Variabel nutzbare Wohn-/Gewerbe Immobilie auf großem Grundstück

Angeboten wird der hintere Teil eines Grundstückes mit Hintergrundbebauung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 904 m². Es ist bebaut mit einem Bungalow, Wohnfläche ca. 100m², sowie unmittelbar angeschlossen ein Haus, welches aktuell gewerblich genutzt wird (Wohn- und Nutzfäche zusammen ca. 240m²). Zum angebotenen Grundstück gehört eine eigene Zufahrt, die am Haus auf dem vorgelagerten Grünstück, vorbeiführt.

Das Verkaufsobjekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
+ so übernehmen wie es ist und das neuere Haus weiterhin gewerblich nutzen, den Bungalow sanieren und darin eine moderne Wohnmöglichkeit schaffen.
+ Das Obergeschoss bewohnen, im Erdgeschoss ein Gewerbe betreiben, den Bungalow sanieren und vermieten.
+ Das hintere Haus in ein tolles großes Wohnhaus umwandeln
+ den Bungalow entfernen und einen tollen Garten schaffen, oder
+ statt des Bungalows ein neues Haus errichten bzw. das bei Abriss des Bungalows verbleibende Haus erweitern.

Haben Sie allerdings ganz andere Planungen und benötigen dafür ein noch größeres Grundstück, besteht die Option vom vorgelagerten Grundstück noch die benötigte Fläche abzutrennen, diese dann ebenfalls zu erwerben und mit dem hier angebotenen Grundstück zusammenzuführen.
Für diese Variante existiert eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vom Bauamt. (Gebäudegröße wie die des Vorderhaus an der Straße).

ACHTUNG: wichtige Info zum Energieausweis: Die Heizungsanlage versorgt sowohl das gewerblich genutzte Haus als auch den vorgelagerten, privat genutzten Bungalow. Der Energieverbrauch (Heizung und Strom) für das privat genutzte Haus kann nicht gesondert ermittelt werden. Da der Gesetzgeber keinen Energieausweis gestattet, der den Energieverbrauch für beide Objekte gemeinsam ausweist, gibt es nur einen Energieausweis, der den gesamten Energiebedarf beider Häuser auf die Grundfläche des gewerblichen Hauses bezieht. Dadurch weist der Energieausweis einen so extrem hohen Wert aus und ordnet das Objekt in die Energieeffizenzklasse "H" ein.
Den gesetzlichen Vorgaben ist hiermit zwar genüge getan, die ausgewiesenen Werte für das gewerblich genutze Haus entsprechen aber leider nicht der Realität!

Das gewerblich genutzte Haus aus dem Baujahr 1992, befindet sich in hervorragenden Zustand und verfügt über einen Lastenaufzug vomTeilkeller bis ins Obergeschoss.

Der Keller mit großem Fenster und einer Raumhöhe von 2,46m sowie das Erdgeschoss (Raumhöhe tw. 2,84m), zusammen aktuell 6 Räume, können leicht in Wohnraum umgewandelt werden.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und aufgeteilt in 2 große Büroräume sowie Küche und Bad.
Durch die bereits vorgeplante Möglichkeit der Teilung eines Büroraumes, entsteht eine helle, gutgeschnittene Wohnung mit 3 Zimmern, mit ca. 80m² Wohnfläche, einer funktionsfähigen Küche, sowie ein geräumiges Badezimmer
Zusätzlich besteht die Option durch einen Ausbau des Dachgeschosses weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss, ca. 20m², verfügt bereits über eine Wärmedämmung, die mit Rigipsplatten verkleidet ist.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schränke.

# Wohnflächen OG:
+ Zimmer 1: ca. 9m²
+ Zimmer 2: ca. 14m²
+ Zimmer 3: ca. 25m²
+ Küche: ca. 12 m²
+ Flur: ca. 10,5 m²
+ Bad: ca, 9 m²

# Wohn-/Nutzfläche EG + Keller:
+ Büro / Werkstatt ca. 45m²
+ Werkstatt / Lager ca. 31 m²
+ Garage ca. 40m²
+ Keller: ca 44 m²

Der angrenzende Bungalow (Wohn- /Nutzfläche ca. 110m²-) aus unbekanntem Baujahr, mit 5 Zimmern, großem Wintergarten sowie Küche und Bad, befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 265.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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