Berghotel in idyllischer Natur - Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Eisfeld

Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Thüringer Wald eröffnet sich eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Ein charmantes, inhabergeführtes Berghotel in ruhiger Höhenlage im Ortsteil Hinterrod bei Eisfeld, mit weitem Panoramablick über die Landschaft des Frankenblick.

Das etablierte DEHOGA-zertifizierte 3-Sterne-Superior-Haus verbindet authentische Gastfreundschaft mit einer außergewöhnlichen Lage in einer der beliebtesten Natur- und Aktivregionen Deutschlands. Wanderwege, Motorradstrecken und Wintersportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen das Haus seit Jahren zu einem beliebten Ziel für Aktivurlauber, Wochenendgäste und Gruppenreisende.

Solide Hotelstruktur mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet eine klare, wirtschaftlich tragfähige Struktur und gleichzeitig Raum für neue Konzepte:
• 16 komfortable Hotelzimmer
• 2 großzügige Apartments
• separate Betreiberwohnung
• Gastronomiebereich für Hotelgäste und externe Besucher
• attraktive Außenlage mit hohem Freizeitwert

Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt sowohl für die Fortführung des bestehenden Hotelbetriebs als auch für strategische Neuausrichtungen.

Attraktive Perspektiven für Betreiber und Investoren

Die Immobilie eröffnet mehrere wirtschaftlich interessante Nutzungsmöglichkeiten:
• Boutique- oder Naturhotel
• Wellness- und Retreat-Hotel
• Seminar- und Eventlocation
• Gesundheits- oder Seniorendomizil
• Kombination aus Hotelbetrieb und Ferienapartments

Die stetig wachsende Nachfrage nach Naturtourismus, Kurzurlauben und individuellen Hotelkonzepten in ländlichen Regionen stärkt die langfristige Perspektive dieses Standorts zusätzlich.

Eine seltene Gelegenheit

Berghotels in vergleichbarer Lage sind am Markt nur selten verfügbar. Die Kombination aus Panoramalage, etabliertem Betrieb, touristischer Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Gastgeber, Investoren und Betreiber mit Vision.

Ein Ort, an dem Gastlichkeit Tradition hat – und Zukunft entstehen kann.

Hotelgebäude gesamt: ca. 954 m²
Zusätzliche Grundstücksflächen: ca. 2.989 m² (verpachtet)

Weitere Flächen:
•Restaurantbereich ca. 77 m²
•Frühstücksraum ca. 32 m²
•Küche ca. 32 m²
•Spülküche
•Kühlhaus und Lagerflächen
•Wäscherei
•Technikräume

Außenbereich:
•Biergarten und Terrasse
•Parkplätze für ca. 20 Fahrzeuge
•3 Wohnmobilstellplätze
•Fahrradverleih
•Grillbereich



Zimmer & Apartments

Gesamt:
•16 Hotelzimmer
•2 Apartments
•1 Betreiberwohnung

Zimmerkategorien:
•Doppelzimmer
•Dreibettzimmer
•Vierbettzimmer
•Fünfbettzimmer
•Apartments

Viele Zimmer verfügen über:
•Balkon oder Terrasse
•eigenes Bad mit Dusche/WC
•SAT-TV
•Minibar
•Kaffeemaschine
•Safe

Alle Zimmer sind mindestens als Doppelzimmer nutzbar und bieten insgesamt ca. 56 Betten.



Ausstattung

Hotel und Zimmer:
•WLAN im gesamten Haus
•Minibar und SAT-TV
•hochwertige Echtholzmöbel
•moderne Badezimmer
•teilweise Balkone mit Panoramablick

Wellness & Freizeit:
•Sauna
•Fitnessbereich
•Fahrradverleih
•Langlauf- und Wintersportmöglichkeiten in der Umgebung

Gastronomie:
•Restaurant mit regionaler Küche
•Frühstücksbuffet
•Biergarten / Terrasse



Technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über moderne technische Infrastruktur:
•Photovoltaikanlage (23 kWp)
•17,75 kWh Batteriespeicher
•2× 11 kW E-Ladestationen
•KNX-Smart-Home-System
•intelligente Heizungssteuerung
•WLAN-Netzwerk im gesamten Haus
•digitales Gäste-Management-System

Zusätzlich vorhanden:
•Videoüberwachung
•Netzwerkserver
•professionelle Gastronomieküche



Gastronomie & Betriebsräume

Der Gastronomiebereich umfasst:
•Restaurant mit ca. 38 Sitzplätzen
•Barbereich
•Frühstücksraum
•professionelle Küche
•Kühlräume und Lager
•Spülküche

Die Küche ist ausgestattet mit:
•Gas- und Elektroherd
•Fritteusen
•Salamander
•Kühlanlagen
•Vakuumiergerät
•Gastronomie-Kaffeemaschine



Besondere Highlights
•DEHOGA 3-Sterne-Superior-Hotel
•Panorama-Lage im Thüringer Wald
•etablierter Hotel- und Gastronomiebetrieb
•moderne Energie- und Smart-Home-Technik
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hotel, Wellness, Seniorenresidenz)
•hohe touristische Nachfrage in der Region


Nutzungsmöglichkeiten

Neben dem klassischen Hotelbetrieb eignet sich die Immobilie auch für:
•Boutique-Hotel
•Wellnesshotel
•Seminar- und Tagungshaus
•Seniorenresidenz
•Ferienanlage / Apartments

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 18.70 kwh/(m²*a).

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DIe betriebswirtschaftlichen Unterlagen (u. a. Bilanzen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen) werden aus Gründen der Vertraulichkeit erst nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.