung, Strom, etc …) wurde am 19/09/2024
Énergie Klasse C

Durchschnittlicher Verbrauch : 126 kWh/m²/an

Geschätzte Energie Kosten Jährlich : entre 1 510 € et 2 100 € (anhand der Daten von 2021, 2022 und 2023 (abonnements inbegriffen).

Hochwertige Innenausstattung
Solar/Beheizbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage