Einfamilienhaus mit 109 m² Wohnfläche, großem Grundstück und modernisierten Fenstern

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1975 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, 773 m² großen Grundstück mit herrlichem, unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen. Die Wohnfläche von 109,35 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer und zwei halbe Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer gelangen. Die angrenzende, modernisierte Küche lässt sich – nach statischer Prüfung – durch einen Durchbruch optimal in den Wohnbereich integrieren und schafft so ein offenes Wohnambiente. Das Wannenbad im Erdgeschoss befindet sich im Originalzustand und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein separater Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum, der Teil der Garage ist, komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Aufgrund des Abstellraums kann die Garage derzeit nicht als PKW-Stellplatz genutzt werden.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen gut geschnittenen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer (halbe Zimmer), ein Kinderzimmer sowie ein bereits modernisiertes Gäste-WC.

Ein wichtiger Pluspunkt: Die Fenster sowie die Haustüren des Hauses wurden im Jahr 2017 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus mit angrenzendem Holzlager, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, dessen Dach erst 2023 erneuert wurde. Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick legen.

Lagebeschreibung: Am Sportplatz 1, 25379 Herzhorn liegt in einer ruhigen Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Herzhorn erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 12,43 km² und hat rund 1.126 Einwohner. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu ländlichen und naturnahen Bereichen aus, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Dorf liegt etwa 49 Kilometer Luftlinie von der Hansestadt Hamburg entfernt und ist über Regionalstraßen gut an die umliegenden Städte sowie die Autobahn A23 angebunden. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung wird durch nahegelegene Bushaltestellen und den etwa 19 Kilometer entfernten Fernbahnhof Itzehoe ergänzt.

Insgesamt bietet die Lage am Sportplatz in Herzhorn eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und vernünftiger Anbindung an größere urbanere Zentren.

- Großes Grundstück
- Freier Blick über Felder und Wiesen
- Fenster und Türen aus 2017
- Gäste-WC
- Garage
- Heizungsraum
- 2 Abstellräume
- Carport
- Gartenhaus