Ernst-Moritz-Arndt-Straße 3 WE03
04425 Taucha
| Kaufpreis: | 189.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 82,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1993 |
| Etagenwohnung in Ernst-Moritz-Arndt-Straße 3 WE03 04425 Taucha | |
*frei*
Außergewöhnliche 3-Raumwohnung mit 2 Balkonen und elegantem Rundgrundriss in Taucha
Die hier angebotene, leerstehende 3-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in attraktiver Wohnlage von Taucha.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren besonderen Grundriss, zwei Balkone sowie eine funktionale und zugleich ansprechende Raumaufteilung.
Dank des leerstehenden Zustands eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine interessante Investitionsmöglichkeit suchen.
Einen kompakten Überblick über die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails der Immobilie finden Sie in den nachfolgenden Stichpunkten.
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1993
- Grundstücksfläche ca. 759 m²
- Miteigentumsanteil: 1.276/10.000
- Solide Massivbauweise
Raumaufteilung:
- Attraktive 3-Raumwohnung auf ca. 82m²
mit durchdachtem Grundriss
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche mit Verglasung
- Tageslichtbad mit Badewanne
Ausstattung & Highlights:
- Wohnräume mit Laminat- und Fliesenbelägen
- Beheizung über eine Gasheizung
- Zwei Balkone mit elektrischen Rollläden
- Zweifach verglaste Fenster
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Inklusive Tiefgaragenstellplatz
Nutzung:
- Die Wohnung ist leerstehend
- Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand laut Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung:
- mon. Hausgeld: ca. 414,-EUR
- mon. EHR: ca. 44,-EUR (bereits im o.g Hausgeld enthalten)
Stand 31.12.2024 Hausgeldabrechnung für die Wohnung:
- Gesamt EHR: ca. 27.951,-EUR
- Anteil: ca. 3.566,-EUR
Stand 31.12.2024 Hausgeldabrechnung für Tiefgarage:
- Gesamt EHR: ca. 16.552,-EUR
- Anteil: ca. 352,-EUR
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1993
- Grundstücksfläche ca. 759 m²
- Miteigentumsanteil: 1.276/10.000
- Solide Massivbauweise
Raumaufteilung:
- Attraktive 3-Raumwohnung auf ca. 82m²
mit durchdachtem Grundriss
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche mit Verglasung
- Tageslichtbad mit Badewanne
Ausstattung & Highlights:
- Wohnräume mit Laminat- und Fliesenbelägen
- Beheizung über eine Gasheizung
- Zwei Balkone mit elektrischen Rollläden
- Zweifach verglaste Fenster
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Inklusive Tiefgaragenstellplatz
Nutzung:
- Die Wohnung ist leerstehend
- Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand laut Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung:
- mon. Hausgeld: ca. 414,-EUR
- mon. EHR: ca. 44,-EUR (bereits im o.g Hausgeld enthalten)
Stand 31.12.2024 Hausgeldabrechnung für die Wohnung:
- Gesamt EHR: ca. 27.951,-EUR
- Anteil: ca. 3.566,-EUR
Stand 31.12.2024 Hausgeldabrechnung für Tiefgarage:
- Gesamt EHR: ca. 16.552,-EUR
- Anteil: ca. 352,-EUR
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Graßdorf der Kleinstadt Taucha, die unmittelbar nordöstlich an Leipzig grenzt. Taucha verbindet kleinstädtische Strukturen mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Paare, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen. Graßdorf selbst ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil mit überwiegend Wohnbebauung und landschaftlich reizvoller Umgebung.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist über das Stadtzentrum von Taucha sichergestellt, wo Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken vorhanden sind. In Taucha gibt es zudem mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Für den erweiterten Bedarf steht das umfangreiche Angebot der Stadt Leipzig zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Taucha verfügt über einen S-Bahn-Halt der Linie S4, die eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof ermöglicht. Ergänzend verkehren regionale Buslinien. Für den Individualverkehr ist die B87 gut erreichbar, und die Auffahrt zur A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Freizeit & Lebensqualität:
Graßdorf bietet durch seine Lage am Rand der Parthenaue eine naturnahe Wohnumgebung mit Spazierwegen und Grünflächen. Der Stadtpark Taucha sowie das Parthebad ergänzen das Freizeitangebot. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen in Taucha sorgen für ein aktives Gemeindeleben.
Die hier angebotene, leerstehende 3-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in attraktiver Wohnlage von Taucha.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren besonderen Grundriss, zwei Balkone sowie eine funktionale und zugleich ansprechende Raumaufteilung.
Dank des leerstehenden Zustands eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine interessante Investitionsmöglichkeit suchen.
Einen kompakten Überblick über die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails der Immobilie finden Sie in den nachfolgenden Stichpunkten.
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
▼
Ernst-Moritz-Arndt-Straße 3 WE03
04425 Taucha
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Graßdorf der Kleinstadt Taucha, die unmittelbar nordöstlich an Leipzig grenzt. Taucha verbindet kleinstädtische Strukturen mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Paare, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen. Graßdorf selbst ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil mit überwiegend Wohnbebauung und landschaftlich reizvoller Umgebung.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist über das Stadtzentrum von Taucha sichergestellt, wo Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken vorhanden sind. In Taucha gibt es zudem mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Für den erweiterten Bedarf steht das umfangreiche Angebot der Stadt Leipzig zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Taucha verfügt über einen S-Bahn-Halt der Linie S4, die eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof ermöglicht. Ergänzend verkehren regionale Buslinien. Für den Individualverkehr ist die B87 gut erreichbar, und die Auffahrt zur A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Freizeit & Lebensqualität:
Graßdorf bietet durch seine Lage am Rand der Parthenaue eine naturnahe Wohnumgebung mit Spazierwegen und Grünflächen. Der Stadtpark Taucha sowie das Parthebad ergänzen das Freizeitangebot. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen in Taucha sorgen für ein aktives Gemeindeleben.
Rosenberg Immobilien GmbH
Bosestraße 5, Leipzig, Deutschland
04109 Leipzig
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN