09111 Chemnitz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(20)
| Kaufpreis: | 779.000 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 583 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1996 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 09111 Chemnitz Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Vollvermietetes Gewerbe-Paket mit gehobener Ausstattung, Tiefgar. & Stellpl.. in Top-Innenstadtlage
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus gegenüber der Chemnitzer Markthalle.
Zum Angebot gehören vier Gewerbemietverträge (mit insgesamt 128,85 m², 65,93 m², 283,48 m² u. 104,73 m²), vier Tiefgaragenstellpätze und vier Außenstellplätze.
Zwei Mietverhältnisse laufen seit dem 01.11.2020 und die beiden anderen seit 2024. Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 49.773,00 EUR. Davon müssen noch 60,00 EUR (im Jahr 720,00 EUR) monatlich für einen separat durch den Verkäufer angemieteten Lagerraum abgezogen werden.
Für die Neuvermietungen hat der Eigentümer in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einen Invest von ca.100.000,00 EUR (neue Bodenbeläge, 1xEinbauküche, 1xKlimaanlage usw.) getätigt.
Ausstattung
* Aufzug
* Bodenbelag: Fliesen, neues Laminat
* die größte Einheit im 1.Obergeschoss verfügt über eine 5 Jahre alte Klimaanlage
* Toiletten und Waschbecken sind in jeder Einheit verfügbar
* die Einheit im 1.OG mit 104,73 m² verfügt über zwei Balkone
* seriöse und langjährig erfolgreiche Mieter
* Tiefgaragen- und Außenstellplätze
Sonstiges
Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.
IST-Mieteinnahmen:
49.053 EUR pro JAHR
Kaufpreis:
779.000 EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
49.053 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Büro- / Praxisfläche:
583 m²
vermietbare Fläche:
583 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Badezimmer:
7
Zimmer:
1
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Bodenbelag:
Fliesen, Kunststoff, Laminat
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kategorie:
Gehoben
Klimaanlage:
Ja
Küche:
Einbauküche
Möblierung:
Teilmöbliert
Stellplatzart:
Tiefgarage, Freiplatz
Beschreibungen
Ausstattung:
* Aufzug
* Bodenbelag: Fliesen, neues Laminat
* die größte Einheit im 1.Obergeschoss verfügt über eine 5 Jahre alte Klimaanlage
* Toiletten und Waschbecken sind in jeder Einheit verfügbar
* die Einheit im 1.OG mit 104,73 m² verfügt über zwei Balkone
* seriöse und langjährig erfolgreiche Mieter
* Tiefgaragen- und Außenstellplätze
* Aufzug
* Bodenbelag: Fliesen, neues Laminat
* die größte Einheit im 1.Obergeschoss verfügt über eine 5 Jahre alte Klimaanlage
* Toiletten und Waschbecken sind in jeder Einheit verfügbar
* die Einheit im 1.OG mit 104,73 m² verfügt über zwei Balkone
* seriöse und langjährig erfolgreiche Mieter
* Tiefgaragen- und Außenstellplätze
Lage:
Die Immobilie liegt im innerstädtischen Bereich von Chemnitz, unmittelbar an der historischen Markthalle (auch bekannt als „Bauch von Chemnitz“) . Das Gebäude befindet sich zwischen dem Fluss Chemnitz und der ehemaligen Hedwigstraße in einem markanten Backsteinbau mit industrialem Charakter.
Der Standort verbindet städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit und ist eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld aus Handel, Dienstleistung und kulturellen Einrichtungen. So ist z. B. ein Fahrradgeschäft (“Fahrrad XXL”) in der Markthalle ansässig, ebenso wie medizinische Praxen (z. B. Praxis für Ultraschall und Pränataldiagnostik) . Auch das Dienstleistungsunternehmen OFFICE Personal hat hier seinen Sitz.
Öffentlicher Personennahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Haltestellen für Straßenbahn und Bus in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Auto & Anbindung: Die Adresse ist gut in das städtische Straßennetz integriert, sowohl zur inneren Innenstadt als auch zu übergeordneten Verbindungsstraßen. Die Nähe zur Markthalle bringt zusätzliche Sichtbarkeit und Laufkundschaft mit sich.
Parkmöglichkeiten: Direkt am Standort bzw. in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze und Verkehrsflächen (z. B. Stellplätze vor dem Gebäude bzw. entlang der Straßen).
Sichtbarkeit / Außenwirkung: Die markante Fassade des historischen Backsteinbaus hebt sich im Umfeld hervor und verleiht der Adresse ein charakteristisches Erscheinungsbild
Die Immobilie liegt im innerstädtischen Bereich von Chemnitz, unmittelbar an der historischen Markthalle (auch bekannt als „Bauch von Chemnitz“) . Das Gebäude befindet sich zwischen dem Fluss Chemnitz und der ehemaligen Hedwigstraße in einem markanten Backsteinbau mit industrialem Charakter.
Der Standort verbindet städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit und ist eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld aus Handel, Dienstleistung und kulturellen Einrichtungen. So ist z. B. ein Fahrradgeschäft (“Fahrrad XXL”) in der Markthalle ansässig, ebenso wie medizinische Praxen (z. B. Praxis für Ultraschall und Pränataldiagnostik) . Auch das Dienstleistungsunternehmen OFFICE Personal hat hier seinen Sitz.
