Top Lage für Wohn- & Geschäftshaus Denkmalschutz & sonder AfA

Willkommen zu unserem spannenden Exposé für ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus! Das perfekte Objekt für Kapitalanleger und Gewerbekunden, die nach einer erstklassigen Kapitalanlage suchen. Besonders hervorzuheben ist die Ladeneinheit im Erdgeschoss, welche sich in einer absoluten Top-Lage befindet. Mit dieser außergewöhnlichen Ausstattung wird dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem wahren Juwel für Investoren und Geschäftsleute. Lassen Sie sich von den folgenden Informationen begeistern und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile und Potenziale, die dieses einzigartige Objekt zu bieten hat.

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, einer Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Charme. Das Objekt ist ein Einzeldenkmal und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Die Immobilie ist zwar sanierungsbedürftig, aber dafür erhalten Sie ein Stück Geschichte, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer großzügigen Ladeneinheit empfangen. Hier können Sie Ihren Gewerbeideen freien Lauf lassen und Ihre eigenen Geschäftsräume schaffen. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten Ihnen angenehme Wohnflächen von etwa 68 Quadratmetern. Die Räume bestehen aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Flur. Ergänzt werden diese Wohnungen durch verschiedene Balkongrößen, die Ihnen eine schöne Aussicht und zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten.

Derzeit sind die Wohnungen komplett leer und stehen somit bereit für Ihre individuelle Sanierung und Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Reisebüro, welches aus den ehemaligen Kellerräumen geschaffen wurde. Der damalige Keller wurde komplett verfüllt, was für eine solide Basis des Gebäudes sorgt. Alle Räume sind zudem mit Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgen.

Die Wohnungen wurden freigezogen und teilweise entkernt, um optimal für die Sanierung vorbereitet zu sein. Beim Blick auf die Wände und Decken werden Sie über die teilweise überdimensionalen Balken staunen, die dem Haus seinen charakteristischen Flair verleihen. Eine besondere Attraktion erwartet Sie in der Wohnung im 1. Obergeschoss, denn hier befindet sich eine Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 28 Quadratmetern. Die Terrasse erstreckt sich über die volle Breite des Anbaus, ist etwa 3,7 Meter tief und von der Küche aus begehbar.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen neuen, sehr großen Balkon, der sich über die volle Hausbreite erstreckt. Dank einer Baugenehmigung der Stadt besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung im 3. Obergeschoss um einen Balkon zu erweitern. Sie haben also die Chance, Ihre Wohnträume mit einem großzügigen Außenbereich zu ergänzen.

Das gesamte Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung in allen Wohnbereichen, doch das Dach ist mit seinen 12 Jahren noch in gutem Zustand. Auch die Dachrinnen und Fallrohre wurden bereits erneuert. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einen Beitrag zur Erhaltung eines Denkmals zu leisten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten dieser besonderen Immobilie.