Funktionierender Gewerbestandort mit 5.200 m² – alles sofort nutzbar mit Entwicklungsperspektive

Zum Verkauf steht ein gewachsener und funktional strukturierter Gewerbestandort mit insgesamt ca. 5.234 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 7.645 m² in Tirpersdorf, Ortsteil Brotenfeld.

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren miteinander verbundenen Hallen- und Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre und wurde erfolgreich als Produktions-, Lager- und Logistikstandort genutzt. Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine klar gegliederte, gewerbeorientierte Struktur mit hohem Anteil an Produktions- und Lagerflächen aus und bietet optimale Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung.
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht sowohl eine durchgängige Nutzung als zusammenhängender Betriebsstandort als auch eine funktionale Aufteilung in einzelne, voneinander unabhängige Nutzungseinheiten.

Im Rahmen der sachverständigen Begutachtung wurden keine wesentlichen Bauschäden oder wirtschaftlichen Substanzmängel festgestellt.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Eigennutzer aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lager und Logistik sowie für Investoren mit Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie bietet eine funktional ausgereifte und für gewerbliche Nutzung optimierte Ausstattung mit zahlreichen wertrelevanten Merkmalen:
Hallen- und Produktionsflächen:
Hallenhöhen bis ca. 4 -6,4 m
überwiegend ebenerdige Nutzung
weitgehend stützenarme Konstruktion
Bodenbelastbarkeit bis ca. 1 t/m²

Industrieinfrastruktur:
- vorhandene Krananlagen bis ca. 2,5 t Traglast
- Laderampe sowie mehrere Tore
- integrierte Trafostation für gewerbliche Nutzung

Technische Ausstattung:
- vollständige Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser)
- zentrale Heizungsanlage für das Gesamtobjekt
- teilweise erneuerte Elektroinstallation

Gebäudestruktur:
- Kombination aus Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen
- Büro-, Sozial- und Nebenflächen integriert
- flexible Nutzung und Aufteilung möglich

Zustand:
- laufend instandgehalten
- teilweise Modernisierungen erfolgt
- keine wesentlichen Bauschäden oder wirtschaftlichen Nachteile festgestellt

Gebäudestruktur / Baujahre im Überblick:
1930 – südlicher Kopfanbau
Ursprünglicher Gebäudeteil in massiver Bauweise. Heute vor allem als ergänzende Fläche für Nebenräume, Verwaltung oder flexible Nutzungen geeignet.
1977 – Produktionshalle
Erste große Hallenstruktur und Fundament des gewerblichen Standorts. Klassische, robuste Industriehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik.
1989 – Erweiterungshalle mit nördlichem Kopfanbau
Dieser Gebäudeteil stellt den funktionalen Mittelpunkt des gesamten Areals dar. Die Erweiterung aus dem Jahr 1989 ergänzt die bestehende Halle ideal und schafft eine zusammenhängende, effizient nutzbare Einheit. Durch den integrierten Kopfanbau werden Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereiche sinnvoll miteinander verbunden.
Dieser Bereich bildet das Rückgrat der heutigen gewerblichen Nutzung und ist für den laufenden Betrieb bzw. eine Weiterentwicklung des Standorts entscheidend.
1996 – Eigenständiges Heizhaus / Technikgebäude versorgt unabhängig das Gesamtareal.

Flächenstruktur:
- Grundstück: ca. 7.645 m²
- Gesamtfläche: ca. 5.243 m²
Davon:
- Büro- und Nebenflächen vorhanden
- Produktion / Lager: ca. 4.572 m²
- Büro / Laden: ca. 322 m²
- Sozialflächen / Flure: ca. 287 m²
- -LAN-Netzwerk in den Hallen vorhanden

Außenanlagen
- befestigte Zufahrten und Rangierflächen
- ca. 20 PKW-Stellplätze

Baurechtliche Situation
- Innenbereich nach §34 BauGB
- Grundstück baureif und erschließungsbeitragsfrei

Nutzungsperspektive
- Eigennutzung für Produktion, Handwerk oder Logistik
- Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten möglich
- Drittverwendung grundsätzlich gegeben
-Am Standort ist eine eigene Mittelspannungsversorgung (ca. 10 kV) vorhanden, die eine gewerbliche Nutzung auch für leistungsintensivere Anwendungen ermöglicht.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
- funktionierender Gewerbesubstanz
- sofort nutzbarer Infrastruktur
- hoher Flächenflexibilität
- nachweislich nutzbarer Industriequalität

und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Nutzer und Investoren dar, die einen bestehenden Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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