Am Bahnhof 4 WE01
04442 Zwenkau
| Kaufpreis: | 224.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 89,38 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1875 |
| Erdgeschoss in Am Bahnhof 4 WE01 04442 Zwenkau | |
Historische 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenbereich in Zwenkau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im historischen Charme! Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich im liebevoll sanierten ehemaligen Bahnhofgebäude in der idyllischen Stadt Zwenkau. Erbaut im Jahr 1875, verspricht dieses Unikat nicht nur außergewöhnliche Architektur, sondern auch modernen Wohnkomfort auf ca. 89 m².
Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, sowie ein stilvolles Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit und ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse mit zugehörigem Gartenabteil, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Perfekt, um die Sonnenstunden zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zudem ausreichend Stauraum und rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort – zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit in Zwenkau zu sichern.
Gebäude:
- Baujahr 1875, ehemaliges Bahnhofsgebäude
- Seit 1970 als Wohnhaus genutzt, unter Denkmalschutz
- Insgesamt 9 Wohneinheiten
- Umfassende Sanierung 2006 nach denkmalpflegerischen Vorgaben
Raumaufteilung:
- 3-Raum-Wohnung auf ca. 85 m²
- Einladender, länglicher Flur
- Helles Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Flexibles weiteres Zimmer für Büro, Gäste oder Hobby
- Modernes Hauptbad
- Praktisches Gäste-WC
- Separate Küche mit viel Platz
Ausstattung & Extras:
- Edles Vollholzparkett im Fischgrätenmuster
- Küche und Bäder mit hochwertigem Granitboden
- Deckenhöhe 3m!
- Kellerabteil Inklusive
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Eigenes Gartenabteil mit direktem Zugang über die Terrasse
Mietdaten:
- Langfristig und zuverlässig vermietet seit 2006
- Monatliche Kaltmiete: 710,-EUR
-> letzte Mieterhöhung fand 2023 statt
- Stellplätze: 2 × 20,-EUR
- Garten: 20,-EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
- mon. Hausgeld: ca. 358,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 278,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung 2024:
- Gesamt Rücklage: ca. 47.463,- EUR
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Baujahr 1875, ehemaliges Bahnhofsgebäude
- Seit 1970 als Wohnhaus genutzt, unter Denkmalschutz
- Insgesamt 9 Wohneinheiten
- Umfassende Sanierung 2006 nach denkmalpflegerischen Vorgaben
Raumaufteilung:
- 3-Raum-Wohnung auf ca. 85 m²
- Einladender, länglicher Flur
- Helles Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Flexibles weiteres Zimmer für Büro, Gäste oder Hobby
- Modernes Hauptbad
- Praktisches Gäste-WC
- Separate Küche mit viel Platz
Ausstattung & Extras:
- Edles Vollholzparkett im Fischgrätenmuster
- Küche und Bäder mit hochwertigem Granitboden
- Deckenhöhe 3m!
- Kellerabteil Inklusive
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Eigenes Gartenabteil mit direktem Zugang über die Terrasse
Mietdaten:
- Langfristig und zuverlässig vermietet seit 2006
- Monatliche Kaltmiete: 710,-EUR
-> letzte Mieterhöhung fand 2023 statt
- Stellplätze: 2 × 20,-EUR
- Garten: 20,-EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
- mon. Hausgeld: ca. 358,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 278,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung 2024:
- Gesamt Rücklage: ca. 47.463,- EUR
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Zwenkau, einer charmanten Stadt im Süden von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, was sowohl Pendlern als auch Familien viele Vorteile bietet. Die malerische Landschaft rund um den Zwenkauer See lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die Leipziger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist, was Zwenkau zu einem idealen Standort für alle macht, die die Ruhe des Stadtrandes zu schätzen wissen, aber nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im historischen Charme! Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich im liebevoll sanierten ehemaligen Bahnhofgebäude in der idyllischen Stadt Zwenkau. Erbaut im Jahr 1875, verspricht dieses Unikat nicht nur außergewöhnliche Architektur, sondern auch modernen Wohnkomfort auf ca. 89 m².
Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, sowie ein stilvolles Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit und ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse mit zugehörigem Gartenabteil, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Perfekt, um die Sonnenstunden zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zudem ausreichend Stauraum und rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort – zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit in Zwenkau zu sichern.
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
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