Traumvilla in ruhiger Lage, Grenznah nur 45 min nach Karlsruhe

Die Villa ist sehr gut geschnitten und intelligent gebaut. Innenisoliert. Große, helle, einladende Räume. Trockener z.T. doppelschaliger Keller.

Ich verkaufe mein ruhig gelegenes Ferienhaus in Hanglage. Keine Makler Provision. Traumvilla direkt hinter französischer Grenze.

Grundsolide Bausubstanz, Einsatz von hochwertigen Materialien - Einstmals das Traumhaus eines Bauunternehmers der sich seinen Traum verwirklicht hat. Die Villa wirkt mit den vielen Räumen und Gängen auf die meisten Besucher wie ein Labyrinth und fast jeder findet den Ausgang nicht mehr.

Schön gelegen 30 km hinter der deutschen Grenze - 67110 Reichshoffen, im Naturschutzgebiet, direkt an dem Nordvogesen Gebirge. Ca. 60 km von Karlsruhe

Die Villa ist sehr gut geschnitten und intelligent gebaut. Innenisoliert. Große, helle, einladende Räume. Trockener z.T. doppelschaliger Keller.

Technische Vorteile z.B. Rohre und elektrische Leitungen sind offen im Keller an der Decke verlegt und dadurch in die nächste Etage angeschlossen - leicht in Stand zu halten. Obere Etage ähnlich in den 2010er Jahren neue Rohre und Elektrik. Die Villa wurde gut in Stand gehalten und ist in guten Zustand.

Großer, gepflegter Garten
Grundstück ca. 790 qm

Gute Lage nur ca. 500 Meter bis zu einem Schwimmbad und 400 Meter bis zu einer Schule.

Nur 5 Gehminuten in den großen Wald.

Zug Anbindung in die Innenstadt von Strasbourg nur 40 Minuten, Ideal für Familien mit Kindern. 30 km von der deutschen Grenze entfernt.

Sehr viele große Supermärkte, Geschäfte (Bäckereien, Metzger, Juwelier,...) und Restaurants.

Ville De Fleuri Preis (3 Blumen Auszeichnung) - Preis für sehr hohe Lebensqualität in Frankreich

Airbnb Einlieger Ferienwohnung mit sehr guter Bewertung auf Airbnb 4,97 von 5 bei ca. 50 Buchungen.
- monatliche Ertrag ca. 1000-3000€ - Option dass sich die Villa selbst abbezahlt.


Raumaufteilung:

9 Wohnzimmer (inkl. 1 Master Bedroom mit eigener Dusche und separater Toilette)
5 Badezimmer/Toiletten
2 Durchgangszimmer + 1 langer Korridor
2 sehr große, trockene Kellerräume z.B. für Gewerbe, Spa oder Kinosaal (davor Gewerbe)
Garagen mit 3 Stellplätzen (ausbaubar zu einer Wohnung, dann wären es 400+qm) - Deckenhöhe 240 cm.

1 Waschzimmer
1 Keller
2 Küchen
2 Kamin

Wohnfläche extrem konservativ französisch berechnet 260qm (ohne Kamin, Treppen usw.,...) nutzbare Wohnfläche (ohne Kamin und Treppen) 292 + 180qm trockener, zur Wohnung ausbaubarer Keller - hohes potential! (Keller Heizungsrohre erneuert, Bad und Küche im Ansatz vorhanden) + 2 Terrassen (1 überdacht - Möglichkeit zum Wintergarten) und eine Terrasse teilüberdacht - beide Terrassen gemeinsam ca. 50-60 qm. Insgesamt mehr als 500qm Nutzfläche. ca. 330+ Wohnfläche nach deutscher Berechnung.

Energiegutachten D, alle Gutachten liegen vor. Energieverbrauch inkl. Airbnb 2024 - 90,75 kw/qm

Mehr Fotos gerne auf Anfrage. Kann nur 10 hochladen aber das Haus hat schon ca. 20+ Räume und Terrassen, Korridore...
Ideal wenn man auf dem Absprung in den Ruhestand ist, Familien, ein großes Haus braucht oder einfach von den günstigeren Preisen pro qm im Elsass profitieren möchte. Starke Option mit sehr viel Potential den Keller zu einer Wohnung auszubauen, Immobilienpreise steigen durchschnittlich hier ca. 2,8% pro Jahr - Investitionsanlage.

Nur wenige Kilometer von der Grenze entfernt. Ideal für Grenzgänger. 45 Minuten bis Karlsruhe (60 km Fahrstrecke).

Vollmöblierte Einliegerwohnung, für Airbnb eingerichtet, gratis im Preis mit inbegriffen. Auf Airbnb 4,97 von 5 Sternen Bewertung bei ca. 50 Airbnb Buchungen