Modernisiertes MFH mit 13 Wohnungen und solider Ertragsbasis in zentraler Lage von Neumünster

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 (Wiederaufbau) präsentiert sich als interessante und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in zentraler Lage von Neumünster.

Im Jahr 2018 wurden die ehemals gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss zu vier neuen Wohneinheiten umgebaut und zugleich die übrigen Wohnungen der Etagen 1. bis 3. OG umfassend saniert. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohneinheiten, die sich über vier Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 m² und 65 m²; die Wohnungen bestehen überwiegend aus gut geschnittenen 2, 2,5 und 3-Zimmer-Wohnungen und sprechen damit eine breite Zielgruppe an.

Die neu geschaffenen Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits barrierefrei ausgerichtet und erweitern das Nutzungsspektrum des Hauses zusätzlich.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 695 m² bietet das Objekt neben den Wohnungen auch praktische Abstellmöglichkeiten im Dachboden- und Kellerbereich. Den Mietern stehen dort eigene Flächen zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auf dem Hof befinden sich zudem drei Stellplätze.

Im Zuge der Modernisierungen wurde die Elektrik der neuen Erdgeschosswohnungen bereits im Jahr 2018 erneuert. Die übrigen Wohnungen wurden teilweise im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ab 2016 modernisiert. Auch die Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, unter anderem mit Einbauküchen, sanierten Bädern und neuen Bodenbelägen.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme; die neue Fernwärmestation wurde 2019 im Haus installiert. In allen Wohnungen sind außerdem Durchlauferhitzer für Küche und Bad vorhanden. Das Dach wurde 2021 durch eine Fachfirma kontrolliert, die Regenrinnen wurden 2022 vollständig erneuert.

Vier Wohneinheiten werden durch die Bundesagentur finanziert, was die Mieterstruktur zusätzlich stabilisiert. Darüber hinaus werden die Mieten zuverlässig und regelmäßig geleistet, sodass sich die Immobilie als verlässliche Kapitalanlage präsentiert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 65.172,48 EUR.

Ein möglicher weiterer Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum wäre im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen, da hierfür die baurechtlichen Voraussetzungen geprüft werden müssen. Die Hausverwaltung kann bei Bedarf neu gewählt werden, sodass die künftige Bewirtschaftung der Immobilie flexibel und individuell gestaltbar bleibt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und ertragsstarke Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mietstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Eigentümerin zeigt sich für Kaufangebote offen und steht interessanten Angeboten grundsätzlich sehr positiv gegenüber.

- 2018 Ausbau EG zu 4x Wohneinheiten
- Sanierung von 9 Wohneinheiten (1. - 3. OG)
- Dachkontrolle 2021
- Fernwärmeanschluss mit neuer Heizungsanlage 2019
- Kellerbereich
- Dachbodenbereich (evtl. weiter ausbaufähig)
- JNKM 65.172,48EUR