Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten, überdachter Terrasse, Garage und separatem Zugang im 2-FH

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhaus aus ca. 1950 und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Uetersen sowie durch eine angenehme, nahezu eigenständige Wohnsituation. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist – beinahe wie im eigenen Haus.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 92 m². Der Grundriss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Die im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten, unter anderem einem Ceranfeld, ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten auf dem insgesamt 677 m² großen Grundstück. Sowohl der vordere als auch der hintere Gartenbereich stehen AUSSCHLIESSLICH der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Tierliebhaber, Paare oder auch Senioren, die das Leben im Grünen schätzen.

Die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in den eigenen Garten zu genießen. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein praktisches Gartenhaus mit ca. 5 m² Nutzfläche.

Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im kleinen Teilkeller des Hauses sowie im Garagenbereich, der zusätzlich durch einen Werkraum ergänzt wird. Die großzügige Garage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf.

In technischer Hinsicht besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Die Elektrik müsste überprüft werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Die Fenster sind überwiegend ältere Holzfenster, wobei zwei Kunststofffenster bereits im Jahr 2020 erneuert wurden. Das Vollbad wurde in Teilen modernisiert – die Duschkabine stammt aus dem Jahr 2022, während die übrige Ausstattung ebenso wie das Gäste-WC dem Baujahr entsprechend älter ist.

Die Eigentümergemeinschaft ist unkompliziert organisiert: Es werden derzeit keine Rücklagen gebildet, ebenso finden weder regelmäßige Abrechnungen noch Eigentümerversammlungen statt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus zentraler Lage, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlich großzügigen Garten – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Für das Grundstück wurde bereits im Jahr 1971 eine Genehmigung zum Bau eines Bungalows mit Vollkeller und Garage im hinteren Bereich erteilt . Eine entsprechende Bebauung erscheint daher grundsätzlich möglich, vorbehaltlich einer erneuten Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer konkreten Planung.

Uetersen ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gewachsene Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.

Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Uetersen zusätzlich attraktiv: Über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahnen A23 und A7 sind die Hamburger Innenstadt und das Umland bequem erreichbar.

- Lage im Erdgeschoss
- gefühltes Leben wie im eigenen Haus
- separater Zugang
- großer Garten zur alleinigen Nutzung
- überdachte Terrasse
- viel Staufläche in 2x Teilkellern und großer Garage
- EBK
- Werkraum
- Gasheizung
- Potential zur weiteren Bebauung