Schönes Wohnhaus mit Doppelgarage, Terrasse und Nebengelass in Traumlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses im Jahr 1930 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter der Bauzeit mit modernstem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die große Familie oder ein großzügiges Wohn-Arbeits-Konzept.
Das liebevoll gepflegte Grundstück umfasst 412 m² Eigenland und wird durch ca. 120 m² Pachtgrundstück der Stadt Erfurt funktional erweitert.
Die Highlights auf einen Blick - Umfassende Kernsanierung (2014/15) sowie fortlaufende Modernisierungen (zuletzt 2022).
Moderne Gas-Brennwerttherme (2019), dreifach verglaste Holzfenster (2019) und moderne Elektrik (3-adrig, FI-Schutz).
Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen des Erdgeschosses sowie elektrische Rollläden.
Außenbereich - Große, teilüberdachte Terrasse, Poolplatz und massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche).
Erdgeschoss - Barrierearmes Wohnen & Gemütlichkeit
Schon beim Betreten des Hauses durch den großzügigen Windfang / Eingangsbereich groß wird der hochwertige Standard deutlich.
Die stilvolle Leichtbautreppe aus Stahl mit edlen Esche-Holzstufen bildet den optischen Mittelpunkt des Flurbereichs.
Das Erdgeschoss wurde 2021/22 umfassend renoviert und besticht durch moderne Fliesenbeläge (inkl. Fußbodenheizung im Eingang, Küche, Flur und Bad).
Das Herzstück ist die Küche (aktuell als Esszimmer genutzt) mit direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 30 m² großen, teilüberdachten Terrasse.
Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad komplettieren diese Ebene.
Praktische Details wie eine Waschdiele und ein Vorratsraum sorgen für Ordnung im Alltag.
Obergeschoss - Viel Platz für Individualität
Das Obergeschoss ist ideal als privater Rückzugsbereich oder für Kinder konzipiert.
Hier erwartet Sie: Eine voll ausgestattete Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten).
Ein großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Drei weitere flexibel nutzbare Räume (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder Büro/Gäste).
Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl und Laminat ausgelegt.
Das Dachgeschoss dient aktuell als Kaltdachboden mit bereits gedämmter Zwischendecke und bietet wertvolle Ausbaureserve für Ihre kreativen Wohnideen.
Außenanlagen & Nebengebäude - Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet maximale Privatsphäre.
Ein massives Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche (Kellerraum, Vorraum, Lager) bietet Platz für Hobby oder Werkstatt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit robusten Stahl-Flügeltoren zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Poolplatz lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein.
Stotternheim gehört zu den begehrtesten Ortsteilen Erfurts.
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur (Bahnhof, Autobahnanbindung A71, Schulen, Ärzte) und der Nähe zum Stotternheimer See verbindet diese Lage urbanes Leben mit hohem Freizeitwert.
Möchten Sie dieses Schmuckstück persönlich besichtigen?
Gerne vereinbare ich einen Termin für Sie!

Basisdaten & Grundstück:
Objektart Einfamilienhaus, Baujahr 1930, Wohnfläche ca. 160 m², Grundstück 412 m² (Eigentum), ca. 120 m² (Pachtgrundstück Stadt Erfurt)
Zustand: Kernsaniert (2014-2015), fortlaufend modernisiert

Bausubstanz & Technik:
Mauerwerk 24er Massivmauerwerk, Dämmung: 80 mm Fassadendämmung, Dach Kaltdachboden, gedämmte Zwischendecke, Ausbaureserve

Heizung:
Gas-Brennwerttherme (BJ 2019)

Elektrik:
3-adrig, FI-Schutzschalter, vollständig erneuert

Fenster:
ISO-Dreifachverglasung Holz (BJ 2019), teilweise Doppelverglasung
Beschattung: Rollläden rundum, elektrisch und mechanisch

Medien:
Sat-TV, DSL

Innenausstattung & Böden:
Heizsystem Fußbodenheizung (EG: Eingangsbereich, Küche, Flur, Bad), Heizkörper
Treppe Leichtbautreppe, Stahlgestell, Holzstufen (Esche)
Bodenbeläge EG: Fliesen (Großteil), Laminat (Wohn- und Schlafzimmer)
Bodenbeläge OG/DG: Fliesen (Bad), Vinyl (Flur), Laminat (Wohn- und Schlafräume)
Küche: Einbauküche im OG (im Kaufpreis inkludiert)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Flur/Diele, großer Eingangsbereich, Windfang, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschdiele, Bad (Dusche ebenerdig), Vorratsraum

Obergeschoss/DG - Flur/Diele, Bad (Wanne, Dusche, Handtuchwärmer), Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/Gäste/Büro

Außenbereich & Nebengebäude:
Terrasse - ca. 30 m², teilüberdeckt, direkter Zugang vom EG
Nebengebäude - 60 m² Nutzfläche, Vorraum, Vorratsraum, Kellerraum, Dachboden/Lager
Freizeit - Freisitz 2, Poolplatz (BJ 2019/20)
Parken - 2x Garage, Stahltore/Flügeltore, separater Zugang
Einfriedung - Voll umzäunt, Tor- und Zaunanlage (2017 erneuert)

Sanierungshistorie & Energetik:
Die Immobilie wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht:
2014–2015: Vollständige Kernsanierung (Elektrik, Wasser/Abwasser, Fassadendämmung 80 mm, Treppen).
2017: Erneuerung der Tor- und Zaunanlage.
2019: Installation der neuen Gas-Brennwerttherme sowie hochwertige 3-fach-Iso-Holzfenster.
2019–2022: Modernisierung des Innenbereichs (EG) und Außenanlagen (Poolplatz).

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Hinweis:
Der Besitzügergang der Immobilie kann nach einer noch verhandelbaren Übergangsfrist erfolgen.
Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit (ca 5 Jahre) weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten. Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.