*7,8% Rendite!!!* Charmante Einraumwohnung in Chemnitz / Bernsdorf

Ausstattung:
Gebäude:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995
- 1220 m² Grundstück (MEA 24/1000)

Raumaufteilung:
- Gut-geschnittene 1-Raum-Wohnung auf ca. 44 m²,
bestehend aus:
- Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit schönem Erker
- helle, separate Küche
- Innenliegendes Bad mit Dusche

Ausstattung:
- inkl. Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Bodenbelag: Laminat & pflegeleichte Fließen
- Fahrstuhl vorhanden
- isolierverglaste Fenster
- Fernwärme

aktuelle Mietdaten:
- seit 2025 vermietet
- Grundmiete: ca. 260EUR
- Jahresmiete: ca. 3120EUR

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 172,-EUR
- davon auf Mieter umlagefähig: ca. 126,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 5,-EUR (im o.g Hausgeld enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt IHR: ca. 19.885,41EUR
- Anteil IHR: ca. 477,25?EUR
- Stand HGA 2024

Lage:
Makrolage:
Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, befindet sich in einer Phase nachhaltiger Erneuerung. Als Kulturhauptstadt Europas 2025 gewinnt die Stadt internationale Strahlkraft und zieht Investitionen sowie neue Bewohner an. Rund 250.000 Einwohner, ein im Vergleich attraktives Preisniveau und eine breit aufgestellte Wirtschaft mit Automobilzulieferern, Maschinenbau und IT bilden ein stabiles Fundament. Die Technische Universität Chemnitz sorgt zusätzlich für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage – ein starkes Signal für langfristige Vermietungssicherheit.

Mikrolage:
Bernsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Chemnitz. Die stabile Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Familien schafft verlässliche Rahmenbedingungen für Eigentümer. Das Mietniveau im soliden Mittelfeld bietet Entwicklungsspielraum, während die unterdurchschnittliche Leerstandsquote die Attraktivität des Quartiers unterstreicht. Gründerzeitliche Architektur und gewachsene Strukturen verleihen dem Stadtteil Charakter und sichern nachhaltige Vermietbarkeit.

Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Klinikum Chemnitz stärkt die medizinische Versorgung. Zusätzliche Investitionen im Zuge des Kulturhauptstadt-Titels werten das Umfeld weiter auf – ein klarer Mehrwert für Eigentümer.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn und Bus ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über A4 und A72 bestehen zügige Anbindungen nach Dresden, Leipzig und Zwickau. Der modernisierte Hauptbahnhof verbessert die regionale Erreichbarkeit zusätzlich.

Freizeit & Lebensqualität:
Grüne Parkanlagen und Naherholungsflächen schaffen hohe Wohnqualität. Gastronomie und kleine Geschäfte sorgen für Lebendigkeit und Identifikation. Bernsdorf verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Stabilität – beste Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und eine wertbeständige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:
Ihr Investment mit Zukunft! Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf 44 m² alles, was renditeorientierte Anleger suchen: Einbauküche, Dusche, Laminatboden und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Baujahr 1995, Massivbau, Aufzug – solide Substanz für nachhaltigen Ertrag. Keller inklusive. Fernwärme sorgt für niedrige Nebenkosten. Perfekt für den cleveren Vermögensaufbau.

Sonstiges:
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig