Einzigartiges Immobilienpaket: Kulturdenkmal in Top Lage mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern

Willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger: zwei Immobilien im Paket, bestehend aus zwei denkmalgeschützten sanierungsfähigen Wohn- und Geschäftshäusern, die durch eine historische Passage verbunden sind. Die Fassade des einen historischen Gebäudes aus dem Jahr 1605 wurde nach Sanierung im Jahr 2006 mit dem Denkmalschutzpreis der Kaiserresidenz- und Skatstadt Altenburg ausgezeichnet, was ihren besonderen Charme und historischen Wert unterstreicht. Die zweite Immobilie stammt aus dem Jahr 1860, bekannt als die erste Raiffeisenbank der Region, später als als die städtische Kinderzahnklinik. Beide Immobilien bieten die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu besitzen und zu erhalten. Hierbei kann man diverse Fördermittel- und Sonderabschreibungsmodelle nutzen. Die zwei sanierten und seit Jahren vermieteten Gewerbeeinheiten im Objekt 1 sind aktuell schon eine gute Einnahmequelle.

Willkommen zur Besichtigung dieses einzigartigen Immobilienpakets bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern.
Das Objekt 1 hat eine Gesamtnutzfläche von 1634 qm auf einem Grundstück von 701 qm.
Die Fassade wurde nach Fassadensanierung im Jahr 2006 mit dem Denkmalschutzpreis ausgezeichnet. Erbaut im Jahr 1605, war es in der Vergangenheit das größte Kaufhaus der Region, selbst Johann Wolfgang von Goethe soll hier laut Literaturquellen eingekauft haben.
Das Objekt 1 bietet insgesamt 8 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 960 qm sowie 4 Wohneinheiten mit ca. 384 qm. Zusätzlich lassen sich die früheren Kleinkunstläden und das Gartencafe in der historischen Passage zu neuem Leben erwecken.
2 dieser Gewerbeeinheiten im EG sind saniert und vermietet. Eine 2025 neu installierte Gasheizung versorgt die Gewerbeeinheiten.

Das Objekt 2 hat eine Gesamtnutzfläche von 964 qm auf einem Grundstück von 396 qm mit insgesamt 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten. Der gemeinsame Innenhof schafft eine einladende Atmosphäre für Mieter und Geschäftsinhaber gleichermaßen.
Hier erwartet Sie ein historisches Ambiente aus dem Jahre 1860 mit 2023 aufwendig sanierter Fassade. Das Objekt ist sanierungsfähig, wobei man sämtliche Fördermittel- und Sonderabschreibungsmodelle nutzen könnte.
Drei Gewerbeeinheiten im EG (61, 30, 73 qm), eine Gewerbeetage im 1. OG (200 qm) bieten ausreichend Potenzial, während die 6 Wohneinheiten mit insgesamt 400 qm Wohnfläche ein stilvolles und gemütliches Zuhause für ihre Bewohner darstellen könnten.
Lassen Sie sich von der Geschichte und dem Charakter dieser Immobilien verzaubern und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Immobilienpaket bietet.