Faktor 15,4 | 10 Einheiten | 71.500 EUR Miete p.a. | Baupotenzial inklusive

Renditestarkes Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial
MFH (9 WE) + EFH | 73.000 EUR Miete p.a. | Faktor 15,1 mit:
- stabilem Cashflow
- Entwicklungspotenzial
- Sicherheitsabschlag zum Gutachtenwert
- idealer Struktur für private & institutionelle Investoren
- Ein nachhaltiges Bestandsinvestment mit Perspektive.

ECKDATEN:
*Objektart: Mehrfamilienhaus (9 WE) + Einfamilienhaus
*Baujahr: ca. 1900 (beide Gebäude)
*Umfassende Modernisierung: 2015–2016
*Wohneinheiten gesamt: 10
*Wohnfläche gesamt: ca. 699 m²
*MFH: ca. 589 m²
*EFH: ca. 110 m²
*Grundstück: ca. 3.294 m²
*Jahresmiete (Ist): ca. 73.000 EUR
* Jahresmiete (Soll): ca. 79.000 EUR
*Kaufpreis: 1.100.000 EUR
*Bruttorendite (Ist): ca. 6,6 %
*Bruttorendite (Soll): ca. 7,2 %
*Verkehrswert lt. Gutachten (10.11.2025): 1.275.000 EUR

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (ca. 589 m²)
*3 Vollgeschosse
*3 Balkone
*Aufzug
*Gaszentralheizung
*Energieverbrauch: 81 kWh/(m²a), Klasse C
*umfassend modernisiert

Separates Einfamilienhaus (ca. 110 m²)
*eigenständig vermietet
*Dachterrasse
*Carport

Die Einheiten sind marktgerecht geschnitten (36–87 m²) und sehr gut vermietbar.

Die Modernisierung 2015/2016 umfasste:
*Dach
*Fassade
*Heizung
*Sanitär
*Elektro
*Fenster
*Innenausbau
*Treppenhaus
*Aufzug

Investment-Highlights
- Vollvermietet – sofortiger Cashflow
- Faktor 15,1
- Modernisiert (2015/2016) – kein Instandhaltungsstau
- Barrierearmes MFH mit Aufzug
- Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial
- Angebotspreis unter Gutachtenwert

Potenzial
- Das ca. 3.294 m² große Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans.
- Es besteht bauliches Nachverdichtungs- bzw. Erweiterungspotenzial (vorbehaltlich Genehmigung).

Zusätzlich bestehen moderate Mietanpassungsoptionen.

"WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN GERNE AUF ANFRAGE"