Sieverstedt: Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Wintergarten und großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses großzügige Anwesen in Sieverstedt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine hervorragende Raumaufteilung sowie den weitläufigen Garten. Auf einem ca. 2.522 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 224,54 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste.

Das aktuelle Haupthaus, welches durch den Eigentümer bewohnt wird, wurde 1987 angebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über insgesamt vier Wohn- und Schlafräume, sowie eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein helles Dusch- und Wannenbad. Herzstück des Hauses ist der beheizte Wintergarten mit Kamin, der 1992 angebaut und 2014 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde – ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über den Blick ins Grüne zu genießen. Die Küche stammt aus dem Jahr 2011 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Am Hauptgiebel wurde eine Außenwanddämmung (5 cm) und eine Schieferverkleidung angebracht, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2010. Zudem ist die Immobilie mit einer Solarthermie und Photovoltaikanlage für Strom und Warmwasser ausgestattet. Die Holzfenster im Haupthaus erhielten 2006 neue Scheiben. Strom und Heizung sind zwischen den Gebäudeteilen separat über Zähler geregelt, Wasser derzeit noch gemeinsam.

Die angrenzende Einliegerwohnung, die zugleich eine eigenständige Haushälfte bildet, wurde 1960 als Ursprungshaus erbaut und ist seit September 2021 zuverlässig vermietet. Sie ist für 600 EUR Kaltmiete zuzüglich 200 EUR Nebenkosten vermietet. Aufgeteilt in drei Zimmer bietet sie ein Dusch- und Wannenbad (2000) sowie eine Küche aus dem Jahr 2009 und einen Abstellraum. Hier befindet sich u.a. der Zugang zum Haupthaus, welche aktuelle geschlossen wurde.

Insgesamt besticht das Objekt durch seine solide Bauweise, gepflegte Ausstattung und die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten ideal zu kombinieren.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Sieverstedt, einer familienfreundlichen Gemeinde zwischen Flensburg und Schleswig. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die weitläufigen Grundstücke, Wiesen und Felder rund um den Ort laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. So verbindet die Lage ländliche Idylle mit alltagstauglicher Nähe zu den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in den benachbarten Gemeinden wie Tarp schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B76 und die A7 ist Sieverstedt zudem verkehrsgünstig gelegen – sowohl die Fördestadt Flensburg als auch Schleswig sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.

•Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten
•Beheizter Wintergarten (1992, Fenster 2014 erneuert) mit Kamin
•Einbauküchen aus 2011 & 2009
•Außenwanddämmung am Giebel mit Schieferverkleidung
•Holzfenster mit neuen Scheiben (2006)
•Ölheizung von 2010
•Solar-/Photovoltaikanlage für Strom und Warmwasser