Landidylle meets Design: Perfektes 2-FH für die große Familie in Hanglage

Der 1960 in massiver Bauweise errichtete Bungalow wurde 1999/2000 durch einen hochwertigen Anbau (geräumiges Wohnzimmer und kleiner Aufenthaltsraum) erweitert und 2013 mit einem markanten Kubus zu einem flexiblen Zweifamilienhaus ausgebaut. Im ruhigen Außenbereich von Neuengörs thront es in beneidenswerter Hanglage auf einem großzügigen 1.484 m² Grundstück mit Panoramablick über die umliegende Landschaft. Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde 2022 durch eine diskrete Leichtbauwand in zwei separate Eigentumswohnungen (ETW) geteilt – bei Bedarf jederzeit rückbaubar zu einer großzügigen Einheit.

Ergänzt wird das Angebot durch ein derzeit verpachtetes Ackerflurstück von 4.190 m², das optional mitübertragen werden kann und stabile Pachteinnahmen generiert.

Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² verteilt sich harmonisch über zwei Ebenen und lädt zum individuellen Einrichten ein. Die erste Wohneinheit im EG umfasst beeindruckende 103 m² mit 3,5 Zimmern: Ein einladender Eingangsbereich führt in die moderne Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Ess-/Lesezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche (2013 komplett erneuert), einen großen Abstellraum sowie einen HWR mit integrierter Küche und weiterem Bad mit Dusche von 2022.

Die zweite, großzügige Wohneinheit erstreckt sich über 157 m² und 4,5 Zimmer auf EG und OG: Im EG empfängt ein praktischer Eingangsbereich mit zwei Schlafzimmern (eines derzeit als Saunaraum mit Starkstromanschluss von 2013 für 2-3 Personen genutzt), während das OG ein weitläufiges Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Hauptschlafzimmer, Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche (2022 neu), HWR sowie ein vielseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer bietet.

Die Ausstattung besticht durch höchsten modernen Standard und nachhaltige Lösungen. Alle Dächer wurden 2013 vollständig überarbeitet und gedämmt (eine Hauptdachhälfte bereits 2000), die Gasheizung stammt aus 2013 und versorgt eine bequeme Fußbodenheizung im OG des Kubus. Der Teilkeller bietet reichlich Staufläche und direkten Zugang zur Tiefgarage, die mit einem breiteren Tor und vorhandenem Starkstromanschluss problemlos für Fahrzeuge nutzbar wäre.

Glasfaser liegt bereits im Haus, eine Photovoltaikanlage mit 17 Platten (8 kWp) und 7,5 kWh Eigenspeicher (2025 installiert) sowie Solarthermie mit zwei Platten (2013) sichern Energiewende und Kostenersparnis.

Das Außengelände lädt zum Genießen ein: Ein elektrisches Tor schützt das komplett eingezäunte Grundstück, ergänzt durch Kameraüberwachung, Fenster- und Türsicherungen sowie stilvolle Außenbeleuchtung. Zwei überdachte Terrassen (15 m² vorne neu 2013, 8 m² hinten) sowie eine großzügige Loggia (ca. 15 m²) bieten wetterunabhängige Rückzugsorte. Praktisch sind zwei Carportstellplätze (einer von 2000, der zweite 2025 mit elektrischen Tor).

Dieses gepflegte Ensemble vereint Wohntraum, Sicherheit und Wertstabilität zu einem echten Highlight.

Die Lage in Neuengörs überzeugt durch perfekte Balance: Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, die Grundschule und Busanschluss (Linie 7671). Der Bahnhof Altengörs liegt 2-3 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen ca. 8-12 km (Bad Segeberg), die A20/A21-Anbindung 10-15 km.

Idylle trifft Alltagspraktikabilität – ein Juwel für visionäre Käufer!

- perfekt für große Familie, Mehrgenerationswohnen, Kapitalanlage
- als 2-Familienhaus oder 2 getrennte Wohneinheiten (ETW) nutzbar
- modernisiert in den letzten Jahren
- PV-Anlage von 2025 und Solarthermie von 2013
- Gasheizung 2013
- Garage, 2x Carportstellplätze
- optionale Übernahme einer angrenzenden Ackerfläche