Dorfstraße 2
23562 Lübeck (St.-Jürgen)
| Kaufpreis: | 195.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 66,40 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1973 |
| Etagenwohnung in Dorfstraße 2 23562 Lübeck (St.-Jürgen) | |
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Tiefgarage in Lübeck St. Jürgen zu verkaufen !
Privatverkauf, provisionsfrei :
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gemäß §?444 BGB (sofern gesetzlich zulässig)
Keine Rücknahme, kein Umtausch, keine nachträgliche Preisanpassung
Käufer bestätigt Besichtigung und Kenntnis des aktuellen Zustands
Zahlung per Überweisung oder Notarkonto nach Vereinbarung
Notarieller Kaufvertrag erforderlich
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer
Zusammenfassung
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Ausstattung und hohem Wertsteigerungspotenzial. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Städte Norddeutschlands.
Kontakt
Für Besichtigungen und Rückfragen:
Telefon/SMS: 0174 1828014
E-Mail: bergerkatarzyna@googlemail.com
Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ab.
Weitere Angaben
Kosten
Hausgeld
424,09
Provision
0,00 %
Merkmale
Verfügbar ab
01.09.2025
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
66,48 m²
Etage
5
Zimmeranzahl
2
Ausstattung
Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Einbauküche
Bausubstanz & Heizung
Baujahr
1973
Modernisierung/Sanierung
2012
Objektzustand
Modernisiert
Ausführung
Normal
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Status
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
01.11.0017
Gültig bis
01.11.2027
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare 2 Zimmer Eigentumswohnung in der Dorfstraße 2, 23562 Lübeck St.-Jürgen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit n6 Stockwerken aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von 66,40?m² gemäß Teilungserklärung sowie einen großzügigen Westbalkon zum Sonnenuntergang über die gesamte Wohnungsfläche mit ca. 12,6?m².
Kaufpreis: 195.000,00?€
Schätzwert (Stand 07.09.2025): ca. 209.112,00?€ (Ø 2.936?€/m², ohne Balkon)
Mögliche Mieteinnahme bei Vermietung: ca. 1.200,00?€/Monat + Tiefgaragenplatz.
Wohnung wird frei geliefert.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer: ca. 25,88?m² mit Zugang zum Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Schlafzimmer: ruhig gelegen, langgestreckt, links vom Wohnzimmer
Küche: mit Fenster, Einbauküche inkl. Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Abzugshaube (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer: innenliegend, hellbraune Fliesen, Duschkabine, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Flur: kompakt, mit Zugang zu allen Räumen
Abstellraum: direkt hinter der Eingangstür
Modernisierungen (2012):
Neue Fliesen im Bad
Vinylboden im Flur und Schlafzimmer
Aufarbeitung des Echtholzparketts im Wohnzimmer
Neue Einbauküche
Gastherme (Bj. 2012)
Gebäude und Gemeinschaftseigentum
Massivbauweise mit rot verklinkerten Außenwänden
Flachdach erneuert (2009–2013), Tiefgaragendach 2018
Aufzug modernisiert (2016)
Kunststofffenster im Gemeinschaftseigentum erneuert (2014)
Gas-Zentralheizung (Bj. 2008)
Energiebedarf: 190,07?kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas
Grundstücksfläche der Wohnanlage: ca. 6.344?m²
Erbpachtvertrag bis 31.12.2072, monatlicher Erbbauzins: 84,00?€ (im Hausgeld enthalten)
Hausgeld (Stand 2025):
Aktuell: 720,95?€/Monat inkl. Sonderumlage bis Juli 2026 von (306,77?€)
Ab August 2026: ca. 424,09?€/Monat inkl. Erhaltungsrücklage (131?€)
Enthalten: Wasser, Abwasser, Heizung, Müll, Versicherung, Verwaltung
Ab Januar 2026: Wasser-/Abwasserabrechnung verbrauchsabhängig pro Wohneinheit
Sanierungen abgeschlossen :
Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge (Kosten: ca. 1,9 Mio.?€)
Reduzierung der Versicherungskosten im Hausgeld durch Sanierung
Eigentümergemeinschaft: 129 Wohnungen in 4 Wohnkomplexen
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, südlich der historischen Altstadtinsel. Der Bezirk zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus.
Nähe zu UKSH Campus Lübeck, SANA-Kliniken und derTechnischen
Fachhochschule im Hochschulstadtteil sowie der Lübecker Bundespolizeiakademie.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
Zwei Bushaltestellen ca. 500?m entfernt
Autobahnanschluss A1 und A20 in ca. 5 Minuten erreichbar
Freizeitmöglichkeiten: Ratzeburger See (15 Min. mit dem Auto), Trave und Wakenitz (10–15 Min. mit dem Fahrrad), Travemünde und Dassower See über B75 schnell erreichbar.
Wohnzimmer: ca. 25,88?m² mit Zugang zum Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Schlafzimmer: ruhig gelegen, langgestreckt, links vom Wohnzimmer
Küche: mit Fenster, Einbauküche inkl. Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Abzugshaube (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer: innenliegend, hellbraune Fliesen, Duschkabine, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Flur: kompakt, mit Zugang zu allen Räumen
Abstellraum: direkt hinter der Eingangstür
Modernisierungen (2012):
Neue Fliesen im Bad
Vinylboden im Flur und Schlafzimmer
Aufarbeitung des Echtholzparketts im Wohnzimmer
Neue Einbauküche
Gastherme (Bj. 2012)
Gebäude und Gemeinschaftseigentum
Massivbauweise mit rot verklinkerten Außenwänden
Flachdach erneuert (2009–2013), Tiefgaragendach 2018
Aufzug modernisiert (2016)
Kunststofffenster im Gemeinschaftseigentum erneuert (2014)
Gas-Zentralheizung (Bj. 2008)
Energiebedarf: 190,07?kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas
Grundstücksfläche der Wohnanlage: ca. 6.344?m²
Erbpachtvertrag bis 31.12.2072, monatlicher Erbbauzins: 84,00?€ (im Hausgeld enthalten)
Hausgeld (Stand 2025):
Aktuell: 720,95?€/Monat inkl. Sonderumlage bis Juli 2026 von (306,77?€)
Ab August 2026: ca. 424,09?€/Monat inkl. Erhaltungsrücklage (131?€)
Enthalten: Wasser, Abwasser, Heizung, Müll, Versicherung, Verwaltung
Ab Januar 2026: Wasser-/Abwasserabrechnung verbrauchsabhängig pro Wohneinheit
Sanierungen abgeschlossen :
Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge (Kosten: ca. 1,9 Mio.?€)
Reduzierung der Versicherungskosten im Hausgeld durch Sanierung
Eigentümergemeinschaft: 129 Wohnungen in 4 Wohnkomplexen
Verkaufsbedingungen:
Noch ist es ein Privatverkauf und provisionsfrei :
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gemäß §?444 BGB (sofern gesetzlich zulässig)
Keine Rücknahme, kein Umtausch, keine nachträgliche Preisanpassung
Käufer bestätigt Besichtigung und Kenntnis des aktuellen Zustands
Zahlung per Überweisung oder Notarkonto nach Vereinbarung
Notarieller Kaufvertrag erforderlich !
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Zusammenfassung:
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Ausstattung und hohem Wertsteigerungspotenzial. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Hansestadt Norddeutschlands.
Kontakt:
Für Besichtigungen und Rückfragen:
Telefon/SMS: 0174 1828014
E-Mail: bergerkatarzyna@googlemail.com
Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ab.
Wohnzimmer: ca. 25,88?m² mit Zugang zum Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Schlafzimmer: ruhig gelegen, langgestreckt, links vom Wohnzimmer
Küche: mit Fenster, Einbauküche inkl. Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Abzugshaube (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer: innenliegend, hellbraune Fliesen, Duschkabine, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Flur: kompakt, mit Zugang zu allen Räumen
Abstellraum: direkt hinter der Eingangstür
Modernisierungen (2012):
Neue Fliesen im Bad
Vinylboden im Flur und Schlafzimmer
Aufarbeitung des Echtholzparketts im Wohnzimmer
Neue Einbauküche
Gastherme (Bj. 2012)
Gebäude und Gemeinschaftseigentum
Massivbauweise mit rot verklinkerten Außenwänden
Flachdach erneuert (2009–2013), Tiefgaragendach 2018
Aufzug modernisiert (2016)
Kunststofffenster im Gemeinschaftseigentum erneuert (2014)
Gas-Zentralheizung (Bj. 2008)
Energiebedarf: 190,07?kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas
Grundstücksfläche der Wohnanlage: ca. 6.344?m²
Erbpachtvertrag bis 31.12.2072, monatlicher Erbbauzins: 84,00?€ (im Hausgeld enthalten)
Hausgeld (Stand 2025):
Aktuell: 720,95?€/Monat inkl. Sonderumlage bis Juli 2026 von (306,77?€)
Ab August 2026: ca. 424,09?€/Monat inkl. Erhaltungsrücklage (131?€)
Enthalten: Wasser, Abwasser, Heizung, Müll, Versicherung, Verwaltung
Ab Januar 2026: Wasser-/Abwasserabrechnung verbrauchsabhängig pro Wohneinheit
Sanierungen abgeschlossen :
Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge (Kosten: ca. 1,9 Mio.?€)
Reduzierung der Versicherungskosten im Hausgeld durch Sanierung
Eigentümergemeinschaft: 129 Wohnungen in 4 Wohnkomplexen
Privatverkauf, provisionsfrei :
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gemäß §?444 BGB (sofern gesetzlich zulässig)
Keine Rücknahme, kein Umtausch, keine nachträgliche Preisanpassung
Käufer bestätigt Besichtigung und Kenntnis des aktuellen Zustands
Zahlung per Überweisung oder Notarkonto nach Vereinbarung
Notarieller Kaufvertrag erforderlich
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer
Zusammenfassung
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Ausstattung und hohem Wertsteigerungspotenzial. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Städte Norddeutschlands.
Kontakt
Für Besichtigungen und Rückfragen:
Telefon/SMS: 0174 1828014
E-Mail: bergerkatarzyna@googlemail.com
Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ab.
Weitere Angaben
Kosten
Hausgeld
424,09
Provision
0,00 %
Merkmale
Verfügbar ab
01.09.2025
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
66,48 m²
Etage
5
Zimmeranzahl
2
Ausstattung
Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Einbauküche
Bausubstanz & Heizung
Baujahr
1973
Modernisierung/Sanierung
2012
Objektzustand
Modernisiert
Ausführung
Normal
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Status
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
01.11.0017
Gültig bis
01.11.2027
Die Wohnung liegt im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, südlich der historischen Altstadtinsel. Der Bezirk zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus.
Nähe zu UKSH, SANA-Kliniken und
Technischer Universität, Fachhochschule im Hochschulstadtteil und Lübecker Bundespolizeiakademie.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
Zwei Bushaltestellen ca. 500?m entfernt
Autobahnanschluss A1 und A20 in ca. 5 Minuten erreichbar
Freizeitmöglichkeiten: Ratzeburger See (15 Min. mit dem Auto), Trave und Wakenitz (10–15 Min. mit dem Fahrrad), Travemünde und Dassower See über B75 schnell erreichbar
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare 2 Zimmer Eigentumswohnung in der Dorfstraße 2, 23562 Lübeck St.-Jürgen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit n6 Stockwerken aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von 66,40?m² gemäß Teilungserklärung sowie einen großzügigen Westbalkon zum Sonnenuntergang über die gesamte Wohnungsfläche mit ca. 12,6?m².
Kaufpreis: 195.000,00?€
Schätzwert (Stand 07.09.2025): ca. 209.112,00?€ (Ø 2.936?€/m², ohne Balkon)
Mögliche Mieteinnahme bei Vermietung: ca. 1.200,00?€/Monat + Tiefgaragenplatz.
