Modernes Doppelhaus in Eckernförde – flexibel nutzbar für Wohnen und Arbeiten

Dieses moderne Doppelhaus aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Beide Haushälften sind grundbuchlich getrennt, verfügen über jeweils ein eigenes Flurstück und bieten damit volle Eigenständigkeit. Insgesamt stehen rund 224,9 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt in ein Wohnhaus mit ca. 130,8 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 94,1 m², die derzeit als Büro genutzt wird.

Die Immobilie liegt zurückversetzt von der Straße, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Vier Außenstellplätze, je ein Balkon und eine Terrasse pro Einheit sowie ein Glasfaseranschluss in der Straße sind vorhanden. Beheizt werden beide Haushälften über eine gemeinsame Gaszentralheizung.

Wohnhaus (ca. 130,8 m²):
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Der kleine, pflegeleichte Steingarten ergänzt den Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite inklusive Dusche zur Verfügung. Von beiden Zimmern aus ist der Balkon zugänglich.

Büroeinheit (ca. 94,1 m²):
Die zweite Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, einen Empfangsbereich mit Küchenzeile sowie ein Büro. Im Dachgeschoss stehen ein Besprechungsraum, ein weiteres Büro sowie ein Balkon zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum des Wohnhauses ist aktuell über eine Tür mit dieser Einheit verbunden, kann jedoch problemlos wieder geschlossen werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung einer der beiden Einheiten.

Lage:
Das Doppelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Eckernförde, nur wenige Minuten vom Strand, dem Hafen und der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Stadt bietet mit ihrer charmanten Altstadt, dem langen Sandstrand und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem bestehen gute Verbindungen nach Kiel und Schleswig.

- 2 Grundbücher & getrennte Flurstücke

- Flexible Nutzung: Wohnen, Büro oder Mehrgenerationenhaus

- Balkon & Terrasse je Einheit

- Ruhige, zurückversetzte Lage nahe Strand & Innenstadt