Hochwertiges gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, vielen Extras u. riesigem Grundstück

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus BJ 2005 der absoluten Extraklasse auf einem gigantischen 2150 m² großen Grundstück nebst Einliegerbereich, ausgebautem Dachgeschoss und einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungs-Extras.
In traumhafter unverbaubarer Ortsrandlage von Leinefelde-Worbis mit Blick in das angrenzende Eichsfelder Landschaftsidyll überzeugt die Immobilie mit einem dekadenten Wohnflächenangebot von ca. 191 m² + umfangreichen Nutzflächen zu Wohnzwecken im Souterrain sowie DG.
Bereits bei Betreten des Grundstücks wird Sie sowohl der wundervoll angelegte Vorgartenbereich mit 2 PKW Stellplätzen als auch die unstrittige Hochwertigkeit der Immobilie begeistern.
Über einen kunstvoll gepflasterten Weg gelangen sie zum überdachten Eingang im EG.
Es begrüßt Sie ein heller großer Flurbereich mit schönformatigem Fliesenboden in zeitlosem Design.
Bereits hier wird die offene und luftige Raumgestaltung deutlich, die sich nahtlos in sämtlichen Wohnräumen fortführt.
Absolutes Highlight des EG ist das wundervolle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, deren umfassend ausgestattete Einbauküche nicht im Kaufpreis inkludiert ist, jedoch optional erworben werden kann.
Große Glasfronten zaubern mit Lichteinfall von drei Seiten eine unglaublich lichtdurchflutete Atmosphäre in den mit hochwertigem Echtholzparkett bestückten Wohntraum.
Die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ist im Wohnzimmer vorhanden.
Vom Wohnzimmer haben Sie zudem Zugang zum Dachbereich des Anbaus/Gerätehauses mit Potenzial zur Schaffung einer Dachterrasse.
Eine positive Bauvoranfrage ist bereits gegeben.
Komplettiert wird das fabelhafte Raumangebot im EG durch ein helles, schön gefliestes Gästezimmer, ein ansprechendes modernes Gäste-WC mit Handtuchwärmer sowie einen praktischen gefliesten Vorratsraum.
In die lichtdurchfluteten Wohnräume des OG/DG gelangen Sie im Eingangsbereich mittels einer Leichtbautreppe, die - wie auch die Zimmertüren - aus wunderschönem Ahornholz geschaffen wurde.
Im OG/DG begrüßt Sie ein strahlender Galeriebereich mit künstlerisch erhöhtem Deckenbereich nebst Dachfenster im Stile eines wahrgewordenen Architektentraumes.
An die Galerie schließen sich drei großzügige toll geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen praktischen Ankleideraum.
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer (groß) haben beide Zugang zum Balkon mit Panoramablick über die Landschaft sowie die Stadt.
Das kleinere Kinderzimmer ist als Maisonette-Zimmer angelegt und erfährt eine wundervolle Ergänzung im DG, in das Sie über eine massive Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen.
Abgerundet werden die Räumlichkeiten des OG/DG durch ein modern gefliestes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, Wanne und Handtuchwärmer.
Das Souterrain erschließt sich zum einen mittels Treppe im Eingangsbereich, verfügt aber ebenfalls über einen separaten Zugang vom Innenhof.
Grundsätzlich bietet sich das Souterrain auch zur Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung an.
Das vollständig beheizbare und ansprechend geflieste Souterrain bietet neben großem und hellem Wasch-/Heizungskeller großzügige Nutzflächen zu Wohnzwecken.
Herzstück ist hier ein aktuell als Wohn-/Essbereich genutzter großer heller Raum, der mit einer zusätzlichen top modernen Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten ausgestattet ist, die optional erworben werden kann.
Ein zusätzliches Büro sowie ein großzügiger Flur bieten praktische Stell- und Staumöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt mit liebevoll angelegtem, vollumzäunten Gartenbereich nebst Freisitz, Terrasse, Pavillon mit Strom- und TV-Anschluss.
Darüber hinaus punktet der Außenbereich mit Zisterne (4.000l), großem Gerätehausanbau sowie befestigtem Innenhofbereich mit 5 PKW-Stellplätzen nebst Wallbox.

Haben wir Ihr Interesse an diesem EFH der Extraklasse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungtermin vor Ort.

Auch in energetischer Hinsicht zeigt sich der hohe Anspruch des Bauherrn.
Vollisolierte Fassade (Wärmedämmziegel), vollisoliertes Dach, Iso doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden rundum sowie die um Solarthermie ergänzte Gasbrennwerttherme BJ 2005 mit Pufferspeicher optimieren fortschrittlich die Energieeffizienz des Einfamilienhauses.

Separater KG Zugang, Massive Ahorn Leichtbauholztreppen, Abstellraum, Vorratskammer, Handtuchwärmer, Offene Küchen, Gäste WC, Optional Dachterrasse auf Anbau, Ausgebauter DG Bereich / Stauraum + Schlafbereich, Fassade voll isoliert / Wärmedämmziegel, Sat TV / DSL / Glasfaser beantragt, OG / DG Balkon 2x Zugang zu 2 Schlafzimmern, Dach voll isoliert / Spitzboden 2x ausgebaut / 1x zu Wohnzwecken / Lager mit PVC Belag, Lavi System / 2x Kinderzimmer + Schlafzimmer, Nutzwasser / Hauswasserwerk Zisterne / Versorgung KG + alle Toiletten, großes angelegtes Gartengrundstück, vollumzäunt, mit Thuja Hecke eingefriedet vollständig, Einfahrtstor, großer Vorgarten, 2x PKW Stellplatz vor dem Haus, Großer Innenhofbereich / 5x PKW Stellplatz, Anbau an Haus / 2x Gerätehaus mit Dachterrassen Vorbereitung für Wohnzimmer EG, Freisitz / Terrasse / Pavillion teilgeschlossen mit Strom und Sat TV, Zisterne 4000 Liter, Wallbox

Flächen:

Baugrundstück - 983 m²
Gartengrundstück - 1176 m²

Wohnfläche EG / OG / DG - 190,52 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken Maisonettebereich DG - 6,82 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken Einliegerbereich KG - 65,85 m²
Nutzfläche sonstige KG - 28,15 m²
Nutzfläche Nebengebäude / Lager - 13,20 m²

Heizung:

Gas Brennwert System BJ 2005 / Warmwasserspeicher / Solarthermie
EG vollständig Fußbodenheizung
OG / DG - Badezimmer Fußbodenheizung
KG vollständig beheizt

Fenster:

Iso doppelt verglast Kunststoff rundum / Rollläden rundum elektrisch BJ 2005

Bodenbeläge:

KG - Vollständig gefliest / Badezimmer Vinyl bzw. Designbelag
EG - Wohn / Essbereich / Offener Küchenbereich - Echtholzparkett
EG - Flur / Diele / Gästezimmer / Gäste WC Vinyl bzw. Designbelag
EG - Vorratsraum Fliesen
OG / DG - Alle 3 Zimmer Echtholzparkett
OG / DG - Ankleide + Maisonettebereich Korkboden
OG / DG - Badezimmer Fliesen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
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