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Kaufpreis:	2.200.000 EUR
Wohnfläche:	ca. 228 m²
Baujahr:	1852
Wohn- und Geschäftshaus in 99096 Erfurt Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Stilvolle Altbau-Stadtvilla in Erfurt – renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf

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Allgemeines

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert ca. 1852. Das Haus ist vollunterkellert, gepflegt und bietet zusätzlich Stellplätze. Die Nutzungsmischung kombiniert stabile Büro-/Praxisvermietungen mit attraktivem Wohnen in Bestlage.

Ausstattung

Die Vermietungssituation ist langfristig stabil: Das Objekt ist vollvermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt 11,37 EUR/m², was einen Rohertrag von ca. 106.000 EUR p. a. generiert.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges

Investment-Highlights finden Sie im ausführlichen Exposé.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Kosten & Objektmerkmale

Kosten

Preisangaben in:

EUR

Courtagehinweis:

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Courtage:

5,95%

IST-Mieteinnahmen:

106.000 EUR

Kaufpreis:

2.200.000 EUR

Kaufpreis pro qm:

2.831,40 EUR

Nettorendite (IST):

4,82 %

Provisionspflichtig:

Fläche (ca.)

vermietbare Fläche:

777 m²

Wohnfl.:

228 m²

Zimmerangaben

Anzahl Gewerbeeinheiten:

Anzahl Wohneinheiten:

Ausstattung

Kategorie:

Gehoben

Beschreibungen

Ausstattung:
Die Vermietungssituation ist langfristig stabil: Das Objekt ist vollvermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt 11,37 EUR/m², was einen Rohertrag von ca. 106.000 EUR p. a. generiert.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:
Die Lage wird geprägt durch hochwertige Altbauten, öffentliche Einrichtungen, Verwaltungssitze und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Eine erstklassige Anbindung an Tram/Bus, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A71 gewährleistet optimale Erreichbarkeit. Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage für Gewerbeflächen wie auch Wohnraum und zählt zu den wertstabilsten Zonen der Stadt.

Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert ca. 1852. Das Haus ist vollunterkellert, gepflegt und bietet zusätzlich Stellplätze. Die Nutzungsmischung kombiniert stabile Büro-/Praxisvermietungen mit attraktivem Wohnen in Bestlage.

Sonstiges:
Investment-Highlights finden Sie im ausführlichen Exposé.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Sonstiges

Anzahl Stellplätze:

Etagenzahl:

Nutzungsart:

ANLAGE

Vermietet:

Infrastruktur

Entfernung Bushaltestelle:

0,06 Km

Entfernung Fernbahnhof:

2,51 Km

Entfernung Flughafen:

7,29 Km

Objektzustand

Baujahr:

1852

Objektzustand:

Gepflegt

Energiedaten

Baujahr (lt. Energieausweis):

unbekannt

▼

A+

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

99096 Erfurt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage wird geprägt durch hochwertige Altbauten, öffentliche Einrichtungen, Verwaltungssitze und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Eine erstklassige Anbindung an Tram/Bus, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A71 gewährleistet optimale Erreichbarkeit. Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage für Gewerbeflächen wie auch Wohnraum und zählt zu den wertstabilsten Zonen der Stadt.