Wohngebiet „Reckwitz II“ Grundstückspaket mit 5 Grundstücken in Wermsdorf

Lage:
Das Plangebiet „Reckwitz II“ befindet sich im Ortsteil Reckwitz der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen, Freistaat Sachsen. Die Gemeinde Wermsdorf liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises und gehört zur erweiterten Metropolregion Leipzig–Westsachsen.

Der Ortsteil Reckwitz ist durch eine überwiegend kleinteilige, wohngeprägte Bebauung mit Einfamilienhäusern charakterisiert. Das Plangebiet schließt unmittelbar an bestehende Wohnbebauung an und stellt eine geordnete Erweiterung des bereits entwickelten Wohngebietes „Reckwitz I“ dar. Die Einbindung in den bestehenden Siedlungskörper gewährleistet eine städtebaulich verträgliche Arrondierung des Ortsrandes.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die umliegenden Kreis- und Staatsstraßen. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Mügeln, Oschatz und Döbeln. Die Stadt Leipzig ist in ca. 45–60 Minuten mit dem Pkw erreichbar und stellt einen bedeutenden Arbeits-, Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort der Region dar.

Die Gemeinde Wermsdorf verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schule, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Ergänzende Infrastruktur- und Versorgungsangebote stehen in den benachbarten Städten zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt durch landschaftlich attraktive Strukturen des Wermsdorfer Waldes sowie durch landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Lage bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig erreichbarer regionaler Infrastruktur.

Das Wohngebiet „Reckwitz II“ richtet sich insbesondere an Haushalte, die eine familienorientierte Wohnlage im ländlich geprägten Raum mit Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region Leipzig–Westsachsen suchen.

Objektbeschreibung:
Projekt-Exposé – Wohngebiet „Reckwitz II“

Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Reckwitz

1. Projektüberblick
Das Wohngebiet „Reckwitz II“ befindet sich im Ortsteil Reckwitz der Gemeinde Wermsdorf (Landkreis
Nordsachsen). Auf Grundlage eines aufgestellten Bebauungsplanes wurde Baurecht für die Entwicklung eines
kleinen, überschaubaren Wohngebietes geschaffen. Zielgruppe des Projektes sind Projektentwickler oder
Bauträger, die das Gebiet als Gesamtpaket entwickeln und vermarkten möchten.

2. Planungsrecht
Für das Plangebiet besteht ein Bebauungsplan mit der Festsetzung „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ gemäß § 4
BauNVO. Zulässig sind Einzelhäuser in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl
(GRZ) beträgt je nach Teilbereich 0,3 bzw. 0,4.
3. Erschließung

Das Plangebiet ist verkehrlich über die vorhandene Erschließungsstraße angebunden. Die innere Erschließung
erfolgt über eine neu angelegte, öffentlich gewidmete Erschließungsstraße mit Wendeanlage. Die Versorgung mit
Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser sowie Telekommunikation ist gemäß Planunterlagen gesichert. Das
Niederschlagswasser wird über Versickerungssysteme auf den Grundstücken geführt. Die Löschwasserversorgung
ist gewährleistet.

4. Grundstücke

Grundstück Fläche (m²)
Baugrundstück 1 (892)
Baugrundstück 2 (835)
Baugrundstück 3 (1327)
Baugrundstück 4 (889)
Baugrundstück 5 (1053)
Baugrundstück 6 (950)
Spielplatz (1656)

5. Bodenrichtwert & Marktwert
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Gemeinde Wermsdorf liegt derzeit bei ca. 30 EUR/m². Für
erschlossenes Bauland wird unter Berücksichtigung der Marktlage ein realistischer Marktpreis von ca. 65 EUR/m²
angesetzt. Die Vermarktung ist als Gesamtpaket vorgesehen.

6. Entwicklungspotenzial
Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger, die ein kleines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern entwickeln möchten.
Die überschaubare Größe, die gesicherte Erschließung und das vorhandene Planungsrecht ermöglichen eine
zeitnahe Umsetzung.