Leben, Arbeiten, Vermieten – Ihre Villa mit Einliegerwohnung, traumhaften Garten und Teich

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, PV-Anlage und liebevoll angelegtem Garten vereint Komfort, Flexibilität und ruhige Lage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung – hier finden Sie Platz für Ihre Pläne und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Dieses großzügige und flexibel nutzbare Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit separater Einliegerwohnung, für Homeoffice, Kleingewerbe oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, angrenzendem Wintergarten (2003) und offener Bulthaup-Küche. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Der idyllische Außenbereich mit Teich (ehemals Schwimmteich), Gartenlaube und mehreren Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon sowie das mit Granitfliesen ausgestattete Badezimmer.

Der großzügige Keller (Raumhöhe 2,30 m) mit separatem Gartenzugang, eigenem Duschbad und großer Waschküche (optional als Küche nutzbar) kann als eigenständige Wohneinheit für Aupair, Pflegepersonal oder Familienangehörige genutzt werden.

Das Nebenhaus bzw. die Einliegerwohnung verfügt über separaten Eingang, kleineren Wintergarten, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer – ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über einen privaten Anliegerweg erreichbar, der mit den direkten Nachbarn geteilt wird. Neben zwei Carport-Stellplätzen (mit PV-Modulen auf dem Dach) finden bis zu drei weitere Fahrzeuge vor dem Haus Platz. Ein beidseitig begehbarer Schuppen grenzt direkt an das Carport.

Besondere Highlights
- Fenster: Sprossenfenster aus Mahagoni (Fa. Lanz), Wärmeschutzglas KV 1.3, teilweise elektrische Rollläden
- Erneuerungen: 2 Dachflächenfenster mit Beschattung (2023), Wintergartenbeschattung (2020), Gasheizung (2008)
- Komfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch in den Kellerräumen, zentrale Staubsaugeranlage, Glasfaseranschluss
- Energie: 22 PV-Paneele mit 8,36 kWp Leistung
- Wellness: Wärmekabine im Untergeschoss
- Vielseitig nutzbarer Keller & Einliegerwohnung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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