Öffentlicher Personennahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Haltestellen für Straßenbahn und Bus in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Auto & Anbindung: Die Adresse ist gut in das städtische Straßennetz integriert, sowohl zur inneren Innenstadt als auch zu übergeordneten Verbindungsstraßen. Die Nähe zur Markthalle bringt zusätzliche Sichtbarkeit und Laufkundschaft mit sich.
Parkmöglichkeiten: Direkt am Standort bzw. in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze und Verkehrsflächen (z. B. Stellplätze vor dem Gebäude bzw. entlang der Straßen).
Sichtbarkeit / Außenwirkung: Die markante Fassade des historischen Backsteinbaus hebt sich im Umfeld hervor und verleiht der Adresse ein charakteristisches Erscheinungsbild
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus gegenüber der Chemnitzer Markthalle.
Zum Angebot gehören vier Gewerbemietverträge (mit insgesamt 128,85 m², 65,93 m², 283,48 m² u. 104,73 m²), vier Tiefgaragenstellpätze und vier Außenstellplätze.
Zwei Mietverhältnisse laufen seit dem 01.11.2020 und die beiden anderen seit 2024. Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 49.773,00 EUR. Davon müssen noch 60,00 EUR (im Jahr 720,00 EUR) monatlich für einen separat durch den Verkäufer angemieteten Lagerraum abgezogen werden.
Für die Neuvermietungen hat der Eigentümer in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einen Invest von ca.100.000,00 EUR (neue Bodenbeläge, 1xEinbauküche, 1xKlimaanlage usw.) getätigt.
Das Objekt befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus gegenüber der Chemnitzer Markthalle.
Zum Angebot gehören vier Gewerbemietverträge (mit insgesamt 128,85 m², 65,93 m², 283,48 m² u. 104,73 m²), vier Tiefgaragenstellpätze und vier Außenstellplätze.
Zwei Mietverhältnisse laufen seit dem 01.11.2020 und die beiden anderen seit 2024. Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 49.773,00 EUR. Davon müssen noch 60,00 EUR (im Jahr 720,00 EUR) monatlich für einen separat durch den Verkäufer angemieteten Lagerraum abgezogen werden.
Für die Neuvermietungen hat der Eigentümer in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einen Invest von ca.100.000,00 EUR (neue Bodenbeläge, 1xEinbauküche, 1xKlimaanlage usw.) getätigt.
Sonstiges:
Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Nutzungsart:
ANLAGE
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Alter:
Altbau
Baujahr:
1996
Objektzustand:
Teil / Vollsaniert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2025-03-12
Ausweis gültig bis:
2035-03-12
Energieverbrauchkennwert:
115 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1996
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
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A+
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09111 Chemnitz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie liegt im innerstädtischen Bereich von Chemnitz, unmittelbar an der historischen Markthalle (auch bekannt als „Bauch von Chemnitz“) . Das Gebäude befindet sich zwischen dem Fluss Chemnitz und der ehemaligen Hedwigstraße in einem markanten Backsteinbau mit industrialem Charakter.
Der Standort verbindet städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit und ist eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld aus Handel, Dienstleistung und kulturellen Einrichtungen. So ist z. B. ein Fahrradgeschäft (“Fahrrad XXL”) in der Markthalle ansässig, ebenso wie medizinische Praxen (z. B. Praxis für Ultraschall und Pränataldiagnostik) . Auch das Dienstleistungsunternehmen OFFICE Personal hat hier seinen Sitz.
Öffentlicher Personennahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Haltestellen für Straßenbahn und Bus in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Auto & Anbindung: Die Adresse ist gut in das städtische Straßennetz integriert, sowohl zur inneren Innenstadt als auch zu übergeordneten Verbindungsstraßen. Die Nähe zur Markthalle bringt zusätzliche Sichtbarkeit und Laufkundschaft mit sich.
Parkmöglichkeiten: Direkt am Standort bzw. in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze und Verkehrsflächen (z. B. Stellplätze vor dem Gebäude bzw. entlang der Straßen).
Sichtbarkeit / Außenwirkung: Die markante Fassade des historischen Backsteinbaus hebt sich im Umfeld hervor und verleiht der Adresse ein charakteristisches Erscheinungsbild
Der Standort verbindet städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit und ist eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld aus Handel, Dienstleistung und kulturellen Einrichtungen. So ist z. B. ein Fahrradgeschäft (“Fahrrad XXL”) in der Markthalle ansässig, ebenso wie medizinische Praxen (z. B. Praxis für Ultraschall und Pränataldiagnostik) . Auch das Dienstleistungsunternehmen OFFICE Personal hat hier seinen Sitz.
Öffentlicher Personennahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Haltestellen für Straßenbahn und Bus in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Auto & Anbindung: Die Adresse ist gut in das städtische Straßennetz integriert, sowohl zur inneren Innenstadt als auch zu übergeordneten Verbindungsstraßen. Die Nähe zur Markthalle bringt zusätzliche Sichtbarkeit und Laufkundschaft mit sich.
Parkmöglichkeiten: Direkt am Standort bzw. in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze und Verkehrsflächen (z. B. Stellplätze vor dem Gebäude bzw. entlang der Straßen).
Sichtbarkeit / Außenwirkung: Die markante Fassade des historischen Backsteinbaus hebt sich im Umfeld hervor und verleiht der Adresse ein charakteristisches Erscheinungsbild
Ronald Stopp Immobilien
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