Unweit der Talsperre Pöhl Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung:
Unweit der Talsperre Pöhl/Vogtland-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und kleiner Scheune.
Verkauft wird ein 1168 m2 großes Grundstück, welches mit einem 1995 umfangreich saniertem Einfamilienhaus bebaut ist. Weiterhin befinden sich eine Scheune sowie eine Werkstatt mit separatem Heizraum auf dem Hof. Der Garten zeichnet sich durch eine große Wiesenfläche, altem Obstbaumbestand und diverse Ziergehölze aus.
Lage unweit der Talsperre Pöhl (8 Autominuten) und 20 Minuten von Plauen der 5 größten Stadt in Sachsen entfernt. Bis zur A72 sind es auch nur wenige Minuten.
Im Jahr 1995 wurde das alte Weberhaus (1670) umfassend saniert und durch einen neuen Anbau vergrößert, um das Objekt an moderne Wohnanforderungen anzupassen. Die 130 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich in 2 Etagen auf.
Im Erdgeschoss finden sich ein geräumiger Flur, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit WC und Dusche sowie ein Gästezimmer. Außerdem befindet sich eine große Küche mit vollausgestatteter EBK in dieser Etage. Aufgrund des Winkelbaus ist die Terrasse auch über die Küche zu erreichen. Unterhalb der Küche befindet sich auch ein kleiner Keller, welcher sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder z.B. Wein eignet.
Der historische Charakter der Räumlichkeiten wurde u.a. durch den sichtbaren „Hausbalken“, der Fensteranordnung und natürlich durch den ebenfalls 1995 fachmännisch neu gesetzten Kachelofen erhalten. Dieser kann vom Flur aus beheizt werden.
In der oberen Etage finden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein vollgefließtes Wannenbad mit Dusch-WC und 2 Waschplätzen. Der Rest dieser Etage ist bereits gedämmt aber im Moment nicht ausgebaut und bietet Möglichkeiten zum Einbau z.B. eines Kinderzimmers. Im Dachgeschoss bietet ein Spitzboden, erreichbar über eine Klapptreppe, zusätzliche Lagermöglichkeit.
Die Dächer des Wohnhauses und der Scheune sind mit Lehestener Echtschiefer in 1995 und 2008 neu eingedeckt worden und bieten somit Haltbarkeit für viele weitere Jahre. Generell wurde beim Umbau viel Wert auf hochwertige Materialien in der Rohbausubstanz gelegt. Entsprechende Dokumentationen sind vorhanden und werden bei Kauf mit übergeben.
Beheizt wird das Haus durch die im separatem Heizraum befindliche Ölzentralheizung sowie natürlich den Kachelofen. 2017 wurde außerdem eine vollbiologische Kleinkläranlage installiert.
Ebenso liegt seit 2020 ein Glasfaseranschluss im Gebäude.
Der idyllische und gepflegte Garten weist neben Schatten spendenden Bäumen auch einen genehmigten und wasserreichen Brunnen aus der Zeit von vor 1900 auf.
Auf dem Grundstück könnte auch ein 2.Haus neu entstehen oder ein großer Pool.