Zwei verbundene Häuser mit Wohn- und Gewerbemöglichkeiten

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Hauseinheiten und bietet dadurch außergewöhnlich viel Flexibilität perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus wurde 1974 in massiver Bauweise von einem örtlichen Bauunternehmen errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Küche, Flur und Schornstein sowie die spätere Modernisierung des Verbindungsbaus. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Die Außenfläche konzentriert sich bewusst auf eine kleinere, pflegeleichte Grünfläche – ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Pflegeaufwand.

Die private Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Küche mit moderner Einbauküche, das Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie mehrere flexibel nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Das zweite Gebäude wurde ursprünglich als Ladenfläche genutzt und eröffnet heute zahlreiche neue Möglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen mit offenem Wohnkonzept, barrierefreies Wohnen für mehrere Generationen oder die Kombination aus Praxis, Büro und privatem Wohnbereich hier lassen sich individuelle Wohn und Arbeitsideen unkompliziert umsetzen.

Auch die großzügigen Dachbodenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Objekt mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.

+ Großzügige Diele mit einladendem Eingangsbereich
+ Moderne Einbauküche
+ Duschbad mit funktionaler Ausstattung
+ Teilweise 3 fach verglaste Fenster
+ Holz und Kunststofffenster überwiegend 3 fach verglast
+ Überwiegend Außenrollläden
+ Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort
+ Moderne Buderus Gas Brennwertheizung
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Großzügige Büro und Geschäftsräume
+ Flexible Ausbaumöglichkeiten zu weiterem Wohnraum
+ Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Eingewachsenes und pflegeleichtes Grundstück
+ Nach hinten eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und pflegeleichter Grünfläche
+ 5 Kfz Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gewerbe oder Mehrgenerationenwohnen

Nebenkosten:
3,57% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg & Uderstadt Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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