Äußere Leipziger Straße 18 WE01
04435 Schkeuditz
| Kaufpreis: | 104.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 55,90 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1910 |
| Etagenwohnung in Äußere Leipziger Straße 18 WE01 04435 Schkeuditz | |
*6,18% Rendite!!!* Charmante 2-Zimmerwohnung in bester Lage in Schkeuditz
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das bereits im Jahr 1910 errichtet wurde und somit klassischen Wohncharme mit heutigen Wohnansprüchen vereint. Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Ort Schkeuditz und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55,9 m². Sie erstreckt sich über zwei einladende Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das den Ansprüchen sowohl von Singles als auch von Paaren gerecht wird.
Die zeitgemäß erhaltene Wohnung besticht durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Eine praktische Einbauküche, hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie eine zuverlässige Zentralheizung sorgen für ein rundum stimmiges Wohnambiente. Hinzu kommt ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit das Gesamtpaket ideal abrundet.
Attraktive Kapitalanlage mit Charme
Freuen Sie sich auf eine Investition mit Perspektive in einer gepflegten Wohnanlage mit einem ganz besonderen Flair. Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie von der lebendigen und zugleich ruhigen Gemeinschaft von Schkeuditz.
Gebäude:
- Wohn - & Geschäftshaus, Baujahr 1910
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1996 durchgeführt
- Denkmalgeschütztes Bauwerk
- die Wohnung befindet sich im 1.OG rechts
Raumaufteilung:
- Wohnfläche von 54,22 m² ideal aufgeteilt
- Gemütliches Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Helles Badezimmer mit Fenster und entspannender Badewanne
Ausstattung & Extras:
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Stilvoller Bodenbelag aus Laminat und Fliesen
- Zusätzlicher Stauraum dank inkludiertem Kellerabteil
- Zentralheizung
Mietdaten:
- vermietet seit 2024
- Grundmiete : 541,-EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-EUR
- davon auf den Mieter umlegbar: ca. 190,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 29,-EUR (im oben genannten Hausgeld enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan'26
- Gesamt EHR: ca. 63.432,-EUR
- Anteil IHR: 3.625,-EUR
- Stand Hausgeldabrechnung'24
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.
**Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Ihr Makler aus Leipzig.
Gebäude:
- Wohn - & Geschäftshaus, Baujahr 1910
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1996 durchgeführt
- Denkmalgeschütztes Bauwerk
- die Wohnung befindet sich im 1.OG rechts
Raumaufteilung:
- Wohnfläche von 54,22 m² ideal aufgeteilt
- Gemütliches Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Helles Badezimmer mit Fenster und entspannender Badewanne
Ausstattung & Extras:
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Stilvoller Bodenbelag aus Laminat und Fliesen
- Zusätzlicher Stauraum dank inkludiertem Kellerabteil
- Zentralheizung
Mietdaten:
- vermietet seit 2024
- Grundmiete : 541,-EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-EUR
- davon auf den Mieter umlegbar: ca. 190,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 29,-EUR (im oben genannten Hausgeld enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan'26
- Gesamt EHR: ca. 63.432,-EUR
- Anteil IHR: 3.625,-EUR
- Stand Hausgeldabrechnung'24
Makrolage:
Schkeuditz liegt im Landkreis Nordsachsen und profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Leipzig/Halle. Der nahe Flughafen Leipzig/Halle, einer der größten Frachtflughäfen Europas und DHL-Drehkreuz, hat zu einer Ansiedlung zahlreicher Logistikbetriebe geführt. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht wachsend, unterstützt durch die Sogwirkung des Leipziger Großraums und eine gute Arbeitsmarktlage.
Mikrolage:
Die Mietpreise in Schkeuditz sind im Vergleich zu Leipzig deutlich günstiger und sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, was auf eine steigende Nachfrage hinweist. Die Leerstandsquote hat sich verringert, da Schkeuditz als attraktive Wohnalternative zum teurer werdenden Leipzig an Beliebtheit gewonnen hat. Kapitalanleger finden hier günstige Einstiegspreise bei solider Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung:
Schkeuditz bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Eine Stadtverwaltung und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung erfolgt durch Haus- und Fachärzte vor Ort, spezialisierte Leistungen werden in Leipzig und Halle angeboten.
Verkehrsanbindung:
Schkeuditz ist hervorragend an die A9 und A14 angebunden. Der S-Bahn-Anschluss verbindet Schkeuditz direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und dem Flughafen Leipzig/Halle, was den Standort für Pendler und Mieter attraktiv macht.
Freizeit & Lebensqualität:
Schkeuditz bietet eine kleinstädtische Lebensqualität mit Zugang zu Naherholungsgebieten wie dem Schladitzer See und der Auenlandschaft der Weißen Elster. Das kulturelle Angebot wird durch die Nähe zu Leipzig ergänzt. Ein Risikofaktor ist der Fluglärm durch die Nähe zum Flughafen.
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das bereits im Jahr 1910 errichtet wurde und somit klassischen Wohncharme mit heutigen Wohnansprüchen vereint. Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Ort Schkeuditz und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55,9 m². Sie erstreckt sich über zwei einladende Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das den Ansprüchen sowohl von Singles als auch von Paaren gerecht wird.
Die zeitgemäß erhaltene Wohnung besticht durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Eine praktische Einbauküche, hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie eine zuverlässige Zentralheizung sorgen für ein rundum stimmiges Wohnambiente. Hinzu kommt ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit das Gesamtpaket ideal abrundet.
Attraktive Kapitalanlage mit Charme
Freuen Sie sich auf eine Investition mit Perspektive in einer gepflegten Wohnanlage mit einem ganz besonderen Flair. Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie von der lebendigen und zugleich ruhigen Gemeinschaft von Schkeuditz.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.
**Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Ihr Makler aus Leipzig.
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Äußere Leipziger Straße 18 WE01
04435 Schkeuditz
Schkeuditz liegt im Landkreis Nordsachsen und profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Leipzig/Halle. Der nahe Flughafen Leipzig/Halle, einer der größten Frachtflughäfen Europas und DHL-Drehkreuz, hat zu einer Ansiedlung zahlreicher Logistikbetriebe geführt. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht wachsend, unterstützt durch die Sogwirkung des Leipziger Großraums und eine gute Arbeitsmarktlage.
Mikrolage:
Die Mietpreise in Schkeuditz sind im Vergleich zu Leipzig deutlich günstiger und sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, was auf eine steigende Nachfrage hinweist. Die Leerstandsquote hat sich verringert, da Schkeuditz als attraktive Wohnalternative zum teurer werdenden Leipzig an Beliebtheit gewonnen hat. Kapitalanleger finden hier günstige Einstiegspreise bei solider Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung:
Schkeuditz bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Eine Stadtverwaltung und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung erfolgt durch Haus- und Fachärzte vor Ort, spezialisierte Leistungen werden in Leipzig und Halle angeboten.
Verkehrsanbindung:
Schkeuditz ist hervorragend an die A9 und A14 angebunden. Der S-Bahn-Anschluss verbindet Schkeuditz direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und dem Flughafen Leipzig/Halle, was den Standort für Pendler und Mieter attraktiv macht.
Freizeit & Lebensqualität:
Schkeuditz bietet eine kleinstädtische Lebensqualität mit Zugang zu Naherholungsgebieten wie dem Schladitzer See und der Auenlandschaft der Weißen Elster. Das kulturelle Angebot wird durch die Nähe zu Leipzig ergänzt. Ein Risikofaktor ist der Fluglärm durch die Nähe zum Flughafen.
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