!!!PROVISIONSFREI!!! Einfamilienhaus Nähe Rastatt, Baden-Baden zu verkaufen

Ausstattung:
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberroedern (Elsass)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Oberroedern im Elsass (Département Bas-Rhin / Region Grand Est), nahe der deutschen Grenze bei Rastatt, Baden-Baden und Iffezheim.

Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage und bietet viel Platz für Familien, Selbständige oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen.

Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz und wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurden ein Teil der Fassade sowie das Balkongeländer saniert. Im Innenbereich befindet sich das Haus in gepflegtem Zustand.

Teilweise wurden bereits dreifachverglaste Fenster eingebaut. Zudem wurden an mehreren Fenstern solarbetriebene Rollläden installiert.

Die Heizungsanlage kann sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden und wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.

Im Haus sowie auf dem Grundstück stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Dazu gehören zwei Garagen, mehrere Kellerräume, ein Dachboden sowie ein großer Schuppen im Gartenbereich. Besonders für Holzlagerung, Hobby oder Werkstattnutzung bietet die Immobilie viele Möglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Eingangsbereich

Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Badezimmer

Gästezimmer

Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei großen Terrassen

Offene Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss

Offener Bürobereich auf der Galerie

Badezimmer

Separates WC

Vier Schlafzimmer

Balkon

Keller und Nebenflächen

Großer Heizraum

Vier zusätzliche Räume für Hobby, Lagerung oder Werkstatt

Weitere Abstellräume im Obergeschoss

Dachboden mit viel Stauraum

Zwei Garagen

Großer Schuppen im Außenbereich

Der Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist großzügig angelegt und verfügt über mehrere Obst - und Nussbäume.

Energie
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: Holz
• Energiebedarf 209 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Auch für Tierliebhaber bietet die Lage Vorteile: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Pferdestall. Zudem laden die umliegenden Feld- und Spazierwege zu Ausflügen mit dem Hund oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

(Besichtigungen erfolgen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.)

Lage:
Bitte beachten Sie, dass es sich beim Ort um "Oberroedern" handelt, in manchen Portalen wird fälschlicherweise "Soultz-sous-Forêts" ausgewiesen!

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Oberroedern im Elsass.
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, perfekt für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen.
Oberroedern ist ein malerisches Dorf mit einer reichen Geschichte und bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Leben und bequemer Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Die deutsche Grenze ist verkehrsgünstig ca. 20 km entfernt.
- Hervorragende Verkehrsanbindung mit einfacher Zugänglichkeit zu größeren Städten in der Umgebung.
- In der Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, ideal für Familien.
- Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
- Oberroedern bietet eine große Gemeinschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, perfekt für ein erfülltes Wohnerlebnis.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einer solch begehrten Lage zu leben.

Kosten Energieverbrauch 1.530,- € - 2.110,- € p.a. (Stand 2021)
Der Energiekennwert nach französischem Vorschriften ist: D