Neuwertiger Bungalow – Ihre smarte Kapitalanlage mit Stil!

Ausstattung:
Objekt
- Bungalow, Baujahr 2015
- Ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Eingeschossige, ebenerdige Bauweise
- Neuwertiger Zustand
- Seit 2015 vermietet

Raum & Nutzung
- Praktische und gut vermietbare Grundrissgestaltung
- Breite Zielgruppe durch barrierearme Bauweise
- Zusätzlicher Abstellraum

Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche
- Fliesen- und Laminatböden
- Zentralheizung

Außenbereich
- Terrasse
- Separat vermieteter Garten
- Attraktiver Außenbereich für langfristige Vermietbarkeit

Wirtschaftliche Eckdaten
- Bestehendes Mietverhältnis seit 2015
- Monatliche Mieteinnahmen: 400 EUR (Inkl. 80EUR Garten)
- Betriebskosten vollständig vom Mieter getragen
- Transparente und stabile Einnahmesituation

Grundstückshinweis
- Bestandteil eines derzeit noch ungeteilten Grundstücks
- Grundstücksteilung grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Abstimmung)
- Weiteres Wohngebäude ebenfalls separat oder im Paket erwerbbar

Lage:
Makrolage:
Elstertrebnitz liegt im Süden des Landkreises Leipzig, eingebettet in die sanfte Auenlandschaft der Weißen Elster. Die kleine Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Pegau und Groitzsch und profitiert von der Nähe zum aufstrebenden Leipziger Südraum. 

Mikrolage:                                                                                          Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb von Elstertrebnitz. Das Umfeld ist von gewachsener, lockerer Bebauung mit überwiegend Wohnhäusern geprägt. Die Nachbarschaft ist beschaulich und bietet die Gelassenheit, die sich viele Paare für ihren Rückzugsort wünschen – fernab von Hektik und Lärm.

Infrastruktur & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Ortschaften Pegau und Groitzsch Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. In Elstertrebnitz selbst sind die Wege kurz und überschaubar. Für umfangreichere Einkäufe und spezialisierte medizinische Versorgung bieten sich die Mittelzentren Zeitz und Borna sowie die Großstadt Leipzig an.

Verkehrsanbindung:
Über die nahe gelegene Bundesstraße B2 und die Anbindung an die A38 ist Leipzig in rund 30 bis 40 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Pegau bietet eine regionale Zuganbindung in Richtung Leipzig und Zeitz. Ergänzend verkehren regionale Buslinien, die Elstertrebnitz an die umliegenden Gemeinden anschließen. 

Freizeit & Lebensqualität:                                                                Die Weiße Elster und ihre weitläufigen Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für Paare, die gemeinsam die Umgebung erkunden möchten. Die Region rund um das Leipziger Neuseenland bietet zudem zahlreiche Bade- und Wassersportmöglichkeiten in erreichbarer Nähe. Lokale Vereine und die lebendige Dorfgemeinschaft sorgen dafür, dass man schnell Anschluss findet.

Objektbeschreibung:
Investieren Sie in Wohnqualität!
Dieser neuwertige Bungalow aus 2015 überzeugt auf 52 m² mit durchdachtem Grundriss, 2 Zimmern und ebenerdiger Wohnatmosphäre – ein Objekt, das Mieter lieben werden.

Ausstattung, die überzeugt:
Einbauküche, modernes Duschbad, hochwertige Böden aus Fliesen und Laminat sowie eine effiziente Zentralheizung sorgen für sofortige Vermietbarkeit. Der praktische Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Lebensqualität im Außenbereich:
Eigene Terrasse und Garten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Größenklasse selten ist – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Ihre Rendite.

Kompakt, gepflegt, begehrt – ein Bungalow, der sich von selbst vermietet.

Sonstiges:
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig