PREIS GESENKT!!! Erstklassiges Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus in idealer Lage

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause und Investitionsobjekt!
Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1934, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnetagen mit jeweils einer Wohnung.

Ladenlokal im Erdgeschoss:
Treten Sie ein in das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss, welches derzeit an einen Optiker vermietet ist. Die Gewerbefläche beträgt ca. 137,44 m², und die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 2.975EUR incl. Mwst. Diese Gewerbefläche verspricht somit ein solides Einkommen.
1.OG:
Die Treppe hinauf erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine Wohnung, die zum Träumen einlädt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,04 m² bietet diese Wohnung Platz für Kreativität und persönliche Entfaltung. Vier Zimmer stehen zur Verfügung, darunter ein gemütlicher Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende oder morgendliche Kaffeestunden eignet. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich mit modernem Flair. Aktuell steht die Wohnung leer, aber dies birgt die spannende Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder für Investoren bietet sie die attraktive Option, die Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.350EUR pro Monat zu vermieten.
2.OG:
Das zweite Obergeschoss birgt eine vermietete Wohnung mit 61,15 m², die monatlich Mieteinnahmen von 950EUR generiert. Doch hier liegt die Freiheit in Ihren Händen – diese charmante Einheit kann auch vollständig leer übergeben werden, um Raum für Ihre persönlichen Pläne zu schaffen.
Die Wohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer und einer Abseite. Sie ist ideal geschnitten und bietet somit eine attraktive Größe für Singles oder Paare.

Das Ladenlokal wurde vor etwa 10 Jahren komplett renoviert, was eine moderne und ansprechende Präsentation gewährleistet.

Die Küche und das Badezimmer im 1.OG wurden vor nur 6 Jahren renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Glanz.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von 114,71m².

Energetische Verbesserungen: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde kontinuierlich modernisiert, um den energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2019 wurde eine effiziente ,mit Gas betriebene Heizungsanlage installiert. Zusätzlich wurden im Jahr 2013 neue Fenster eingebaut. Die Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser wurden im Jahr 2002 erneuert, was eine solide Grundversorgung sicherstellt.

Die Wohnung steht derzeit leer. Die Bilder wurden per Homestaging möbliert.

Hausverwaltung und Teilungserklärung: Bisher wurde die Hausverwaltung in Eigenregie durchgeführt, es liegt jedoch keine Teilungserklärung vor. Dies ermöglicht neuen Eigentümern die Flexibilität, die Verwaltung weiterhin selbst zu übernehmen oder einen professionellen Verwalter zu beauftragen.

Fazit
Wohn- und Gewerbeimmobilien ermöglichen die Kombination von Mieteinnahmen aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Diese Diversifizierung kann die finanzielle Stabilität erhöhen, da es eine Risikostreuung und langfristig stabile Renditen ermöglicht.
Gepaart mit der idealen Lage, ist diese Immobilie ein 1A Renditeobjekt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Montag bis Samstag von 10.00-18.00 Uhr persönlich zur Seite.