Stegerwaldstraße 2 WE04
04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
| Kaufpreis: | 119.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 49,85 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1900 |
| Etagenwohnung in Stegerwaldstraße 2 WE04 04318 Leipzig / Anger-Crottendorf | |
Charmante 2-Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz im Leipziger-Osten!
Entdecken Sie eine charmante Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900, im Herzen von Leipzig. Diese einladende Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 50 m², perfekt aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter in einer historischen Umgebung schätzen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon, während Sie den Ausblick auf die ruhige Umgebung genießen. Zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet der unterkellerte Bereich des Gebäudes. Diese attraktive Immobilie kombiniert den Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten der modernen Zeit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.
Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Leipzigs sowie von der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Highlights – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Gebäude:
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900
- Gründliche Kernsanierung im Jahr 2014
- Dach 2014 erneuert und gedämmt
Raumaufteilung:
- 2 Zimmer auf ca. 50 m², bestehend aus:
- zentraler Flur
- gemütliches Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Modernes Badezimmer mit Wanne sowie
Anschluss für Waschmaschine
Ausstattung & Extras:
- inkl. PKW-Stellplatz im Hof
- inkl. Keller
- Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Zentralheizung mit effizienzsteigernder Gasbefeuerung
- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Fenster
Mietdaten:
- vermietet seit 2017 an zuverlässigen Mieter
- Grundmiete: ca. 407,-EUR
- letzte Mieterhöhung 2023
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 254,- EUR
- mon. Zuführung IHR: ca. 25,-EUR
(im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan '25
- Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 25.249,-EUR
- Erhaltungsrücklage Anteil: 1.883,-EUR
- Stand HGA '24
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900
- Gründliche Kernsanierung im Jahr 2014
- Dach 2014 erneuert und gedämmt
Raumaufteilung:
- 2 Zimmer auf ca. 50 m², bestehend aus:
- zentraler Flur
- gemütliches Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Modernes Badezimmer mit Wanne sowie
Anschluss für Waschmaschine
Ausstattung & Extras:
- inkl. PKW-Stellplatz im Hof
- inkl. Keller
- Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Zentralheizung mit effizienzsteigernder Gasbefeuerung
- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Fenster
Mietdaten:
- vermietet seit 2017 an zuverlässigen Mieter
- Grundmiete: ca. 407,-EUR
- letzte Mieterhöhung 2023
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 254,- EUR
- mon. Zuführung IHR: ca. 25,-EUR
(im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan '25
- Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 25.249,-EUR
- Erhaltungsrücklage Anteil: 1.883,-EUR
- Stand HGA '24
Das Objekt befindet sich in einem urbanen und zentralen Teil des Leipziger Stadtteils, der östlich vom Stadtzentrum liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, die mit einem breiten Spektrum an Versorgungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz attraktiv ist. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch Autofahrer profitieren von der Anbindung, da die Leipziger Stadtautobahn in kurzer Zeit zu erreichen ist und somit auch die Bundesstraßen und Autobahnen in der Region gute Verbindungen bieten. Die nähere Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus gibt es in direkter Nachbarschaft mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine medizinische Grundversorgung sicherstellen. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Parks aus, die zum Spazieren, Joggen und Entspannen einladen. Der nahegelegene Park bietet eine grüne Oase, die sich als Treffpunkt für Anwohner etabliert hat. Für Sportbegeisterte sind verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und Sportplätze, gut erreichbar. Zudem ist das Objekt gut an die Kulturszene Leipzigs angebunden: Mehrere kulturelle Einrichtungen, Kinos und Restaurants befinden sich in der Umgebung, sodass ein vielfältiges Freizeitangebot vorhanden ist.
Entdecken Sie eine charmante Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900, im Herzen von Leipzig. Diese einladende Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 50 m², perfekt aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter in einer historischen Umgebung schätzen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon, während Sie den Ausblick auf die ruhige Umgebung genießen. Zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet der unterkellerte Bereich des Gebäudes. Diese attraktive Immobilie kombiniert den Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten der modernen Zeit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.
Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Leipzigs sowie von der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Highlights – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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