Sanierungsbedürftige Zweizimmerwohnung mit viel Potential

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung, die Sie selbst gestalten können, wie Sie es möchten? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.

Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet großes Potential, da sich sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und Decken noch im ursprünglichen Zustand befinden. Dabei besticht sie auf ca. 53,63 m² Wohnfläche durch die elegante Aufteilung und dem außergewöhnlichen Schnitt, der durch zwei Balkone abgerundet wird.

Die helle Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.571 m² großen Grundstück, das insgesamt 14 Wohnungen beheimatet.

Die durchgestochene Etagenwohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes auf der rechten Seite und besticht durch ihre besondere Aufteilung inkl. ihrer zwei Balkone.

Am Ende des Wohnungsflurs liegt das große Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon auf der linken Seite, das abgewandt zur Straße gelegen ist.

Gegen den Uhrzeigersinn auf der rechten Seite des Eingangs finden Sie das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne wieder.

Angeschlossen daran befindet sich die gutgeschnittene Küche, die auch mehreren Personen genug Platz bietet, um kulinarische Abenteuer gemeinsam zu bestreiten.

An die Küche grenzt das gut geschnittene Esszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Hier finden Freunde und Familie platz, wenn es gesellig werden soll.

Die Fläche steht leer und kann daher frei geliefert werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller sowie ein Dachbodenabteil.

Wichtig: Früher wurde die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt, Elektroheizungen wären somit eine gängige Option. Eine Gasetagenheizung wäre technisch grundsätzlich wohl möglich, allerdings muss sich mit den Miteigentümern auseinandergesetzt werden, denn beide bestehenden Kaminzüge sind bereits mit Gasthermen belegt und auch die Gaszuleitung müsste in Absprache neu installiert werden.
Darüber hinaus sind die Wasserleitungen seit geraumer Zeit abgeklemmt und müssten ebenfalls neu installiert werden.
Die Elektrozuleitung geht nach Aussage von Miteigentümern unter den jeweiligen Badezimmern entlang, auch das ist ein Punkt, der zwingend berücksichtigt werden sollte.
Laut Aussage des Verwalters seien die Fenster zudem selbst zu zahlen.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 58/1000 tel..
Das Hausgeld lag im Jahr 2023 bei 1.356,11 EUR zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 1.340,75 EUR, davon konnten 1.039,39 EUR umgelegt werden.
In der Rücklage befanden sich Stand 12/23 insgesamt 135.081,45 EUR, somit entfallen 7.834,72 EUR auf die Wohnung.

Die Gebäude und auch das Grundstück machen insgesamt einen sehr aufgeräumten und gepflegten Eindruck.
Das Dach und Dachdämmung wurden 2018 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Baujahr 1960
- 2-Zimmer
- ca. 53,63 m² Wohnfläche
- 2 Balkone

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