Oelßnerstraße 17 WE01
04357 Leipzig / Mockau-Süd
| Kaufpreis: | 124.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 47,57 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1900 |
| Erdgeschoss in Oelßnerstraße 17 WE01 04357 Leipzig / Mockau-Süd | |
*freiwerdend zum 01.01.2027*
2-Raumwohnung mit Balkon und Garten in Leipzig-Mockau-Süd
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1900. Die Wohneinheit verbindet klassisches Altbau-Flair mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Seniorinnen und Senioren, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnung mit Charakter suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch helle Räume mit angenehmen Proportionen sowie schönen historischen Details. Die Böden sind mit Parkett und Naturstein ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Balkon mit Zugang zum Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet einen ansprechenden Außenbereich. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Wohnung, da der aktuelle Mieter bereits zum Auszug bereit ist. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine charaktervolle Wohnung mit Altbau-Charme suchen, als auch für Kapitalanleger aufgrund der zeitnahen Nutzungsmöglichkeit.
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr ca. 1900, denkmalgeschützt
– Ca. 47,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Gepflegter Objektzustand, moderne Elemente
– Keller vorhanden
Charakter & Raumgefühl
– Charmanter Gründerzeit-Altbau mit historischen Details
– Helles Wohngefühl, angenehme Proportionen
– Durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung
– Klassisches Flair trifft kompakten Grundriss
– Ideal für Seniorinnen und Senioren
Ausstattung Badezimmer
– Badewanne und Dusche
– Handtuchheizkörper für angenehme Wärme
Böden
– Hochwertiges Parkett
– Edle Natursteinböden
Heizung
– Komfortable Fernwärmeversorgung
Außenbereich
– Balkon mit Zugang zum Garten
– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Stimmiges Gesamtbild, ruhiges Ambiente
Extras
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Verfügbarkeit & Nutzung
– Aktueller Mieter bereits auszugsbereit
– Kurzfristig verfügbare Kapitalanlage möglich
– Ebenso als Eigentumswohnung zur Eigennutzung
– Attraktiv für Selbstnutzer und Anleger
Besondere Vorteile für Senioren
– Kompakte, überschaubare Wohnfläche
– Pflegeleichter, gepflegter Zustand
– Balkon und Garten für Erholung
– Altbau-Charakter mit Wohlfühlatmosphäre
Mietdaten:
- vermietet seit 2021
- Grundmiete: 370,-EUR zzgl. 20,-EUR Gartenanteil
- Nutzung: AirBnB
- Freiwerdend zum 01.01.2027 ODER
*Ab Eigentumsumschreibung neue Kaltmiete von 521,00 EUR monatlich – daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,01 %*
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
- Monatliches Hausgeld: ca. 362 EUR
- vom Hausgeld 303EUR auf den Mieter umlegbar
- Zuführung IHR: ca. 37,54 EUR (im Hausgeld enthalten)
Hausgeldabrechnung 2024 (Stichtag 31.12.2024):
- Gesamt Rücklage: 35.318,41 EUR
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr ca. 1900, denkmalgeschützt
– Ca. 47,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Gepflegter Objektzustand, moderne Elemente
– Keller vorhanden
Charakter & Raumgefühl
– Charmanter Gründerzeit-Altbau mit historischen Details
– Helles Wohngefühl, angenehme Proportionen
– Durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung
– Klassisches Flair trifft kompakten Grundriss
– Ideal für Seniorinnen und Senioren
Ausstattung Badezimmer
– Badewanne und Dusche
– Handtuchheizkörper für angenehme Wärme
Böden
– Hochwertiges Parkett
– Edle Natursteinböden
Heizung
– Komfortable Fernwärmeversorgung
Außenbereich
– Balkon mit Zugang zum Garten
– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Stimmiges Gesamtbild, ruhiges Ambiente
Extras
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Verfügbarkeit & Nutzung
– Aktueller Mieter bereits auszugsbereit
– Kurzfristig verfügbare Kapitalanlage möglich
– Ebenso als Eigentumswohnung zur Eigennutzung
– Attraktiv für Selbstnutzer und Anleger
Besondere Vorteile für Senioren
– Kompakte, überschaubare Wohnfläche
– Pflegeleichter, gepflegter Zustand
– Balkon und Garten für Erholung
– Altbau-Charakter mit Wohlfühlatmosphäre
Mietdaten:
- vermietet seit 2021
- Grundmiete: 370,-EUR zzgl. 20,-EUR Gartenanteil
- Nutzung: AirBnB
- Freiwerdend zum 01.01.2027 ODER
*Ab Eigentumsumschreibung neue Kaltmiete von 521,00 EUR monatlich – daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,01 %*
Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
- Monatliches Hausgeld: ca. 362 EUR
- vom Hausgeld 303EUR auf den Mieter umlegbar
- Zuführung IHR: ca. 37,54 EUR (im Hausgeld enthalten)
Hausgeldabrechnung 2024 (Stichtag 31.12.2024):
- Gesamt Rücklage: 35.318,41 EUR
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Sektoren in Automobil, Logistik, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage. Die Kaufkraft steigt stetig, und Leipzig gilt unter Investoren als einer der attraktivsten ostdeutschen Standorte mit nachhaltigem Wachstumspotenzial.
Mikrolage:
Mockau-Süd profitiert von einem moderaten Mietpreisniveau, das unterhalb des gesamtstädtischen Durchschnitts liegt, bei gleichzeitig steigender Nachfrage. Die Leerstandsquote im Ortsteil ist in den letzten Jahren deutlich gesunken, was auf eine zunehmende Beliebtheit bei Mietern hindeutet. Das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete bietet Privatanlegern solide Renditeaussichten. Der Aufwertungstrend im Leipziger Nordosten stützt eine positive Mietpreisentwicklung.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Mockau-Süd ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind im Ortsteil vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen im Stadtteil sowie die Nähe zu größeren Klinikstandorten im Leipziger Norden abgedeckt. Die Stadt Leipzig investiert kontinuierlich in die Aufwertung der nördlichen Stadtteile.
Verkehrsanbindung:
Mockau-Süd ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über nahegelegene Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Ortsteil bietet mit dem Mariannenpark und dem nahen Abtnaundorfer Park großzügige Grünflächen zur Naherholung.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1900. Die Wohneinheit verbindet klassisches Altbau-Flair mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Seniorinnen und Senioren, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnung mit Charakter suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch helle Räume mit angenehmen Proportionen sowie schönen historischen Details. Die Böden sind mit Parkett und Naturstein ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Balkon mit Zugang zum Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet einen ansprechenden Außenbereich. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Wohnung, da der aktuelle Mieter bereits zum Auszug bereit ist. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine charaktervolle Wohnung mit Altbau-Charme suchen, als auch für Kapitalanleger aufgrund der zeitnahen Nutzungsmöglichkeit.
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
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Oelßnerstraße 17 WE01
04357 Leipzig / Mockau-Süd
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Sektoren in Automobil, Logistik, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage. Die Kaufkraft steigt stetig, und Leipzig gilt unter Investoren als einer der attraktivsten ostdeutschen Standorte mit nachhaltigem Wachstumspotenzial.
Mikrolage:
Mockau-Süd profitiert von einem moderaten Mietpreisniveau, das unterhalb des gesamtstädtischen Durchschnitts liegt, bei gleichzeitig steigender Nachfrage. Die Leerstandsquote im Ortsteil ist in den letzten Jahren deutlich gesunken, was auf eine zunehmende Beliebtheit bei Mietern hindeutet. Das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete bietet Privatanlegern solide Renditeaussichten. Der Aufwertungstrend im Leipziger Nordosten stützt eine positive Mietpreisentwicklung.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Mockau-Süd ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind im Ortsteil vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen im Stadtteil sowie die Nähe zu größeren Klinikstandorten im Leipziger Norden abgedeckt. Die Stadt Leipzig investiert kontinuierlich in die Aufwertung der nördlichen Stadtteile.
Verkehrsanbindung:
Mockau-Süd ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über nahegelegene Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Ortsteil bietet mit dem Mariannenpark und dem nahen Abtnaundorfer Park großzügige Grünflächen zur Naherholung.
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