6 Einheiten. Voll vermietet. Kapitalanlage in Nortorf.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Nortorf richtet sich an Kapitalanleger, die nicht auf leere Versprechen, sondern auf eine bestehende Einnahmesituation setzen möchten. 6 vermietete Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 648 m² Grundstück und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 34.200 EUR p. a. bilden eine solide Grundlage für ein überschaubares Investment.

Die Immobilie wurde ca. 1949 errichtet und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare Struktur. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bestehen überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Damit spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an – Singles, Paare und kleinere Haushalte.

Ein echter Pluspunkt sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit rot verklinkerter Fassade. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Bereiche renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Bäder, Küchen, Sicherungskästen sowie Durchlauferhitzer in einzelnen Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gasheizung, eine Garage mit Abstellraum sowie mehrere Stellplätze.

Die Nebenkosten werden separat abgerechnet. Damit besteht bereits ab Übergang eine laufende Einnahmebasis aus mehreren Einheiten.

Für Anleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit breiter Mieterzielgruppe, klarer Objektstruktur und vorhandener Einnahmesituation suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage mit langfristiger Perspektive.

Kapitalanlage auf einen Blick

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
6 Wohneinheiten
ca. 350 m² Wohnfläche
ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020
ca. 648 m² Grundstück
2024 letzte Modernisierung
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.200 EUR p. a.
Nebenkosten werden separat abgerechnet
Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Terrassen mit Gartenbereichen im Erdgeschoss
Balkone im Obergeschoss
Garage mit Abstellraum
Mehrere Stellplätze
Teilweise renoviert und modernisiert
Zentrale Lage in Nortorf
Breite Mieterzielgruppe
Bestehende Einnahmesituation ab Übergang

Baujahr 1949
Teilweise renoviert und modernisiert
2024 letzte Modernisierung
Letzte Renovierung 2020
Gasheizung
Energieeffizienzklasse G
2 Etagen
ca. 350 m² Wohnfläche
ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020
ca. 648 m² Grundstück
15 Zimmer
6 Badezimmer
6 Stellplätze
Balkone vorhanden
Garten vorhanden
Verfügbarkeit: vollständig vermietet – Verkauf ab sofort möglich

Wohnung 1 / Erdgeschoss
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Terrasse
Abgeschlossener Gartenbereich

Wohnung 2 / Erdgeschoss
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Terrasse
Abgeschlossener Gartenbereich

Wohnung 3 / Erdgeschoss
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Separates WC
Terrasse
Abgeschlossener Gartenbereich
Modernisierungen Wohnung 3:
Neues Bad 2020
Neuer Sicherungskasten 2020
Durchlauferhitzer 2024

Wohnung 4 / Obergeschoss
2 Zimmer
Küche
Abstellraum / Diele
Badezimmer
Flur
Balkon
Modernisierungen Wohnung 4:
Neuer Sicherungskasten 2024
Durchlauferhitzer 2024

Wohnung 5 / Obergeschoss
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Balkon
Modernisierungen Wohnung 5:
Neues Bad 2020
Neue Küche 2020
Neuer Sicherungskasten 2020
Durchlauferhitzer 2020

Wohnung 6 / Obergeschoss
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Flur
Balkon

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Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Aufgrund früherer Umbaumaßnahmen wird die Wohnfläche nach den vorliegenden Angaben mit ca. 350 m² angegeben. Gemäß Energieausweis beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 394 m².
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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