23769 Burg auf Fehmarn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 485.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 99 m² |
| Grundstück: | ca. 281 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2004 |
| Doppelhaushälfte in 23769 Burg auf Fehmarn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Burg auf Fehmarn: Modernisierte DHH mit unbefristeter Ferien-Zulassung
Genießen Sie volle Planungssicherheit: Dieses Objekt verfügt über einen unbefristeten Genehmigungsbescheid zur Ferienvermietung. Ein unschätzbarer Vorteil für jeden Kapitalanleger. Ebenso eignet sich das Objekt perfekt als Zweitwohnsitz oder als Ihr neues, dauerhaftes Zuhause.
Die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Eigengrundstück (Realteilung, kein WEG) in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde umfassend modernisiert und mit einer neuen Heizungsanlage (Baujahr 2024) ausgestattet.
Zimmer: 5 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer; ideal für die Vermietung an große Familien oder Gruppen bis 8 Personen.
Raumaufteilung EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26,6 m²) mit Holzofen und Zugang zu der ca. 21 m² großen Süd-Terrasse, separate Küche, Gästezimmer sowie ein barrierefreundliches Bad.
Raumaufteilung DG: Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum.
Außenbereich: Eingezäunter, pflegeleichter Garten mit Strandkorb-Ecke und eigener Einfahrt und Carport.
Wirtschaftlichkeit & Rendite: Die Immobilie wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erwirtschaftete im Jahr 2024 attraktive Brutto-Einnahmen von ca. 28.000 EUR bei rund 180 Belegungstagen. Diese Zahlen unterstreichen die exzellente Auslastung und bieten einem aktiven Betreiber weiteres Ertragspotenzial durch die gezielte Optimierung der Nebensaison. Dank der Modernisierung und der neuen Heizung ist mit minimalen Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren zu rechnen.
Für das Jahr 2026 liegen bereits zahlreiche Festbuchungen vor. Diese können auf Wunsch direkt übernommen werden, sodass Ihnen ein nahtloser Übergang und gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag garantiert sind.
Möblierung: Vollständige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Küche: Komplette Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination).
Sanitär
Erdgeschoss: Barrierefreundliches Duschbad/WC.
Dachgeschoss: Bad mit Badewanne.
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer für bis zu 8 Personen.
Kamin: 8-kW-Holzofen im Wohnzimmer.
WICHTIGE HINWEISE
Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne aktuelle Finanzierungsbestätigung keine Besichtigung stattfindet.
Die Heise Immobilien Hausverwaltungen GmbH & Co. KG ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle Auskünfte und Daten werden nur nach VOLLSTÄNDIGER Nennung Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung gestellt. Bitte füllen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig aus, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite https://www.immobilien-heise.de/Datenschutz.htm
Wenn uns diese Informationen nicht vorliegen, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team vom Heise Immobilien - VERKAUF
Markus Schmidt
Tel. +49 5531 - 36 35
Fax +49 5531 - 600 90
Mail: schmidt@immobilien-heise.de
Homepage: www.immobilien-heise.de
Möblierung: Vollständige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Küche: Komplette Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination).
Sanitär
Erdgeschoss: Barrierefreundliches Duschbad/WC.
Dachgeschoss: Bad mit Badewanne.
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer für bis zu 8 Personen.
Kamin: 8-kW-Holzofen im Wohnzimmer.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße im Herzen von Burg. Die Lage kombiniert eine entspannte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Das bietet die direkte Umgebung: Burg ist das Versorgungszentrum der Insel. In rund 10 Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz. Dort finden Sie ganzjährig geöffnete Restaurants, Cafés, lokale Einzelhändler sowie alle wichtigen Ärzte und Apotheken. Mehrere große Supermärkte sind mit dem Auto oder Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Freizeit & Strand:
- Südstrand (Burgtiefe): Der Hauptbadestrand der Insel ist ca. 3,5 km entfernt. Er ist über gut ausgebaute Radwege in ca. 12 Minuten erreichbar.
- Hafen Burgstaaken: Der Fischerei- und Erlebnishafen liegt in ca. 2,5 km Entfernung und bietet Gastronomie sowie Freizeitattraktionen wie das U-Boot-Museum.
- Aktivitäten: Das Wellenbad und das Meereszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern die Attraktivität des Standorts auch in der Nebensaison.
Entfernungen kompakt:
- Stadtzentrum (Marktplatz): ca. 1,0 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km
- Südstrand: ca. 3,5 km
- Hafen Burgstaaken: ca. 2,5 km
- Bahnhof Burg: ca. 1,5 km
Das Haus liegt an einer gefragten Adresse für Ferienimmobilien, da Gäste hier kein Auto benötigen, um am Burger Stadtleben teilzunehmen, aber dennoch ruhig wohnen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Vermietungssicherheit durch die ganzjährige Attraktivität von Burg.
Genießen Sie volle Planungssicherheit: Dieses Objekt verfügt über einen unbefristeten Genehmigungsbescheid zur Ferienvermietung. Ein unschätzbarer Vorteil für jeden Kapitalanleger. Ebenso eignet sich das Objekt perfekt als Zweitwohnsitz oder als Ihr neues, dauerhaftes Zuhause.
Die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Eigengrundstück (Realteilung, kein WEG) in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde umfassend modernisiert und mit einer neuen Heizungsanlage (Baujahr 2024) ausgestattet.
Zimmer: 5 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer; ideal für die Vermietung an große Familien oder Gruppen bis 8 Personen.
Raumaufteilung EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26,6 m²) mit Holzofen und Zugang zu der ca. 21 m² großen Süd-Terrasse, separate Küche, Gästezimmer sowie ein barrierefreundliches Bad.
Raumaufteilung DG: Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum.
Außenbereich: Eingezäunter, pflegeleichter Garten mit Strandkorb-Ecke und eigener Einfahrt und Carport.
Wirtschaftlichkeit & Rendite: Die Immobilie wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erwirtschaftete im Jahr 2024 attraktive Brutto-Einnahmen von ca. 28.000 EUR bei rund 180 Belegungstagen. Diese Zahlen unterstreichen die exzellente Auslastung und bieten einem aktiven Betreiber weiteres Ertragspotenzial durch die gezielte Optimierung der Nebensaison. Dank der Modernisierung und der neuen Heizung ist mit minimalen Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren zu rechnen.
Für das Jahr 2026 liegen bereits zahlreiche Festbuchungen vor. Diese können auf Wunsch direkt übernommen werden, sodass Ihnen ein nahtloser Übergang und gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag garantiert sind.
WICHTIGE HINWEISE
Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne aktuelle Finanzierungsbestätigung keine Besichtigung stattfindet.
Die Heise Immobilien Hausverwaltungen GmbH & Co. KG ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle Auskünfte und Daten werden nur nach VOLLSTÄNDIGER Nennung Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung gestellt. Bitte füllen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig aus, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite https://www.immobilien-heise.de/Datenschutz.htm
Wenn uns diese Informationen nicht vorliegen, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team vom Heise Immobilien - VERKAUF
Markus Schmidt
Tel. +49 5531 - 36 35
Fax +49 5531 - 600 90
Mail: schmidt@immobilien-heise.de
Homepage: www.immobilien-heise.de
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Das bietet die direkte Umgebung: Burg ist das Versorgungszentrum der Insel. In rund 10 Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz. Dort finden Sie ganzjährig geöffnete Restaurants, Cafés, lokale Einzelhändler sowie alle wichtigen Ärzte und Apotheken. Mehrere große Supermärkte sind mit dem Auto oder Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Freizeit & Strand:
- Südstrand (Burgtiefe): Der Hauptbadestrand der Insel ist ca. 3,5 km entfernt. Er ist über gut ausgebaute Radwege in ca. 12 Minuten erreichbar.
- Hafen Burgstaaken: Der Fischerei- und Erlebnishafen liegt in ca. 2,5 km Entfernung und bietet Gastronomie sowie Freizeitattraktionen wie das U-Boot-Museum.
- Aktivitäten: Das Wellenbad und das Meereszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern die Attraktivität des Standorts auch in der Nebensaison.
Entfernungen kompakt:
- Stadtzentrum (Marktplatz): ca. 1,0 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km
- Südstrand: ca. 3,5 km
- Hafen Burgstaaken: ca. 2,5 km
- Bahnhof Burg: ca. 1,5 km
Das Haus liegt an einer gefragten Adresse für Ferienimmobilien, da Gäste hier kein Auto benötigen, um am Burger Stadtleben teilzunehmen, aber dennoch ruhig wohnen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Vermietungssicherheit durch die ganzjährige Attraktivität von Burg.
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