Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble – Ideal für Wohnen, Vermietung, Gewerbe oder Tierhaltung

Grundstück: ca. 11.103 m²
Wohnfläche: ca. 393,28 m² + Ausbaureserve DG ca. 84,81 m²
Gewerbefläche gesamt ca. 472,98 m² + sonstige Nutzfläche ca. 24,19 m²
________________________________________

Inmitten der einzigartigen Natur des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, in herrlicher Insellage auf Pellworm, präsentiert sich dieses laufend modernisierte und außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble mit großem Potenzial: Ob Wohnen, Vermietung, Tierhaltung, Selbstständigkeit oder Gastronomie – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe und geschäftliche Visionen. Das ca. 11.103 m² große Grundstück umfasst neben drei modernisierten Wohneinheiten auch großzügige Gewerbeflächen sowie eine etwa 8.000 m² große Weide – ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die aktuellen Eigentümer betreiben hier erfolgreich das charmante Inselbistro „Wattwurm“, das übernommen werden kann.
________________________________________

Wohnen mit Perspektive:

Wohnung Erdgeschoss (ca. 111,03 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – vollständig saniert 2021 (Investition ca. 28.000 EUR). Neue Fenster, Böden, Bad, Fußbodenheizung. Vermietet an Familienangehörige (Schwiegereltern) für 550?EUR/Monat kalt und ist bei Verkauf nach Absprache bezugsfrei.

Wohnung Obergeschoss vorne (ca. 87,45 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad - ebenfalls vollständig saniert in 2023 (ca. 35.000?EUR), neue Einbauküche, isoliert, neue Fenster. Aktuell vermietet für zu 650?EUR/Monat kalt. Mietbeginn: 01.04.2025

Loft im Obergeschoss hinten über 4 Ebenen (ca. 194,80 m²):
2013 neu errichteter Wohnbereich in sehr gepflegtem Zustand. Wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bei Verkauf nach Absprache bezugsfrei.

Ein besonderes Plus: Auch an heißen Sommertagen herrscht im gesamten Haus ein angenehmes Raumklima – dank guter Bausubstanz, massiver Bauweise und einer natürlichen Luftzirkulation. Während andere ins Schwitzen geraten, bleibt es hier auch bei 30?°C draußen spürbar angenehm.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 84,81 m².
________________________________________

Bistro „Wattwurm“ – Gastronomie auf der Insel:

Das Bistro „Wattwurm“ umfasst rund 230,96 m² modern ausgestattete Gastrofläche mit Küche, Sitzplätzen, Sanitäranlagen und einem separaten Zugang. Die Räumlichkeiten wurden zwischen 2021 und 2023 aufwendig erneuert – einschließlich Gastro-Küche und sanitären Anlagen. Die Investitionen beliefen sich auf rund 40.000?EUR (Küche) und 15.000?EUR (Sanitäranlagen).

Das „Wattwurm“ hat sich auf Pellworm einen guten Namen gemacht und bietet einen gelungenen Mix aus norddeutscher Küche und entspannter Atmosphäre. Die Betreiber haben es mit viel Herzblut aufgebaut – eine Übernahme der Ausstattung des Bistros ist möglich.

Ob Fortführung der Gastronomie, Hofladen, Eventlocation, Café oder Umnutzung zur Praxis (z.?B. Tierarzt – auf Pellworm wird in absehbarer Zeit ein neuer benötigt): die Möglichkeiten sind vielfältig.
________________________________________

Ehemaliger Nahversorger – neue Chancen auf ca. 240?m²:

Ein weiteres Highlight ist die aktuell ungenutzte ehemalige Gewerbefläche mit ca. 242,02?m², in der früher der Nahversorger „Nah & Frisch“ untergebracht war. Sie bietet vielseitige Perspektiven:
Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Einzelhandel, Manufaktur, Galerie, Studio oder zusätzlicher Wohnraum (nach Genehmigung) – die Fläche ist dank separatem Zugang und großzügigem Grundriss flexibel nutzbar und erweitert das Potenzial dieses Anwesens deutlich.

Hinweis: Aufgrund der Zeichenbegrenzung im Online-Portal kann die Objektbeschreibung hier nicht vollständig dargestellt werden. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie den Zugang zum Datenraum, in dem Ihnen das vollständige Exposé mit der ausführlichen Objektbeschreibung als PDF vorliegt.

- 11.103 qm Grundstück inkl. großer Weide

- 3 Wohneinheiten + 472,98 qm Gewerbefläche

- ca. 85 qm Ausbaureserve

- vielseitig nutzbar: Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung

- umfangreich saniert 2020–2023