Wohnung wird frei geliefert.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer: ca. 25,88?m² mit Zugang zum Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Schlafzimmer: ruhig gelegen, langgestreckt, links vom Wohnzimmer
Küche: mit Fenster, Einbauküche inkl. Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Abzugshaube (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer: innenliegend, hellbraune Fliesen, Duschkabine, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Flur: kompakt, mit Zugang zu allen Räumen
Abstellraum: direkt hinter der Eingangstür
Modernisierungen (2012):
Neue Fliesen im Bad
Vinylboden im Flur und Schlafzimmer
Aufarbeitung des Echtholzparketts im Wohnzimmer
Neue Einbauküche
Gastherme (Bj. 2012)
Gebäude und Gemeinschaftseigentum
Massivbauweise mit rot verklinkerten Außenwänden
Flachdach erneuert (2009–2013), Tiefgaragendach 2018
Aufzug modernisiert (2016)
Kunststofffenster im Gemeinschaftseigentum erneuert (2014)
Gas-Zentralheizung (Bj. 2008)
Energiebedarf: 190,07?kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas
Grundstücksfläche der Wohnanlage: ca. 6.344?m²
Erbpachtvertrag bis 31.12.2072, monatlicher Erbbauzins: 84,00?€ (im Hausgeld enthalten)
Hausgeld (Stand 2025):
Aktuell: 720,95?€/Monat inkl. Sonderumlage bis Juli 2026 von (306,77?€)
Ab August 2026: ca. 424,09?€/Monat inkl. Erhaltungsrücklage (131?€)
Enthalten: Wasser, Abwasser, Heizung, Müll, Versicherung, Verwaltung
Ab Januar 2026: Wasser-/Abwasserabrechnung verbrauchsabhängig pro Wohneinheit
Sanierungen abgeschlossen :
Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge (Kosten: ca. 1,9 Mio.?€)
Reduzierung der Versicherungskosten im Hausgeld durch Sanierung
Eigentümergemeinschaft: 129 Wohnungen in 4 Wohnkomplexen
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, südlich der historischen Altstadtinsel. Der Bezirk zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus.
Nähe zu UKSH Campus Lübeck, SANA-Kliniken und derTechnischen
Fachhochschule im Hochschulstadtteil sowie der Lübecker Bundespolizeiakademie.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
Zwei Bushaltestellen ca. 500?m entfernt
Autobahnanschluss A1 und A20 in ca. 5 Minuten erreichbar
Freizeitmöglichkeiten: Ratzeburger See (15 Min. mit dem Auto), Trave und Wakenitz (10–15 Min. mit dem Fahrrad), Travemünde und Dassower See über B75 schnell erreichbar.
Verkaufsbedingungen:
Noch ist es ein Privatverkauf und provisionsfrei :
Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gemäß §?444 BGB (sofern gesetzlich zulässig)
Keine Rücknahme, kein Umtausch, keine nachträgliche Preisanpassung
Käufer bestätigt Besichtigung und Kenntnis des aktuellen Zustands
Zahlung per Überweisung oder Notarkonto nach Vereinbarung
Notarieller Kaufvertrag erforderlich !
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Zusammenfassung:
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Ausstattung und hohem Wertsteigerungspotenzial. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Hansestadt Norddeutschlands.
Kontakt:
Für Besichtigungen und Rückfragen:
Telefon/SMS: 0174 1828014
E-Mail: bergerkatarzyna@googlemail.com
Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ab.
▼
Dorfstraße 2
23562 Lübeck (St.-Jürgen)
Nähe zu UKSH, SANA-Kliniken und
Technischer Universität, Fachhochschule im Hochschulstadtteil und Lübecker Bundespolizeiakademie.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
Zwei Bushaltestellen ca. 500?m entfernt
Autobahnanschluss A1 und A20 in ca. 5 Minuten erreichbar
Freizeitmöglichkeiten: Ratzeburger See (15 Min. mit dem Auto), Trave und Wakenitz (10–15 Min. mit dem Fahrrad), Travemünde und Dassower See über B75 schnell erreichbar
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN