Paulinenstraße 7 WE01
04315 Leipzig / Volkmarsdorf
| Kaufpreis: | 119.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 79,70 m² |
| Grundstück: | ca. 350 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1900 |
| Erdgeschoss in Paulinenstraße 7 WE01 04315 Leipzig / Volkmarsdorf | |
Attraktive 3-Raumwohnung mit viel Stauraum im
Leipziger-Osten!
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und bietet rund 79 m² Wohnfläche. Der klassische Massivbau überzeugt durch seine solide Bauweise und den zeittypischen Charakter eines Altbaus.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie drei separate Abstellräume – ein praktischer Mehrwert im Alltag.
Die Lage in Volkmarsdorf verbindet urbanes Umfeld mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Gebäude:
- Liebenswertes Reihenhaus aus 1910, kernsaniert 2006
- Dachsanierung 2025
- 7 Wohnungen auf idyllischem 350 m² Grundstück
Raumaufteilung:
- 3-Raumwohnung auf ca. 79 m², bestehend aus:
- Heller, zentraler Flur
- Gemütliches Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche für Kochfreude
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung & Extras:
- Keller inklusive
- 2 zusätzliche Abstellräume im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- Isolierverglaste Fenster – angenehm hell & ruhig
- Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik
- WM-Anschluss im Bad vorhanden
Mietdaten:
- vermietet seit 2021
- mon. Grundmiete: 440,-EUR
- eine weitere Mieterhöhung ist möglich
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 475,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 320,-EUR
- Zuführung zur IHR: ca. 47,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 1.281,-EUR
- Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 239,-EUR
- Stand Hausgeldabrechnung 2024
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.
**Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Ihr Makler aus Leipzig.
Gebäude:
- Liebenswertes Reihenhaus aus 1910, kernsaniert 2006
- Dachsanierung 2025
- 7 Wohnungen auf idyllischem 350 m² Grundstück
Raumaufteilung:
- 3-Raumwohnung auf ca. 79 m², bestehend aus:
- Heller, zentraler Flur
- Gemütliches Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche für Kochfreude
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung & Extras:
- Keller inklusive
- 2 zusätzliche Abstellräume im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- Isolierverglaste Fenster – angenehm hell & ruhig
- Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik
- WM-Anschluss im Bad vorhanden
Mietdaten:
- vermietet seit 2021
- mon. Grundmiete: 440,-EUR
- eine weitere Mieterhöhung ist möglich
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 475,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 320,-EUR
- Zuführung zur IHR: ca. 47,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 1.281,-EUR
- Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 239,-EUR
- Stand Hausgeldabrechnung 2024
Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Mit über 600.000 Einwohnern verzeichnet die Messestadt seit Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs, getrieben durch Zuzug junger Fachkräfte, eine lebendige Hochschullandschaft und einen robusten Arbeitsmarkt mit Arbeitgebern wie Porsche, BMW und einem expandierenden IT-Sektor. Diese Dynamik sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage – ein solides Fundament für Kapitalanlagen.
Mikrolage:
Volkmarsdorf gehört zu den Stadtteilen im Leipziger Osten, die in den letzten Jahren einen spürbaren Wandel erfahren haben. Das Mietpreisniveau liegt noch unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt, zeigt jedoch eine steigende Tendenz. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst kontinuierlich, Leerstände sind rückläufig. Für Investoren bietet das Quartier ein attraktives Verhältnis von Einstiegspreisen und Mietentwicklungspotenzial.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung im Viertel ist mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern des täglichen Bedarfs gesichert. Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der Leipziger Osten profitiert zudem von städtischen Förderprogrammen, die in die Aufwertung des öffentlichen Raums und der sozialen Infrastruktur investieren.
Verkehrsanbindung:
Volkmarsdorf ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und bietet rund 79 m² Wohnfläche. Der klassische Massivbau überzeugt durch seine solide Bauweise und den zeittypischen Charakter eines Altbaus.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie drei separate Abstellräume – ein praktischer Mehrwert im Alltag.
Die Lage in Volkmarsdorf verbindet urbanes Umfeld mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.
**Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Ihr Makler aus Leipzig.
▼
Paulinenstraße 7 WE01
04315 Leipzig / Volkmarsdorf
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Mit über 600.000 Einwohnern verzeichnet die Messestadt seit Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs, getrieben durch Zuzug junger Fachkräfte, eine lebendige Hochschullandschaft und einen robusten Arbeitsmarkt mit Arbeitgebern wie Porsche, BMW und einem expandierenden IT-Sektor. Diese Dynamik sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage – ein solides Fundament für Kapitalanlagen.
Mikrolage:
Volkmarsdorf gehört zu den Stadtteilen im Leipziger Osten, die in den letzten Jahren einen spürbaren Wandel erfahren haben. Das Mietpreisniveau liegt noch unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt, zeigt jedoch eine steigende Tendenz. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst kontinuierlich, Leerstände sind rückläufig. Für Investoren bietet das Quartier ein attraktives Verhältnis von Einstiegspreisen und Mietentwicklungspotenzial.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung im Viertel ist mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern des täglichen Bedarfs gesichert. Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der Leipziger Osten profitiert zudem von städtischen Förderprogrammen, die in die Aufwertung des öffentlichen Raums und der sozialen Infrastruktur investieren.
Verkehrsanbindung:
Volkmarsdorf ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Rosenberg Immobilien GmbH
Bosestraße 5, Leipzig, Deutschland
04109 Leipzig
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN